國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布2022年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。最新房價(jià)走勢如何？樓市如何穩(wěn)住預(yù)期走出下行通道？房地產(chǎn)行業(yè)如何實(shí)現(xiàn)“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變？一起來看本期快問快答↓

問：最新房價(jià)走勢如何？

(資料圖)

答：數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。此外，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有53個(gè)，比上月增加2個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有64個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

2022年12月房價(jià)環(huán)比下降的城市增多，表明房價(jià)仍處于下行通道。房地產(chǎn)市場依然處于調(diào)整階段，購房者對后市信心尚未完全恢復(fù)。

↑國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖

問：樓市如何穩(wěn)住預(yù)期走出下行通道？

答：影響人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期和信心的，首先是商品住房的逾期交付問題。2022年，房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要方面是保交樓。對于已售逾期難交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目，住建部等多部門推動政策性銀行為遇困項(xiàng)目提供保交樓專項(xiàng)借款，同時(shí)撬動和帶動商業(yè)銀行貸款，這些資金成為幫助房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)渡過難關(guān)的過橋資金。有利于幫助房地產(chǎn)行業(yè)打破僵局，重新運(yùn)轉(zhuǎn)起來。隨后，金融領(lǐng)域各項(xiàng)支持政策頻出，“金融16條”“三箭齊發(fā)”等政策舉措精準(zhǔn)發(fā)力，進(jìn)一步為行業(yè)企穩(wěn)注入源頭活水。隨著政策的逐步落地見效以及保交樓的實(shí)現(xiàn)，各方主體重拾對行業(yè)和市場的信心指日可待。

各方對于房地產(chǎn)市場未來的預(yù)期也是影響市場發(fā)展的一個(gè)重要因素。對于購房者而言，他們的信心來自宏觀經(jīng)濟(jì)向好的大勢，以及自身收入的穩(wěn)定提升。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，他們需要有更加充裕的資金來源才會敢于拿地，維護(hù)好企業(yè)的合理正常運(yùn)轉(zhuǎn)，近期密集的金融政策有助于企業(yè)資金狀況的改善和信心重建。企業(yè)資金狀況的改善，交付的項(xiàng)目逐步增多，也會將信心傳導(dǎo)至市場中的購房者，實(shí)現(xiàn)市場的聯(lián)動好轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)的企穩(wěn)回升值得期待。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的有效需求不足。房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展自然離不開整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定向好，隨著我國經(jīng)濟(jì)整體平穩(wěn)健康發(fā)展，我們應(yīng)該對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升有信心。從長遠(yuǎn)看，盡管房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入總體規(guī)模相對小一點(diǎn)的階段，但隨著我國城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)以及城市間人口的遷徙，還會有相當(dāng)數(shù)量的需求等待市場挖掘。

問：房地產(chǎn)行業(yè)如何實(shí)現(xiàn)“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變？

答：房地產(chǎn)市場近一年多出現(xiàn)較為明顯的下探是多重因素疊加的結(jié)果。但究其根本，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的困境是過去行業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式積弊已久所產(chǎn)生的必然結(jié)果。在相當(dāng)長的時(shí)間里，負(fù)債率不斷上升、盲目擴(kuò)張普遍、高負(fù)債幾乎成為房地產(chǎn)企業(yè)“標(biāo)配”。當(dāng)房價(jià)處于上行通道，且銷售量在較高水平時(shí)，“三高”模式尚能運(yùn)轉(zhuǎn)得較為順暢，且讓行業(yè)實(shí)現(xiàn)了快速增長。一旦出現(xiàn)需求轉(zhuǎn)低，市場資金流動性不足的情況，高負(fù)債率模式的弊端便暴露出來，隨之而來的，就是房地產(chǎn)市場過快上漲成為過去時(shí)。

對于房地產(chǎn)行業(yè)存在的根本性問題，到了痛定思痛、改變發(fā)展模式的時(shí)候。推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，首先要摒棄舊有不健康的“三高”發(fā)展模式。降杠桿，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力應(yīng)是房地產(chǎn)企業(yè)的必修課。進(jìn)入新發(fā)展階段，城鎮(zhèn)居民對住房數(shù)量上的追求會逐漸演進(jìn)到對質(zhì)量的追求，也就是從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。行業(yè)應(yīng)進(jìn)一步明確好房子的標(biāo)準(zhǔn)，朝著修建更多好房子的目標(biāo)努力，同時(shí)順應(yīng)綠色發(fā)展趨勢，在城市更新、完整居住社區(qū)建設(shè)、保障性租賃住房建設(shè)、提升居住服務(wù)水準(zhǔn)等方面進(jìn)一步深挖潛力。

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