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11月30日，中指研究院發(fā)布的《2022年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，1-11月，百強(qiáng)房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點(diǎn)，其中百強(qiáng)房企單月銷售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。

從規(guī)模來看，銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額為46888.9億元，權(quán)益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

隨著行業(yè)由規(guī)?；蚋佑匈|(zhì)量的發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，1-11月，這些企業(yè)目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%。

值得一提的是，11月以來，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為：從政策主要目的來看，一是防范房企風(fēng)險，在已出險房企和相對健康房企之間建立風(fēng)險防火墻，促進(jìn)改善市場預(yù)期。二是化解房企風(fēng)險，加快房地產(chǎn)風(fēng)險出清。三是有效緩解民營企業(yè)信用收縮問題，促進(jìn)民營企業(yè)融資恢復(fù)。以上更多的是融資對供給側(cè)的支持。但是，房地產(chǎn)市場預(yù)期的改善，房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。

中指院方面認(rèn)為，從市場表現(xiàn)來看，受多地疫情防控形勢較為嚴(yán)峻等因素影響，短期房地產(chǎn)市場銷售尚未呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，11月重點(diǎn)100城商品住宅成交面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢，同比降幅仍近30%，月底重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積環(huán)比略有提升，但同比降幅仍較大，購房者觀望情緒較重，市場活躍度不足。

短期來看，伴隨著房企資金面的持續(xù)改善，“保交樓”資金加快跟進(jìn)，購房者預(yù)期有望繼續(xù)修復(fù)。同時，核心城市政策仍有調(diào)整空間，供需兩端政策進(jìn)一步優(yōu)化，提振市場信心，但當(dāng)前多地疫情反復(fù)仍是制約政策顯效的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)或需要更長時間。

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