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建設(shè)銀行（601939）1月16日發(fā)布的關(guān)于住房租賃基金出資設(shè)立子基金的公告顯示，建設(shè)銀行出資設(shè)立的建信住房租賃基金（有限合伙）（下稱“住房租賃基金”）擬與萬科企業(yè)股份有限公司及其下屬公司（下稱“萬科集團(tuán)”）合作設(shè)立子基金，基金規(guī)模為人民幣100億元，其中住房租賃基金認(rèn)繳規(guī)模不超過人民幣79.99億元（下稱“本次投資”）。

2022年9月23日，建設(shè)銀行發(fā)布《中國建設(shè)銀行股份有限公司關(guān)于出資設(shè)立住房租賃基金的公告》。為堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，增加保障性租賃住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，該行出資設(shè)立住房租賃基金，基金募集規(guī)模為人民幣300億元，其中該行認(rèn)繳人民幣299.99億元。2022年10月，住房租賃基金正式成立。

公告顯示，住房租賃基金擬與萬科集團(tuán)合作設(shè)立子基金，基金規(guī)模人民幣100億元，其中住房租賃基金認(rèn)繳規(guī)模不超過人民幣79.99億元，子基金目標(biāo)定位和投向與住房租賃基金保持一致。雙方將通過子基金在長租公寓領(lǐng)域共同參與市場化投資，充分發(fā)揮“產(chǎn)融結(jié)合”的優(yōu)勢，以資產(chǎn)收購、股權(quán)投資、經(jīng)營權(quán)購買等方式，專注投資于萬科集團(tuán)及雙方認(rèn)可的其他市場化主體持有的住房租賃項(xiàng)目，為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)高效的市場化長租房或保障性租賃住房供給。

本次投資經(jīng)建設(shè)銀行董事會(huì)2022年12月16日審議通過。目前住房租賃基金與萬科集團(tuán)已簽署完成子基金合伙協(xié)議。本次投資無需提交股東大會(huì)審議。本次投資不屬于該行關(guān)聯(lián)交易和重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

對(duì)于該子基金的投資方向，公告顯示，子基金堅(jiān)持投資于住房租賃基本定位，主要投資于萬科集團(tuán) 及其關(guān)聯(lián)方持有的自持住宅、存量商辦物業(yè)等存量資產(chǎn)，同時(shí)投資于 其他房企持有的具有投資價(jià)值的自持住宅、存量商辦物業(yè)等存量資產(chǎn)， 用于租賃住房。

公告顯示，各合伙人應(yīng)按照約定繳付首期實(shí)繳出資，并于子基金成立起三年內(nèi)，根據(jù)基金管理人要求按照認(rèn)繳出資比例繳付后續(xù)各期出資。

建行表示，本行始終緊跟國家住房制度改革步伐，形成住房金融業(yè)務(wù)特色和優(yōu)勢。通過住房租賃基金與萬科集團(tuán)共同出資設(shè)立子基金，深入推進(jìn)住房租賃戰(zhàn)略實(shí)施，以市場化、法治化、專業(yè)化運(yùn)作，助力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，本行將充分發(fā)揮 集團(tuán)優(yōu)勢，推動(dòng)住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端、服務(wù)存量轉(zhuǎn)型升級(jí)的模式發(fā)展，形成集股權(quán)投資、資產(chǎn)并購、信貸支持、租賃運(yùn)營、REITs發(fā)行等為一體的全方位住房金融服務(wù)體系，持續(xù)鞏固本行在住房金融領(lǐng)域的差異化競爭力。

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