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全球快資訊丨春節(jié)假期樓市分化 部分三四線城市再現(xiàn)“返鄉(xiāng)置業(yè)”

時間 : 2023-01-29 18:41:08來源 : 新京報

2023年春節(jié)為疫情管控解綁后的首個春節(jié),“回家過年”成為今年春節(jié)的主題。隨著返鄉(xiāng)人流的增加,一二線城市的樓市有所降溫,而部分三四線城市的樓市呈現(xiàn)升溫態(tài)勢。

據(jù)中指研究院、克而瑞研究中心等第三方機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年春節(jié)假期(1月21日-1月27日,下同),重點城市成交量仍然處于同比下跌態(tài)勢,且只恢復至疫情尚未開始的2019年同期的約七成。

雖然樓市整體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢,但是,隨著返鄉(xiāng)人流的增多,“返鄉(xiāng)置業(yè)”再次成為熱門話題,部分三四線城市的樓市已涌現(xiàn)出返鄉(xiāng)置業(yè)小高峰。


【資料圖】

2023年春節(jié)樓市尚未恢復“元氣”

2023年春節(jié)假期,全國樓市仍然呈現(xiàn)較為明顯的分化,從整體成交來看,尚未恢復到疫情之前的成交量。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年春節(jié)假期,包括上海、深圳、長沙、武漢等11個代表城市在內(nèi)的新房成交規(guī)模保持低位,較去年春節(jié)假期下降約21%,恢復至疫情前春節(jié)(2019年)的75%。

克而瑞研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)也同步顯示,今年春節(jié)假期,其監(jiān)測的40個重點城市商品住宅成交面積僅為35.7萬平方米,環(huán)比下降75%,同比下降14%,與疫情尚未開始的2019年同期相比降幅達到32%。

從重點城市來看,據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,北京、杭州、成都、西安等多個城市的到訪量雖然有所提升,但購房者多保持觀望,實際成交普遍相對較少。

以北京為例,今年春節(jié)假期,北京大部分樓盤“不打烊”,持續(xù)發(fā)力營銷,樓市整體活躍度較去年春節(jié)假期略有提升,但受到春節(jié)離京返鄉(xiāng)影響,春節(jié)期間售樓處整體到訪量、市場活躍度明顯不及1月前兩周,調(diào)研項目平均到訪量為30-40組。市場延續(xù)分化特征,海淀、朝陽、豐臺、順義等區(qū)域項目表現(xiàn)相對較好。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,從今年春節(jié)假期情況來看,部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復,但由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流,市場活躍度相比節(jié)前明顯下滑。

部分三四線城市“逆勢翻紅”

從全國來看,不同能級的城市之間呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢。

從市場供應(yīng)來看,一線城市供應(yīng)量減少。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年春節(jié)假期,40個重點城市中,四個一線城市新房供應(yīng)面積同比下降75%,僅深圳因基數(shù)較低增幅顯著;二三線城市新房供應(yīng)面積同比跌幅均為23%。

相反的是,合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等迎來一波供應(yīng)小高峰,同比“翻番”,房企推盤積極性相對較高,尤其是六安、淮北、上饒等外出務(wù)工人員較多,房企還是“蓄勢待發(fā)”,對疫情管控解綁后的“返鄉(xiāng)置業(yè)”保持著樂觀的預期。

從成交來看,據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)假期,一線城市購房需求相對“堅挺”,雖然今年春節(jié)假期商品住宅成交面積同比下降72%,但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線城市今年春節(jié)假期商品住宅成交表現(xiàn)略顯遜色,9個典型城市商品住宅成交面積僅為7.1萬平方米,環(huán)比下降86%,同比降幅也達到28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數(shù)城市商品住宅成交面積同比增長,但除青島外,與疫情前的2019年相比仍有一定差距。而三四線城市“逆勢翻紅”,返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪,28個三四線城市商品住宅成交面積環(huán)比下降61%,同比上漲13%,東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅均超50%。

從熱銷項目分布來看,克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,其所調(diào)研的96個熱銷項目中,有63個項目位于三四線城市,占比高達66%,核心一二線城市項目去化表現(xiàn)顯著不及三四線城市項目。

具體來看, 蘇北、川渝等三四線城市,典型代表城市有徐州、達州、眉山等,這些城市因疫情管控全面松綁迎來了“返鄉(xiāng)置業(yè)”高潮,疊加部分開發(fā)商以低首付、特價房、大折扣等多重優(yōu)惠讓利購房者,促使多個項目春節(jié)期間去化套數(shù)均在10套以上。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示,雖然疫情管控全面解綁,但2023年開局依舊很“難”,年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花,除了少數(shù)二三線城市中的房企仍保持較高的推盤熱情之外,多數(shù)城市推盤積極性不高,核心一二線城市項目去化表現(xiàn)不及三四線城市項目。而三四線城市在春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放,后期持續(xù)性存疑。

“2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預期便是止跌,供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力,而隨著房企利潤空間的收窄,以價換量終究難以為繼,整體房價也將進入持穩(wěn)階段?!睏羁苽ト缡钦f。

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