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每日動態(tài)!河南樓市突傳重磅消息

時間 : 2023-01-03 21:03:00來源 : 21世紀(jì)經(jīng)濟報道

作 者丨張敏


【資料圖】

編 輯丨張偉賢,許婷婷

據(jù)河南省人民政府官網(wǎng)消息,1月3日,河南省人民政府發(fā)布《大力提振市場信心促進經(jīng)濟穩(wěn)定向好政策措施》,共推出90條措施來提振市場信心,促進經(jīng)濟穩(wěn)定向好。其中有多條措施與房地產(chǎn)有關(guān),也頗受外界關(guān)注。

文件指出,指導(dǎo)各地穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,全面落實16條金融支持等一攬子政策,一城一策、因城施策用好政策工具箱,取消不必要的需求限制,優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),鼓勵商品房團購,多措并舉釋放住房需求。鼓勵各地通過發(fā)放購房券、購房補貼、契稅補貼等方式,支持人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房消費需求。

在“全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資”方面,文件提出多項措施,其中包括:

1、將商業(yè)銀行“保交樓”專項借款項目配套貸款實際投放結(jié)果作為財政資金存放的激勵因素,并適當(dāng)提高權(quán)重。各地要參照省財政做法,在開展競爭性財政資金存放時,適時將商業(yè)銀行對“保交樓”專項借款項目配套貸款投放情況納入考核指標(biāo),強化工作激勵。

2、支持省屬建筑類國有企業(yè)增強實力,撬動社會資金共同設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金,推動化解問題樓盤,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、充分發(fā)揮業(yè)績考核“指揮棒”作用,將中原銀行、中原信托開展房企貸款合理展期等業(yè)務(wù),中原資產(chǎn)開展助力房企紓困、化解盤活地產(chǎn)項目等業(yè)務(wù),納入省管金融企業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)營業(yè)績考核指標(biāo)體系,引導(dǎo)省管金融企業(yè)按照市場化原則保障房地產(chǎn)項目合理融資需求。

4、積極推動市、縣級政府加快解決房地產(chǎn)企業(yè)政府欠款問題,督促市、縣級政府抓緊和房地產(chǎn)企業(yè)、關(guān)聯(lián)的施工企業(yè)逐條核對政府欠款明細(xì),厘清債權(quán)債務(wù)關(guān)系,提出具體解決方案和清償措施。督促市、縣級政府通過新增財力、置換債券、盤活存量資金資產(chǎn)、調(diào)整財政支出結(jié)構(gòu)等多種方式籌集資金,加快償還政府欠款,增加房地產(chǎn)企業(yè)流動性。

5、引導(dǎo)各級法院強化善意文明執(zhí)行理念,在依法行使職權(quán)的基礎(chǔ)上,準(zhǔn)確、靈活把握查封、扣押、凍結(jié)尺度。對“保交樓”項目慎用強制措施,嚴(yán)禁超標(biāo)的保全財產(chǎn);已經(jīng)采取強制措施的要采取活封形式,不能影響“保交樓”項目復(fù)工續(xù)建。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進指出,這也2023年新年以來全國首個比較系統(tǒng)對房地產(chǎn)發(fā)展做出闡述的政策內(nèi)容,內(nèi)容體系完備,較好地落實了黨的二十大和中央經(jīng)濟工作會議精神。相關(guān)政策表述,也體現(xiàn)了河南2023年穩(wěn)定房地產(chǎn)方面的重要導(dǎo)向。

他表示,當(dāng)前各地社會經(jīng)濟基本面處于復(fù)蘇和改善的關(guān)鍵階段,各地要從刺激住房消費、優(yōu)化營商環(huán)境等角度入手,在春節(jié)前要加快優(yōu)化既有的房地產(chǎn)政策,以更好促進房地產(chǎn)步入新的健康發(fā)展軌道之中。河南此次提及的一些政策內(nèi)容,尤其是“取消不必要的需求限制”等表述,有望被更多的地區(qū)和城市效仿。

根據(jù)河南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),2022年1-11月,河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.2%。同期,河南省商品房銷售面積、銷售額分別同比下降13.0%、20.0%。2022年1-11月,河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金5922.55億元,同比下降20.1%。

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