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北京商報(bào)訊（記者 劉宇陽(yáng) 郝彥）2月24日，證監(jiān)會(huì)市場(chǎng)監(jiān)管二部主任王建平在第五屆全球財(cái)富管理論壇上就不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)思路以及有關(guān)情況作交流。

具體來(lái)看，王建平從發(fā)揮私募投資基金服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極作用；放管結(jié)合，穩(wěn)妥推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)；加強(qiáng)協(xié)同，共同促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金功能作用發(fā)揮三個(gè)方面指出不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)思路并給予建議。

在穩(wěn)妥推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)方面，王建平表示，為穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)，充分發(fā)揮頭部管理人示苑效應(yīng)，證監(jiān)會(huì)從管理人實(shí)繳資本、不動(dòng)產(chǎn)投資管理規(guī)模與經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)人員、合法合規(guī)等方面提出正面要求，同時(shí)為嚴(yán)控自融等傳導(dǎo)性風(fēng)險(xiǎn)，明確限制主要出資人及實(shí)際控制人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方的管理人參與試點(diǎn)。根據(jù)不同投資者結(jié)構(gòu)，設(shè)置差異化安排，對(duì)于試點(diǎn)基金產(chǎn)品投資者均為機(jī)構(gòu)投資者的，要求管理人在管不動(dòng)產(chǎn)投資本金不低于30億元人民幣，或自管理人登記以來(lái)累計(jì)管理不動(dòng)產(chǎn)投資本金不低于60億元人民幣;對(duì)于試點(diǎn)基金產(chǎn)品投資者中有自然人投資者的，要求管理人在管不動(dòng)產(chǎn)投資本金不低于50億元人民幣，或自管理人登記以來(lái)累計(jì)管理不動(dòng)產(chǎn)投資本金不低于 100億元人民幣。

此外，在加強(qiáng)協(xié)同上，王建平認(rèn)為，北京市私募基金發(fā)展基礎(chǔ)良好，不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備豐富，具備開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)的條件。前期，建設(shè)銀行住房租賃基金等不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)私募基金積極布局北京地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)展順利，為形成監(jiān)管與發(fā)展合力，在北京打造良好的不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金發(fā)展環(huán)境。

王建平建議，要共同支持北京轄區(qū)符合試點(diǎn)要求的管理人開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)。他表示，北京有良好的私募基金發(fā)展基礎(chǔ)，私募基金總體發(fā)展情況在全國(guó)名列前茅。截至 2022年末，注冊(cè)地在北京的私募股權(quán)、創(chuàng)投基金管理人數(shù)量為2567家，管理規(guī)模為3.53萬(wàn)億，排名全國(guó)第一。同時(shí)，北京聚集了很多不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)管理人，長(zhǎng)期深耕市場(chǎng)，深度開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目業(yè)務(wù)，專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富。下一步，建議各單位加強(qiáng)協(xié)作，共同支持北京轄區(qū)符合要求的私募基金管理人積極參與不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 私募投資