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“以往身邊的朋友賣房前,都要四處籌錢先將貸款還清,然后才能辦理過戶。如今賣方不用先還貸,就可直接辦理后續(xù)手續(xù)?!苯眨诰附胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口,買方朱先生領(lǐng)到了全市首本“帶押過戶”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,成為該市首批二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的受益者。
在過去的二手房交易過程中,有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過戶,需要賣方提前結(jié)清貸款,解除原有抵押后才能辦理過戶手續(xù),買方將該房產(chǎn)再次抵押給銀行方可獲得貸款。而在“帶押過戶”新模式下,上述三個(gè)環(huán)節(jié)整合為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記與轉(zhuǎn)移登記的并聯(lián)業(yè)務(wù),具體流程為:各方達(dá)成協(xié)議;簽訂房屋網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議,銀行商貸信息預(yù)審;監(jiān)管資金入賬;申請(qǐng)合并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移加抵押登記;劃轉(zhuǎn)交易資金;注銷原抵押權(quán)。該項(xiàng)業(yè)務(wù)不僅紓解了傳統(tǒng)模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難,最大程度保障了交易雙方合法利益,同時(shí)簡(jiǎn)化了辦理流程和環(huán)節(jié),有效降低了“在押”房產(chǎn)交易登記風(fēng)險(xiǎn),激發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)活力。
目前,二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)在靖江已順利落地。接下來,該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將進(jìn)一步總結(jié)實(shí)施經(jīng)驗(yàn),規(guī)范具體交易流程,持續(xù)優(yōu)化“帶押過戶”登記模式,讓更多群眾享受到政策紅利。陸晨
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