（文/張志峰 編輯/馬媛媛）盡管融資端利好消息不斷，但業(yè)績(jī)指標(biāo)大面積“坍塌”早已注定。

2月1日，統(tǒng)計(jì)A股房地產(chǎn)行業(yè)50家主流上市公司業(yè)績(jī)預(yù)告發(fā)現(xiàn)，共有35家預(yù)計(jì)2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)呈現(xiàn)虧損狀態(tài)，占比高達(dá)70%。

(資料圖片)

其中，14家房企為首度虧損，即便央企大悅城（000031）、華僑城，以及北京國(guó)資委旗下的首開(kāi)股份（600376）也未能幸免。

相比之下，其余21家上市房企已經(jīng)至少連續(xù)2年出現(xiàn)虧損，即將面臨“戴帽”風(fēng)險(xiǎn)，占總比例的42%。

更有甚者，如泰禾集團(tuán)（ST泰禾（000732））、云南城投（ST云城（600239））、鐵嶺新城（ST新城（000809））等已經(jīng)“戴帽”房企，不久后還將“披星”，隨時(shí)面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)績(jī)虧損、凈資產(chǎn)斷崖式下降

盡管從2022年違約房企出現(xiàn)頻率上來(lái)看，大面積虧損已成定論，但虧損額度如此之大，仍然震驚了整個(gè)地產(chǎn)圈。

數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)最大虧損額度超過(guò)100億元的房企共有7家。

其中，榮盛發(fā)展（002146）堪稱“虧損王”，其預(yù)計(jì)2022年最高虧損可達(dá)250億元，較2021年同期的虧損額度再擴(kuò)大超200億元，單日凈虧近7000萬(wàn)元。

要知道，曾經(jīng)鬧得全網(wǎng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的樂(lè)視網(wǎng)，年度最高虧損額度也才181.84億元（2018年）。

另一家公開(kāi)違約較早的規(guī)模房企四川藍(lán)光發(fā)展（600466），預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-219.37億元，位列第二名。

同時(shí)，金科股份（000656）、陽(yáng)光城（000671）、華僑城A、泛?？毓桑?00046）、中南建設(shè)（000961）等數(shù)家房企虧損額度也在繼續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2022年至少分別凈虧損190億元、110億元、110億元、100億元、90億元。

而相比經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)虧空，房企凈資產(chǎn)呈現(xiàn)斷崖式下滑更加令人驚懼。

如藍(lán)光發(fā)展，預(yù)計(jì)2022年度期末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-208.21億元左右。根據(jù)《股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，該公司股票可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

從公告內(nèi)容不難看出，多家公司業(yè)績(jī)虧損一方面在于需求下滑交付減少，且轉(zhuǎn)結(jié)土地成本高、房屋售價(jià)低造成結(jié)算項(xiàng)目毛利率低，部分項(xiàng)目出現(xiàn)虧損；另一方面，受信用和債務(wù)問(wèn)題影響，不少企業(yè)的借款利息和費(fèi)用率增加。

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