疫情防控優(yōu)化,哪些行業(yè)將加速回歸?房地產(chǎn)行業(yè)可謂期待已久。那么,深處房產(chǎn)一線的房產(chǎn)中介又怎么看?
【資料圖】
“從11月底開始,看房和前來咨詢的購房者逐漸多了一些,但最近這個星期幾乎沒人來看房?!辟Y深房地產(chǎn)中介經(jīng)理陳星(化名)也有點無奈。
陳星在深圳羅湖翠竹從事房產(chǎn)中介工作已經(jīng)超過10年,他見證了深圳的樓市的起起伏伏,也體會到疫情反復(fù)對工作的影響。
“購房者的信心需要提振,今年的政策面已經(jīng)寬松許多,房企也折扣不斷,樓市在年底的時候稍微出現(xiàn)一些回暖的跡象。不過,進一步優(yōu)化調(diào)整疫情防控政策帶來的影響還需要時間來體現(xiàn)?!标愋钦f,“最近一個星期,我們店里有很多員工因為感染新冠在家休息,上班的同事則要求每天先進行抗原測試,看房的客戶幾乎為零,但我們發(fā)現(xiàn),許多此前有購房意愿的客戶還是會通過電話保持溝通?!?/p>
作為調(diào)控最為嚴格的城市之一,深圳樓市的一舉一動備受關(guān)注。截至目前,深圳樓市的調(diào)控政策并未發(fā)生明顯變化,但從成交量來看,深圳二手房市場開始出現(xiàn)緩慢回升的態(tài)勢。
官方數(shù)據(jù)顯示,今年11月深圳二手商品住宅成交2168套,環(huán)比上漲25.1%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,近4周深圳二手房錄得量出現(xiàn)環(huán)比上升的趨勢,但就在上周二手房錄得量為691套,環(huán)比下跌0.7%,這里的錄得量以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù),因此,與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來,該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。目前,12月的二手房錄得量環(huán)比10月和11月的確有所增加。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會也預(yù)計,市場行情的恢復(fù)可能會受到近期疫情暴發(fā)的影響。
除了政策的變化,深圳二手房價經(jīng)歷深度調(diào)控后已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的下跌。陳星表示,“之前深圳新房火熱,是因為二手房成交價多數(shù)高于參考價,按照參考價甚至低于參考價的房源很少。現(xiàn)在有客戶直接跟我說,現(xiàn)在到處都是依照參考價賣的房子,還買什么新房,還不用擔心爛尾的風險?!标愋钦f。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,11月深圳超40%房源低于參考價成交,接近參考價(成交價與參考價差值10%以下)房源成交占比高達85%,可見目前深圳二手房低于或接近參考價成交已成為常態(tài)。
“身處房產(chǎn)銷售一線,我們當然希望可以趕緊忙碌起來,但房地產(chǎn)市場的信心恢復(fù)還要經(jīng)歷一段過程。現(xiàn)階段,我們的重點工作還就是要幫助員工做好防護,這也是對客戶負責?!标愋钦f,“我們依舊對深圳樓市充滿信心,現(xiàn)在還準備招人?!痹陉愋堑牡昀铮浾咭部吹揭粡堈衅笍V告貼在店鋪櫥窗。
(有房產(chǎn)中介門店準備招人)
最近,深圳新房開盤也沒有因為疫情而停止,龍崗布吉、光明等片區(qū)的新盤陸續(xù)登場,一些房企還直接打出了折扣信息??硕饠?shù)據(jù)顯示,疫情防控優(yōu)化后首周,深圳樓市整體成交量價環(huán)比上漲。新房總成交991套,成交面積環(huán)比大幅上漲82.9%。
2023年即將到來,房地產(chǎn)行業(yè)將會發(fā)生哪些變化?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,2023年的房地產(chǎn)取決于大環(huán)境。對地產(chǎn)行業(yè)來說,疫情只是外部的黑天鵝,自身面臨的頑疾,比疫情沖擊嚴重得多。不管如何,地產(chǎn)自身也到了必須要大調(diào)整的階段。疫情結(jié)束后,固然會有穩(wěn)定的強烈訴求,比如近期密集發(fā)出的地產(chǎn)融資紓困“三支箭”,熱點城市積極紓困樓市需求端。但是,不管從行業(yè)本身到了“非轉(zhuǎn)身不可”的地步來看,還是重要會議傳遞出的信息來看,抑或是非常脆弱且亟待修復(fù)的內(nèi)需基礎(chǔ)來看,民生保障、防范風險才是2023年地產(chǎn)的當務(wù)之急。李宇嘉還表示,保障民生,在于修復(fù)需求端,讓大家逐漸恢復(fù)消費的能力和動力;防范風險,在于穩(wěn)住供應(yīng)端,讓當前下跌的資產(chǎn)價格能穩(wěn)住,讓信心和預(yù)期能穩(wěn)住。然后,才能期待未來。
中指研究院發(fā)布的報告指出,2022年房地產(chǎn)政策進入全面寬松周期,在“房住不炒”總基調(diào)指導下,監(jiān)管部門多次出臺利好政策,從支持需求端到支持企業(yè)端,政策力度不斷加大,同時也為地方因城施策釋放空間。若政策執(zhí)行到位,房地產(chǎn)銷售最快或明年二季度企穩(wěn),全年新房成交量或與2022年持平。
王錦程
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