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2022年1-12月，長春商品房市場累計(jì)成交金額約497.7億元，累計(jì)成交面積約537萬平，年度銷量同比去年有明顯下降；12月單月供銷量均有所下滑、價(jià)格略有回升。土地市場方面，本年度共完成兩批次集中供地，共推出宅地5宗，成交3宗，成交建面25萬㎡，出讓金7.8億元；12月主城區(qū)無宅地成交，周邊縣市中農(nóng)安縣、德惠市分別有2宗、1宗宅地成交，合計(jì)建面30萬平。下面來看一下2022年1-12月長春房地產(chǎn)企業(yè)的具體銷售排行：

長春市房企銷售業(yè)績TOP10

(相關(guān)資料圖)

2022年1-12月份，長春房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為256.3億元，同比下降30.5%；銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積254.6萬平，同比下降25.8%。

萬科年度業(yè)績大幅領(lǐng)先，以56.2億元/63.2萬平的銷售業(yè)績奪得銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍；龍湖集團(tuán)以30.5億元的銷售業(yè)績獲得銷售金額排行榜亞軍；保利發(fā)展（600048）以24.8萬平/27.1億元的銷售業(yè)績位居銷售面積榜亞軍、金額榜第三名；同時(shí)中海地產(chǎn)以24.5萬平的銷售面積位居銷售面積榜第三名。

長春市房企權(quán)益銷售業(yè)績TOP10

2022年1-12月份，長春房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為215.4億元，同比下降29.1%；權(quán)益銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積217.2萬平，同比下降24.9%。

其中萬科以44.8億元/49.8萬平的權(quán)益銷售業(yè)績獲得權(quán)益金額、面積排行榜雙榜冠軍；中海地產(chǎn)以25.4億元/23.6萬平的權(quán)益銷售業(yè)績獲得權(quán)益金額榜亞軍、面積榜第三名；中國中鐵（601390）以24萬平的權(quán)益銷售面積位列權(quán)益面積榜亞軍；同時(shí)保利發(fā)展以23.6億元的權(quán)益銷售額位居權(quán)益金額榜第三。

長春市項(xiàng)目銷售TOP10

2022年1-12月份，長春商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP10合計(jì)銷售金額為90.7億元，同比下降24.4%，年度TOP10門檻值為6.5億元。

排行榜前兩位的項(xiàng)目銷售金額均超13億，其中中鐵.長春博覽城持續(xù)熱銷，以15.3億的銷售額排在首位；第二位是萬達(dá)長春國際影都，銷售金額為13.4億；寶裕悅蘭灣排名第三，銷售金額為9.7億。

2022年1-12月份，長春商品住宅項(xiàng)目銷售面積TOP10合計(jì)銷售面積為101.3萬平，同比下降4.8%，排行榜前三位項(xiàng)目銷售面積均超過13萬平。

其中，中鐵.長春博覽城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積19.9萬平；萬達(dá)長春國際影都以14.3萬平位列第二；沈鐵盛華庭以13.5萬平的銷售業(yè)績緊隨其后。

2022年1-12月份，長春商品住宅項(xiàng)目銷售套數(shù)排行榜TOP10合計(jì)銷售10224套，同比下降0.5%。

中鐵.長春博覽城項(xiàng)目以1944套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；萬達(dá)長春國際影都以1510套位居第二；沈鐵盛華庭緊隨其后，成交1417套。

數(shù)據(jù)來源：

2022年1-12月長春住宅市場整體供銷量同比下滑，總供應(yīng)221.4萬㎡，同比下降72.1%；成交431.6萬㎡，同比下降32%。12月住宅供銷量均略有下降，單月新增上市12.2萬㎡，環(huán)比下降10.9%；成交34.4萬㎡，環(huán)比下降9.5%。2022年全年及各單月均呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢，推盤量較往年有明顯減少。

價(jià)格方面，12月份單月均價(jià)略有回升，至9533元/㎡，環(huán)比上漲5.8%，較去年同期降低0.7個(gè)百分點(diǎn)。1-12月整體均價(jià)為9404元/㎡，同比下降3.6%。

數(shù)據(jù)來源：

土地市場方面，2022年已完成兩批次集中供地，12月長春市轄區(qū)無集中供地活動(dòng)，因此無宅地成交；周邊區(qū)縣中農(nóng)安縣成交2宗、德惠市成交1宗宅地，合計(jì)成交建面30萬㎡，環(huán)比下降32.9%。1-12月成交總建面234.9萬㎡，同比下降89.8%。

地價(jià)方面，1-12月成交樓面均價(jià)為1294元/㎡，與去年同期相比下降47.7%。

▍重點(diǎn)地塊解讀

數(shù)據(jù)來源：

2022年1-12月長春市住宅用地成交總價(jià)最高地塊位于寬城區(qū)，宗地編號為220103010003GB00274W00000000、220103010003GX00108W00000000，地塊四至位置為東至機(jī)車一街、南至長嶺街、西至機(jī)車三街、北至青丘路，總用地面積53299㎡，規(guī)劃建筑面積149237㎡，容積率大于2.5且小于2.8，規(guī)劃用途為普通商品住房用地。該地塊于11月25日成交，拿地企業(yè)為中車科技園(長春)有限公司，成交總價(jià)5.96億元，樓面價(jià)3995元/㎡。

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