春天的種子，秋天的收獲。

購(gòu)房政策不斷優(yōu)化的當(dāng)下，全國(guó)各地樓市溫度攀升中。廣州作為一線城市，也迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月前兩周，廣州全市在售267個(gè)一手項(xiàng)目來(lái)訪數(shù)據(jù)有明顯提升，近兩周來(lái)訪組數(shù)都在1.5萬(wàn)以上，其中節(jié)后開(kāi)工的第5周客戶來(lái)訪組數(shù)甚至高達(dá)2.4萬(wàn)。

不僅來(lái)訪有明顯回升，成交也有所起色。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年第6周，廣州商品住宅成交1102套，成交量勻速上漲中。

不少潛在購(gòu)房者，也開(kāi)始接收到來(lái)自中介、銷售傳遞的“利好消息”。“我們家附近的中介天天都在發(fā)成交，感覺(jué)市場(chǎng)真的熱起來(lái)了?！币晃唤谟匈?gòu)房需求的人士告訴記者。

春節(jié)過(guò)后，廣州樓市呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象，久違的售樓處火爆、掛牌即成交的行情又回來(lái)了。盡管市場(chǎng)似乎穩(wěn)中向好，但據(jù)記者多方采訪了解，業(yè)界人士對(duì)今年第二季度之后的樓市表現(xiàn)，多數(shù)仍持觀望態(tài)度。

這主要是由于去年最后一個(gè)季度受到多方客觀因素影響，成交降至低位；開(kāi)發(fā)商人士目前普遍預(yù)判年后市場(chǎng)的回暖是積壓需求的爆發(fā)，且目前雖然成交量有所抬升，但比起往常年份仍然處于較低水平；而二手掛牌量，目前也處在高位。

多方博弈之下，廣州樓市保持穩(wěn)定發(fā)展，或許仍是今年的主旋律。暖春時(shí)節(jié)

真實(shí)數(shù)據(jù)與情緒點(diǎn)燃交織之下，廣州樓市活躍起來(lái)了。

“我這周去看房，發(fā)現(xiàn)售樓處人還真挺多的。有的樓盤銷售都接待不過(guò)來(lái)。我挺看好今年的樓市?！币晃唤谟袚Q房需求的人士告訴記者。

許多沉寂多時(shí)的中介、銷售朋友圈，也開(kāi)始傳播樓市轉(zhuǎn)暖的消息。一位廣州黃埔大盤的銷售在朋友圈寫道，“第一天開(kāi)放認(rèn)籌，400多套房源就已經(jīng)有200多個(gè)籌了，隨時(shí)可能鎖籌。很久沒(méi)這么火爆了?！?/p>

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，廣州樓市的確回到了一個(gè)較好的水平。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年2月第三周，廣州新房共成交1554套，環(huán)比上升24.92%，成交面積為16.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升20.37%。

這是自2月以來(lái)，廣州新房成交連續(xù)三周出現(xiàn)環(huán)比上漲，且成交套數(shù)重回1500套的水平，回溫明顯。

一位在廣州房企負(fù)責(zé)統(tǒng)籌銷售的人士也對(duì)記者表示，“節(jié)后順?shù)N的情況下，我們廣州大部分項(xiàng)目一周都能賣10多套。番禺的項(xiàng)目上兩周平均都有20多套的水平。”

成交量漲的同時(shí)，一手樓盤的成交價(jià)也開(kāi)始有所回升。

據(jù)記者了解，近期，廣州部分樓盤開(kāi)始收回去年年底的折扣，更有部分銷售情況良好的項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

以科學(xué)城一個(gè)去年第四季度推出的樓盤為例，去年由于市場(chǎng)表現(xiàn)一般，這一樓盤在開(kāi)盤均價(jià)為3.1-3.8萬(wàn)/平方米的基礎(chǔ)上推出了一批特價(jià)房，均價(jià)低至2.8萬(wàn)/平方米，但近期價(jià)格已經(jīng)普調(diào)至正常水平，3萬(wàn)/平方米以下的房源已經(jīng)不復(fù)存在。

二手房方面，廣州樓市的成交也在加快。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2月1日至19日，廣州二手房網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)已達(dá)6500套，較1月同期約上升51%，更遠(yuǎn)超去年單月四五千套的網(wǎng)簽量。

“我們小區(qū)最近的成交比去年要好很多。價(jià)格也有點(diǎn)上來(lái)的意思，我們的掛牌價(jià)比之前都要高一些?！币晃惶旌訁^(qū)牛奶廠板塊的小區(qū)業(yè)主表示?；ㄩ_(kāi)有時(shí)

熱度持續(xù)，廣州樓市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。

盡管如此，據(jù)記者多方調(diào)研，廣州樓市的這一波行情，或許不會(huì)持續(xù)太久。

廣州中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受記者采訪時(shí)表示，“去年因?yàn)槭艿揭咔榈挠绊?，成交量是比較小的。有些購(gòu)房者他有能力也有意愿購(gòu)房的在年后就真正行動(dòng)了。所以樓盤的來(lái)訪人數(shù)肯定就多了，而且成交逐步增加?！?/p>

黃韜續(xù)稱，今年年后成交回暖是由于幾個(gè)方面的原因，一是開(kāi)發(fā)商節(jié)后加推了項(xiàng)目，而且有以價(jià)換量的行動(dòng)，所以就導(dǎo)致了成交看房的人數(shù)增多；二是，二手房成交也相對(duì)較多反過(guò)來(lái)也帶動(dòng)了一手房的成交，因?yàn)楹芏嗍且粨Q一的情況；最后是開(kāi)發(fā)商通過(guò)以價(jià)換量，二手房業(yè)主也要價(jià)格實(shí)惠才能賣得出去所帶來(lái)的成交上漲。

一位廣州房企人士也持相同的意見(jiàn)?！白罱u得比較好的盤，還是價(jià)格取勝的多。舉個(gè)例子，我們一個(gè)番禺的項(xiàng)目去年四萬(wàn)多一平，現(xiàn)在降到了四萬(wàn)以下，成交一下就上來(lái)了?！?/p>

事實(shí)上，許多一線的從業(yè)人士，也持相同的意見(jiàn)?！白罱山坏亩址浚揪褪侨^(qū)價(jià)格最低的那套。”一位中介人士指出。

部分正在掛牌二手房的業(yè)主也告訴記者，中介方面屢屢要求他們調(diào)低掛牌價(jià)和成交心理底價(jià)。一位天河區(qū)熱門區(qū)域的業(yè)主表示，“中介給我打電話，一上來(lái)要我讓個(gè)50萬(wàn)，我是真接受不了，不過(guò)我也不著急賣?！?/p>

成交回暖能夠持續(xù)至何時(shí)，市場(chǎng)目前仍持觀望態(tài)度。

據(jù)一家廣州房企提供給記者的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，廣州、深圳等地樓市均有恢復(fù)的趨勢(shì)，但相對(duì)而言，廣州恢復(fù)的速度相對(duì)緩慢，成交也相對(duì)穩(wěn)定。

黃韜也認(rèn)為，廣州樓市“小陽(yáng)春”應(yīng)該可以維持至3月份，“但能否恢復(fù)到較高或者更好的狀態(tài)，我認(rèn)為仍需觀望，因?yàn)檎w購(gòu)買力還是受到影響的。不過(guò)，整體肯定是要恢復(fù)得比2022年要好，但市場(chǎng)不會(huì)有大的反轉(zhuǎn)或者強(qiáng)烈反彈。不過(guò)，相關(guān)政策會(huì)不斷疊加和扶持，相信今年在這方面還是會(huì)比較寬松?！?/p>

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