珠海樓市，11月有什么變化嗎？

我們先看看全國的情況，克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的11月，重點30城成交面積環(huán)比下降14%，創(chuàng)下半年單月新低，同比跌幅擴大至30%。

但是，也不是完全低迷，比如深圳、杭州的二手房成交量環(huán)比上漲，部分一二線城市掛牌價上漲，業(yè)主信心有所回歸。

(資料圖片僅供參考)

而在珠海，市場也已出現(xiàn)積極信號。據(jù)珠海合富研究院數(shù)據(jù)，11月全市成交均價27534元/㎡，環(huán)比上揚21%，同比已基本持平。

那么，珠海11月的樓市情況具體如何？我們一起來看看。

新香洲成交均價位居榜首

先來看價格，今年1-11月，珠海新房的住宅均價，呈現(xiàn)了先下降再上漲的規(guī)律。

值得關(guān)注的是，珠海11月全市的成交均價達27534元/㎡，超過了今年1月的成交均價，成為今年的峰值。

我們拉長時間線來看，珠海11月的房價已比較接近去年的價格峰值。

再分區(qū)域來看，珠海主城中心區(qū)(含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山)，在11月僅有珠光里程花園加推入市，成交均價45728元/㎡，環(huán)比上漲57%，同比上升20%。因此大幅拔高區(qū)域均價水平。

值得關(guān)注的是，該樓盤超越了去年10月加推時的均價42197元/㎡，新創(chuàng)2017年以來成交均價峰值。

而主城新區(qū)(南灣、唐家)，本月區(qū)域的成交均價為31064元/㎡，同比上個月上漲了6%，環(huán)比下降20%。對比前五個月，價格下降的趨勢，11月有所回升。

其中，唐家成交均價為28770元/㎡，環(huán)比上漲3%，南灣成交均價則為33854元/㎡，環(huán)比上漲5%。

再看橫琴，本月成交均價為45766元/㎡，環(huán)比下跌4%，同比略升1%。今年橫琴走出了自己的獨立行情，不過這個月為全年的價格低位。

最后看西區(qū)，區(qū)域內(nèi)多項目花式促銷“以價換量”，因此11月整體均價為14364元/㎡，環(huán)比回調(diào)3%，同比下行20%。

斗門、唐家成交最活躍

成交方面，斗門這個月的成交面積最大達5.97萬㎡，其次為唐家、金灣、南灣。而本月供應(yīng)面積最多的同樣是斗門、唐家、金灣。

對比上個月來看，成交面積上漲的區(qū)域為主城中心區(qū)與主城新區(qū)。

再看向西區(qū)，本月共成交9.56萬㎡，環(huán)比減少9%。其中，斗門新青-新力灣項目因低價團購(不對外)，登頂區(qū)域成交榜首。

庫存方面，去化周期仍在延長，截至2022年11月，全市庫存393.43萬㎡，去化周期約為19.57個月，較上月延長0.86個月。銷售壓力還是較大。

其中，庫存主要集中在斗門、金灣，兩個區(qū)域合計庫存占比約5成，其余區(qū)域庫存占比均不足2成。

網(wǎng)簽排名

最后，再來看珠海今年1-11月的網(wǎng)簽情況。

據(jù)珠海合富研究院數(shù)據(jù)，本月住宅網(wǎng)簽面積TOP10項目占總體市場份額的30%。

其中唐家占5席，斗門占3席，南灣及橫琴均有1個項目上榜。而位于斗門新青的新力灣項目以網(wǎng)簽套數(shù)89套，網(wǎng)簽面積0.94萬㎡奪得榜首。

在2022年1-11月珠海住宅項目網(wǎng)簽面積累計排名中，斗門新青的華發(fā)又一城穩(wěn)居排行榜第一，共網(wǎng)簽1104套，簽約面積約12.55萬㎡。

其次為橫琴的華發(fā)橫琴府，今年1-11月共網(wǎng)簽548套，網(wǎng)簽面積達6.02萬㎡。

再就是唐家常年的銷冠，位于前環(huán)片區(qū)的格力海岸，共網(wǎng)簽了644套，網(wǎng)簽面積達5.63萬㎡。

綜合來看，今年的網(wǎng)簽紅盤，多集中在政府規(guī)劃的新城，并且性價比也相對更高。

結(jié)語

目前來看，珠海的樓市成績，多靠網(wǎng)紅盤支撐。

價格方面，主城中心區(qū)成交價環(huán)比上漲57%，同比上漲20%，主要是來自新香洲的珠光里程花園的熱銷。

成交面積上，主城中心區(qū)、主城新區(qū)在11月有所恢復(fù)，環(huán)比上個月都呈現(xiàn)上漲。

如今已來到12月，也是各大開發(fā)商沖業(yè)績的時候，再加上房貸政策寬松、防疫“新十條”的出臺等利好，勢必迎來一波需求的釋放。

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