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世界熱推薦:天津樓市實(shí)探: 買房的多了 價(jià)格漲幅不大

時(shí)間 : 2023-02-15 05:43:17來(lái)源 : 同花順財(cái)經(jīng)

近日,記者對(duì)天津樓市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn),天津地區(qū)樓市二手房成交量出現(xiàn)放大跡象,部分樓盤掛牌價(jià)上漲,但實(shí)際成交價(jià)變化不大。不少購(gòu)房者表示,目前政策力度大,是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。


(相關(guān)資料圖)

● 本報(bào)記者 董添

二手房成交量放大

“我們店面一共有20多人,近期每天成交達(dá)到5-6套,客戶需求量較大。在疫情管控放開之前,整個(gè)店每個(gè)月的成交量也就這么多。”位于天津紅橋區(qū)的一家中介銷售人員王梅(化名)對(duì)記者表示。

“以前簽約室沒(méi)什么人,最近幾天簽約室需要排隊(duì)談價(jià)、簽約。上周五我和客戶在簽約室外面從晚上7點(diǎn)等到8點(diǎn)半,談價(jià)談到10點(diǎn),雙方簽約已經(jīng)到11點(diǎn)了。天津樓市很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有這么火了,讓我們感覺(jué)到暖意?!蓖趺穼?duì)記者表示。

伴隨二手房成交量放大,據(jù)中介介紹,天津二手房成交價(jià)格也有一定變化。

“我們片區(qū)的房子每套已經(jīng)漲了5萬(wàn)元-6萬(wàn)元左右。同一戶型的兩居室大概70多萬(wàn)元可以成交。隨著近期成交量放大,掛牌價(jià)格普遍到了80多萬(wàn)元,已經(jīng)出現(xiàn)上漲跡象?!蓖趺穼?duì)記者表示。

不止紅橋區(qū),記者還了解到,南開區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)、河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)的成交量均有所上漲。

“越是核心區(qū),成交量越好,價(jià)格漲幅也越大。和平區(qū)的學(xué)區(qū)房已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米,核心學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直在漲?!倍辔讳N售人員對(duì)記者表示。

記者在天津中介的朋友圈看到,頭部中介系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,上周末成交量達(dá)到500多套,呈現(xiàn)明顯放大趨勢(shì)。但這一數(shù)據(jù)未得到官方數(shù)據(jù)平臺(tái)的驗(yàn)證。

新房?jī)?yōu)惠力度變小

“新房最近成交也比較多。購(gòu)買主力主要分為兩類群體,一類是賣掉二手房置換新房的客戶,另一類是以投資、落戶為目的的外地購(gòu)房者?!痹谔旖驈氖滦路砍山?年之久的中介人士黃明明對(duì)記者表示。

黃明明介紹,第一類置換客戶一般是賣掉城區(qū)的老房子換新房,這類客戶一般以居住為主,可以接受的總價(jià)比較高。如南開區(qū)目前在售的幾個(gè)項(xiàng)目,主流戶型價(jià)格都在300萬(wàn)元左右,購(gòu)房者主要是周邊的置換客戶。二手房成交量放大,這類客戶較容易賣掉手里的房子,看房積極性比較高。第二類客戶一般是在北京上班的中青年白領(lǐng),他們一般會(huì)選擇150萬(wàn)元左右新房,這類房子在天津目前比較充裕。

“外地戶籍購(gòu)房者之前需要天津當(dāng)?shù)?年之內(nèi)連續(xù)兩年社保或納稅證明,從去年開始,只需要連續(xù)6個(gè)月社保或納稅證明就可以,外地購(gòu)房者開始大批量過(guò)來(lái)看房?!秉S明明表示。

“隨著看房、購(gòu)房者數(shù)量增多,近期天津新房?jī)?yōu)惠活動(dòng)力度下降。之前特價(jià)房源比普通房源要便宜10萬(wàn)元以上,目前可能只便宜幾萬(wàn)元了。一方面,以前優(yōu)惠力度較大的房源基本都賣了,另一方面,同一區(qū)域二手房?jī)r(jià)格小幅抬高,新房?jī)r(jià)格也有上漲趨勢(shì)?!倍辔恍路夸N售人員對(duì)記者表示。

政策力度較大

“目前,天津地區(qū)購(gòu)房政策力度是空前的?!倍辔毁?gòu)房者及中介銷售人員對(duì)記者表示。

購(gòu)房者王詠向記者分享了他的買房經(jīng)驗(yàn),從房貸利率看,目前天津首套房貸款利率已降到3.9%,與五年期貸款利率LPR(4.3%)相比,下調(diào)了40個(gè)基點(diǎn)?!皩?duì)于目前買房的人來(lái)說(shuō),簽合同時(shí),貸款利率下調(diào)40個(gè)基點(diǎn),之后會(huì)一直保持在40個(gè)基點(diǎn)區(qū)間,還不排除銀行繼續(xù)下調(diào)基點(diǎn)的可能?!蓖踉亴?duì)記者表示。

購(gòu)房門檻也明顯下調(diào)。2022年9月16日,天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》提出,支持新市民合理購(gòu)房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生,持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房,濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。支持改善性住房需求,對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。居民家庭將自有的1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。優(yōu)化住房貸款首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的,首付款比例最低為30%。

“我們已經(jīng)有兩個(gè)孩子,未來(lái)可能還會(huì)生第三胎。目前存款利率下降,存在銀行理財(cái)不太劃算,就想多買一套房子,既可以投資、儲(chǔ)蓄,也可以給孩子留著。我身邊的人抱有這種想法的不在少數(shù),現(xiàn)在都出來(lái)看房了?!碧旖蛞晃毁?gòu)房者對(duì)記者表示。

關(guān)鍵詞: 價(jià)格漲幅