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2月17日訊宋都股份（600077）今日盤后發(fā)布《關(guān)于回復(fù)上海證券交易所問詢函的公告》。

回復(fù)函提到，公司2022年度出現(xiàn)大額虧損主要受行業(yè)市場(chǎng)的波動(dòng)和相關(guān)政策影響，公司部分房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)可售貨值下降或項(xiàng)目開發(fā)成本上升導(dǎo)致項(xiàng)目可變現(xiàn)凈值低于賬面存貨從而計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的情況，另外部分自持房產(chǎn)項(xiàng)目根據(jù)獲取租賃備案價(jià)格確認(rèn)的可收回金額低于賬面成本從而計(jì)提資產(chǎn)減值損失。

2022年，宋都股份對(duì)富陽瀚悅宸邸等九個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，其中計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目有臨安望青府、臨安鯤鵬府、富陽沁悅宸軒、富陽瀚悅宸邸項(xiàng)目，分別計(jì)提金額為12,106萬元、14,094萬元、22,495萬元和19,833萬元，這四個(gè)項(xiàng)目宗地均于2021年5月競(jìng)拍取得。受市場(chǎng)環(huán)境影響，這四個(gè)項(xiàng)目蓄客情況不理想，項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度亦有所放緩，其中臨安項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在打折促銷優(yōu)惠情況，富陽項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在一定的促銷折扣，且預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)不易，綜合考慮低銷售去化率及資金成本，測(cè)算上述項(xiàng)目的可變現(xiàn)凈值低于存貨賬面成本從而計(jì)提相應(yīng)存貨跌價(jià)損失。剩余五個(gè)項(xiàng)目主要原因?yàn)椴糠衷诮?xiàng)目或竣工項(xiàng)目因行業(yè)影響，去化情況不及預(yù)期導(dǎo)致項(xiàng)目費(fèi)用、資本化利息增加或者部分業(yè)態(tài)實(shí)際銷售價(jià)格下降導(dǎo)致存貨可變現(xiàn)凈值低于存貨賬面成本從而計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

宋都股份此前發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司2022年虧損主要由于對(duì)在建工程計(jì)提減值及存貨跌價(jià)損失，全年虧損較前三季度凈利潤(rùn)虧損額1.47億元大幅增加。上交所要求公司結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開展情況，說明公司2022年第四季度出現(xiàn)大額虧損的具體原因及合理性。

關(guān)鍵詞： 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備