隨著昨天兩宗地塊成功出讓,11月土拍潮落下帷幕。
(相關(guān)資料圖)
本月總共掛出11宗地塊,僅有1宗調(diào)整出讓時間,其余全部出讓!
這次10宗地塊分別位于北圍(1宗)、十字門(1宗)、西城B片區(qū)(1宗)、湖心新城(3宗)、濱海商務(wù)區(qū)(2宗)、前山(1宗)和保稅區(qū)(1宗),合計成交面積超36萬㎡,攬金超90億元!
雖說本次土拍潮仍是國企唱主角,且均以底價成交,但航空城、興格等房企新面孔出現(xiàn),還是頗為值得我們細說的。
從這次出讓地塊來看,體現(xiàn)在兩點:
1、出讓地塊聚焦在珠海幾大人氣新城板塊,進一步優(yōu)化板塊界面。而其中湖心新城供地相當(dāng)踴躍,接下來還有8宗地待拍,此般密集的供地節(jié)奏,昭示著官方強力度打造的決心,有利于推動湖心新城價值提升。
2、持續(xù)打造板塊剛性配套,提升宜居度。譬如北圍、十字門地塊喜提首個一級鄰里中心,根據(jù)規(guī)劃來看,將帶來社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)市民藝術(shù)中心、鄰里管理服務(wù)中心、社區(qū)農(nóng)貿(mào)(肉菜)市場、公交車站等功能,滿足日常所需。
像濱海商務(wù)區(qū)、西城B片區(qū)均成功出讓大體量地塊,商業(yè)、學(xué)校、公園、城市道路等配套都進一步完善夯實,有助于提高片區(qū)內(nèi)的居住屬性。
下面,我們提取其中亮點。
北圍、十字門喜提首個一級鄰里中心
. 北圍地塊:22147/珠自然資儲2022-19
由華發(fā)以總價13.34億元、折合樓面價約11793元/平斬獲。
該地塊位于興中路南、新灣五路東側(cè),即正方深悅灣北側(cè),華潤置地廣場東側(cè)。
該地塊占地52215.11㎡,計容總建筑面積≤113116.31㎡,規(guī)劃容積率約2.17且>1.0,限高80米,按照該基礎(chǔ)指標推測,或作為一個改善產(chǎn)品面市。
區(qū)位優(yōu)越,共享相鄰項目配套的同時,更無縫銜接中學(xué)用地,以及連通市區(qū)和深中通道的快速路金琴快線,相當(dāng)便捷。
同時,從地塊規(guī)劃來看,其將為北圍帶來一所18班幼兒園,一處商業(yè),一個鄰里中心和一個公園。值得一提的是,這也北圍首個一級鄰里中心。
根據(jù)規(guī)劃,這處鄰里中心將帶來1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、1處社區(qū)市民藝術(shù)中心、1處鄰里管理服務(wù)中心、1處家庭綜合服務(wù)中心、1處社區(qū)農(nóng)貿(mào)(肉菜)市場、1處商業(yè)金融服務(wù)、1處殘疾人康復(fù)托養(yǎng)所、1處公交車??空?港灣式??空?、1個公共廁所、1個郵政所以及1處社區(qū)體育公園。
結(jié)合北圍近一年來地塊出讓記錄來看,無論是今年兩宗地塊,還是去年的華潤地塊,皆是大體量、配套業(yè)態(tài)豐富的地塊。
此外該地塊自身配套豐富,未來菜市場、幼兒園、商業(yè)都在周邊,加上華潤置地廣場、正方深悅灣所配建的小學(xué)、商業(yè)街等內(nèi)容,生活非常方便。
隨著幾個項目的建成入市,將來整個片區(qū)將形成一個新的高品質(zhì)居住社區(qū)。
. 十字門地塊:22152/珠自然資儲2022-20
由華發(fā)以總價5.29億元、折合樓面價約12035元/平拿下。
該地塊位于通航一路西側(cè)、景秀二路南側(cè),毗鄰華發(fā)琴澳新城四季半島。從區(qū)位來看,步行可達十字門小學(xué),周邊居住氛圍濃厚。
該地塊規(guī)劃“二類居住用地+一級鄰里中心”,總計容積率建面≤43954.55㎡。
值得一提的是,地塊還規(guī)劃配建一處約1.23萬㎡的一級鄰里中心,并含不少于62個需集中布置的配套產(chǎn)權(quán)車位。
根據(jù)規(guī)劃來看,一級鄰里中心集社區(qū)農(nóng)貿(mào)(肉菜)市場、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)市民藝術(shù)中心、家庭綜合服務(wù)中心等功能于一體,將一站式解決居民的日常生活需求。
目前來看十字門已經(jīng)成為珠海近年來新興的居住片區(qū),伴隨著一級鄰里中心等日常功能配套到來,該區(qū)域的配套完善程度也將提高。
高鐵、商業(yè)、學(xué)校、會展、星級酒店群均在近距離范圍之內(nèi),具有極高的上限,又有必需的剛性配套托底,整個片區(qū)是具備一定置業(yè)價值的。
至于鄰里中心是怎樣的,大家可以通過目前已開業(yè)的后環(huán)鄰里薈(一級鄰里中心),了解到大概。
進擊的興格,前山與航空城各下一城
其中西城B片區(qū)地塊總價為21.96億元,折合樓面價約9615元/㎡摘,前山地塊總價為6.88億元,折合樓面價約14625元/㎡。
興格是格力集團旗下聚焦城市更新、綜合開發(fā)的全資控股企業(yè),其在近幾年的土拍和舊改市場上都十分活躍。
. 西城B地塊
回到西城B片區(qū)地塊,地塊位于金灣區(qū)農(nóng)墾路西側(cè)、金淳東路北側(cè),位于西城B片區(qū)核心位置。周邊有海倫堡、融創(chuàng)、中鐵建、寶龍等項目。
區(qū)位優(yōu)越,多元配套、道路、生態(tài)資源環(huán)伺,可謂集生態(tài)、全齡段教育、商業(yè)、交通于一體,舒適度適宜。
且片區(qū)早期拍出的項目多為“準現(xiàn)房”或接近完工狀態(tài),價值所見即所得,對于當(dāng)下來說,較為穩(wěn)妥,同樣具備一定置業(yè)價值。
地塊總占地面積9.3萬㎡,計容積率總建筑面積≤228391.71㎡,體量龐大。規(guī)劃容積率≤約2.45且>1.0,基礎(chǔ)指標符合低密低容特征,因此后續(xù)大概率是作為一個改善產(chǎn)品面市。
另外據(jù)控規(guī)顯示,住宅部分限高均為80米,按照2.8米層高計算,地塊或?qū)?8層層高的高層產(chǎn)品,值得期待。
. 前山地塊
前山地塊則位于暨南大學(xué)旁,南面為前山市場、雅景花園;西鄰世邦家居1號館;東靠頤景山莊、板障山,區(qū)位頗為優(yōu)越。
該地塊用地面積15174.74㎡,總計容積率建筑面積為47041.20㎡,地塊并不算大。,綠化率≥35%,限高80米。體量不大,但起拍樓面價相對較高。
從綜合條件來看,該地塊是主城中心區(qū)少有的宅地出讓,地段的稀缺性預(yù)計將來同樣受到購房者的追捧。
湖心新城,均由大橫琴摘得
22136/珠自然資儲2022-13的商住地塊,由大橫琴置業(yè)以6.64億元拿下,樓面價約7010元/㎡。
22137/珠自然資儲2022-14的純住宅地塊,由大橫琴置業(yè)以4.57億元拿下,樓面價約7651元/㎡。
22139/珠自然資儲2022-16的純住宅地塊,由大橫琴置業(yè)以7.99億元拿下,樓面價約8094元/㎡。
至今湖心新城已成功出讓12宗地塊。而在接下來十二月份,還有另外8宗即將出讓,堪稱今年珠海土拍市場的頭號主角。
在鳳凰君看來,湖心新城即將迎來騰飛。
一方面斗門區(qū)與大橫琴集團、華發(fā)集團合作,計劃總投資約710億元,開發(fā)建設(shè)包含湖心新城在內(nèi)的四大片區(qū);另一方面官方更表示,“湖心新城內(nèi)規(guī)劃建設(shè)學(xué)校19所,未來5年,湖心新城將成為斗門區(qū)新增中小學(xué)最多的區(qū)域?!?/p>
再加上今年密集的供地,跡象表明,此舉即是官方對板塊充滿信心,又是開發(fā)商也在用真金白銀優(yōu)化板塊界面,為斗門許一個新的、更舒適宜居的高品質(zhì)居住板塊。
華發(fā)、航空城集團,首入濱海商務(wù)區(qū)
22138/珠自然資儲2022-15,為“居住+商業(yè)+幼托”用地,由華發(fā)以13.1億元拍下,樓面價約9848元/㎡。
22140/珠自然資儲2022-17,為“居住+商務(wù)+商業(yè)“地塊,由珠海市航城山海薈開發(fā)有限公司以5.49億元拍下,樓面價約6766元/㎡。
值得一提的是,航空城集團也是近年來土拍市場的新面孔,其為珠海市唯一以航空航天產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務(wù)的市屬國企,涉及航空產(chǎn)業(yè)、會展及文化旅游業(yè)、城市運營業(yè)、房地產(chǎn)綜合開發(fā)業(yè)等9大業(yè)務(wù)板塊。
集團旗下的航城地產(chǎn)(珠海第二城市開發(fā)有限公司)成立于1984年,是伴隨著珠海經(jīng)濟特區(qū)共同發(fā)展的國企“老兵”,目前在售項目有位于金灣的航城山海薈。
看回地塊,兩宗地塊體量較大,涵蓋業(yè)態(tài)豐富。
由華發(fā)競得的地塊,這宗地塊宗地面積54976.4㎡,計容總建筑面積≤133027.92㎡,緊靠白龍路,可以說是板塊內(nèi)最后一塊大型濱海宅地。
與此同時,地塊規(guī)劃商業(yè)、12班的幼托用地,門口還有濱海公園綠地,居住環(huán)境非常優(yōu)越。
另一宗由航城競得的地塊,則為板塊內(nèi)少有擁有商務(wù)性質(zhì)的地塊,整體計容總建筑面積≤81140.39㎡,地塊規(guī)劃二類居住、商務(wù)、商業(yè)、公園綠地等,非常豐富。
另外,該地塊計劃建設(shè)集航空航天產(chǎn)業(yè)孵化創(chuàng)新中心與航空產(chǎn)業(yè)辦公總部為一體的復(fù)合型總部基地,生態(tài)+產(chǎn)+城的板塊面貌正在逐步構(gòu)建,值得期待。
保稅區(qū):22135/珠自然資儲2022-10
由華發(fā)以5.63億拍下,樓面價約14196元/㎡。
這宗地塊位于珠海保稅區(qū)寶怡路南側(cè)、寶錦路西側(cè),緊鄰萬科琴澳傳奇。
根據(jù)規(guī)劃,地塊計容積率總建筑面積≤39659.80平方米,其中商業(yè)建筑≤3%。并要求,地塊商業(yè)功能配建停車位不得分割、轉(zhuǎn)讓或銷售。
整體來看,保稅區(qū),為橫琴外溢區(qū)域,并擁有優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)基底,同樣具備一定的置業(yè)價值。
本月的土拍正式結(jié)束,你怎么看待這次集中拍地呢?
在接下來十二月份,還將會有航空新城南拓區(qū)、湖心新城地塊出讓,這些地塊最終會花落誰家,敬請期待~
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