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當(dāng)前,過(guò)半A股房企已發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告,地產(chǎn)行業(yè)2022年大考成績(jī)單浮出水面,戰(zhàn)報(bào)頗為尷尬。在113家A股房企中有67家披露業(yè)績(jī)預(yù)告,其中,38家預(yù)虧,預(yù)虧損數(shù)額達(dá)1217億元—1542億元;29家預(yù)計(jì)盈利,總額在311億元—362億元之間。有個(gè)別房企是成立30多年來(lái)首次出現(xiàn)年度虧損。
拆解業(yè)績(jī)出現(xiàn)滑鐵盧的房企數(shù)據(jù),多數(shù)并沒(méi)有將虧損原因全部甩鍋到“受新冠疫情影響”頭上,項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)、計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、匯兌損失等關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo),是房企沒(méi)能平衡好資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表的共性原因。
此外,降價(jià)銷(xiāo)售、多元化業(yè)務(wù)的收入減少、債務(wù)出險(xiǎn)房企的利息費(fèi)用劇增也嚴(yán)重侵蝕房企的利潤(rùn)空間??硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,56%的房企因?yàn)樾袠I(yè)低迷而對(duì)資產(chǎn)計(jì)提了減值準(zhǔn)備,存貨跌價(jià)損失占最大頭,數(shù)額少則幾億元,多則高達(dá)百億元以上。在筆者看來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)高速增長(zhǎng)期,隨著行業(yè)回歸理性,資產(chǎn)“虛高”企業(yè)“擠水分瘦身”在所難免。從長(zhǎng)期來(lái)看,行業(yè)回歸常態(tài)后,反而能凸顯出財(cái)務(wù)自律、注重產(chǎn)品和服務(wù)類(lèi)“三好生”的整體商業(yè)價(jià)值。
當(dāng)然,每逢大考,總有好學(xué)生交出不盡如人意的答卷、差生留級(jí)回爐再造,或者“三好生”仍穩(wěn)穩(wěn)卡住領(lǐng)跑位,但這都只代表過(guò)去。對(duì)仍舊充滿壓力的2023年而言,房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清仍未結(jié)束,在“保交付”+“現(xiàn)金為王”雙重目標(biāo)之下,對(duì)于上市房企來(lái)說(shuō),正如萬(wàn)科管理層曾把萬(wàn)科比喻成農(nóng)民一樣,與其花時(shí)間抬頭抱怨天氣如何,不如低頭聚焦經(jīng)營(yíng)“種好地”。
沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)期單邊上揚(yáng)的市場(chǎng),也沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)期單邊下跌的市場(chǎng)。年銷(xiāo)售額達(dá)十萬(wàn)億元量級(jí)的房地產(chǎn)市場(chǎng),不可能說(shuō)沒(méi)就沒(méi)?;謴?fù)或許不是直線上升式的,但即便是緩慢波浪式變化,也仍需上市房企守住產(chǎn)品底線、保證交付質(zhì)量、提升服務(wù)品質(zhì)、開(kāi)拓新業(yè)務(wù)來(lái)提升盈利能力和客戶(hù)滿意度。比如,當(dāng)下房企需提高對(duì)長(zhǎng)租公寓、物流、商業(yè)、物管等經(jīng)營(yíng)服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)的重視,走開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重的發(fā)展路徑。未來(lái),地產(chǎn)商需摒棄一味追著高毛利大項(xiàng)目跑,做一錘子買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)營(yíng)理念,反而要抱著長(zhǎng)期主義心態(tài)在薄利但長(zhǎng)久的多元業(yè)務(wù)賽道上滾雪球,聚焦提升經(jīng)營(yíng)造血能力,久久為功才能“有飯吃”。
好時(shí)不貪戀,差時(shí)不恐懼。從2022年業(yè)績(jī)預(yù)告成績(jī)單中,雖已窺見(jiàn)上市房企去年經(jīng)營(yíng)困難的縮影,但好消息是,走過(guò)行業(yè)調(diào)整期,房企掌舵人及整個(gè)行業(yè)從業(yè)者均已意識(shí)到“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”舊三高發(fā)展模式的弊病。當(dāng)下,優(yōu)質(zhì)房企已經(jīng)從一個(gè)個(gè)項(xiàng)目中尋到市場(chǎng)恢復(fù)的“微光”,找到“療傷止痛”后健康發(fā)展的密鑰。未來(lái),隨著多重利好政策加快落地,房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表將得到優(yōu)化,上市房企加快向“高品質(zhì)、高信用、高盈利”新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型,行業(yè)盈利能力重回正常水平可期。
關(guān)鍵詞: 上市房企