趕趁“金融16條”等多條政策利好的東風，北京迎來2022年第四批集中供地。缺席上輪土拍的朝陽區(qū)，成為了本場土拍中的臺柱子，3宗地塊吸引了共計二十余家房企爭相報名，并全部以競價上限+競現(xiàn)房銷售面積上限成交。

其中，保利+建工聯(lián)合體以最高限價25.53億元+現(xiàn)房銷售面積1萬平搖號競得朝陽平房鄉(xiāng)44號地塊。首農集團旗下的三元嘉業(yè)以24.38億元+1萬平現(xiàn)房銷售面積競得朝陽平房鄉(xiāng)45號地塊。

而作為朝陽新貴的崔各莊奶西地塊經華潤、中建智地、招商等多家房企輪番競拍后花落金隅之手，由其以上限價格32.315億元+3.5萬平現(xiàn)房銷售面積競得。

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此外，盤踞石景山多年的中海，除繼續(xù)押寶石景山古城626地塊外，還報名參與了朝陽奶西321地塊以及朝陽平房鄉(xiāng)44、45地塊兩兄弟。最終，以28.4億元將石景山古城地塊收入囊中。

廈門國貿（600755）雖鮮少在北京露面，但最終卻與首開、金地、華潤、招商等一樣以遺憾收尾。

與石景山的熱鬧相比，門頭溝永定鎮(zhèn)6050地塊卻稍顯冷清，僅中建方程+中建信和一家聯(lián)合體報名，以底價7.9億元出讓，這也是中建方程+中建信和在門頭溝的第二次合作。

早在2020年6月，門頭溝1宗不限價宅地成功出讓，最終中建方程+中建信和以底價12.5億元競得，樓面價29282元/平方米。至來年9月，中建.長安麓府正式問世，完成了中建信和進京后的首秀。

值得注意的是，通州區(qū)永順鎮(zhèn)6007地塊原有通州房開、城建興華、金茂3家房企報名。但在11月28日線上競價環(huán)節(jié)中卻僅剩城建興華一家，最終由其底價競得。

從區(qū)位上看，永順鎮(zhèn)位于通州區(qū)北部，而此前曾正式解除“雙限”的臺湖、馬駒橋地區(qū)位于通州區(qū)南部，沒有政策利好的加持。

11月8日，北京發(fā)布新政，通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)商品房正式解除“雙限購”(即同時符合北京市現(xiàn)行限購政策和通州區(qū)限購政策)，執(zhí)行北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策。

總體來看，相較于其他城市第四輪土拍情況來看，北京此輪土拍房企的參與度只增不減，有3宗地塊以競價上限+競現(xiàn)房銷售面積上限成交。

中指研究院認為，目前全國房地產市場仍未企穩(wěn)，北京、上海等個別城市由于房地產市場熱度尚好，是當下房企為數(shù)不多的投資選擇。

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