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摘要： 武漢、大連、福州等38個(gè)二三線城市或?qū)⑹着@益。

1月5日晚，央行、住建部先后發(fā)聲，支持居民購買首套房。記者了解到，武漢、大連、福州等38個(gè)二三線城市或?qū)⑹着@益。

央行等發(fā)布的《建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》明確，對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

隨后，住建部部長(zhǎng)倪虹在接受央視采訪時(shí)表示，對(duì)于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。對(duì)于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

首套住房貸款利率支持，三類二套房需求合理支持，三套及以上不支持……此次政策從需求的分類角度做了分析，構(gòu)建了三類住房需求的差異化政策。尤其是從住房套數(shù)的認(rèn)定角度落實(shí)了政策。這也意味著后續(xù)在住房套數(shù)的認(rèn)定方面，各地會(huì)有各類新的政策。住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，則會(huì)對(duì)購房適用的政策產(chǎn)生不同的影響。

此次無論是央行的政策，還是住建部的發(fā)聲，體現(xiàn)了一個(gè)重要的思路：即2023年信貸政策要繼續(xù)寬松，充分體現(xiàn)了對(duì)合理住房需求的保護(hù)和重視。尤其是此類政策強(qiáng)調(diào)了首套房，所以也要求商業(yè)銀行信貸投放和房企項(xiàng)目營(yíng)銷要主動(dòng)研究此類政策，積極對(duì)首套購房者宣傳此類政策，以更好釋放政策效應(yīng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策繼續(xù)提及房?jī)r(jià)疲軟城市的標(biāo)準(zhǔn)，即新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，最近3個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市名單共有38個(gè)。其中二線城市13個(gè)，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長(zhǎng)春、鄭州。而三四線城市為25個(gè)，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚(yáng)州、宜昌、岳陽、湛江。這些城市有望首批享受到首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的房款。

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