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世界快看點(diǎn)丨集中式租賃房大增 青年租房選擇更多

時(shí)間 : 2022-11-22 05:55:09來源 : 新京報(bào)

“很幸運(yùn),我畢業(yè)來京工作的第一次租房,就順利租住在保障性租賃住房中,這里比較符合我的預(yù)期和定位。目前,我的工作比較穩(wěn)定,估計(jì)會(huì)長期租下去?!比A潤有巢國際公寓社區(qū)總部基地店租客小馬如是說。

近年來,為解決新市民和青年人的居住問題,北京在合理增加居住用地供應(yīng)的同時(shí),加大向租賃住房傾斜力度。隨之,機(jī)構(gòu)化集中式租賃住房項(xiàng)目呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢,尤其是保障性租賃住房(簡稱“保租房”)迅速擴(kuò)容。

集中式租賃房贏得青年人“芳心”


(資料圖片僅供參考)

租房不只是簡單的簽合同,一不留神就會(huì)“踩坑”,尤其對剛畢業(yè)的青年人而言,租房可能是進(jìn)入社會(huì)的第一場“硬仗”。

小馬告訴記者:“今年4月,我來京工作并準(zhǔn)備租房,花了些時(shí)間、精力,看了不少房子都沒有合適的。最后,經(jīng)同事推薦,我實(shí)地查看了華潤有巢國際公寓社區(qū)總部基地店,特別喜歡這里的租住氛圍,就簽了1年的租賃合約。”

作為北京市集體土地租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)第一批公示項(xiàng)目之一的有巢國際公寓社區(qū)總部基地店,共有9棟樓、2300余間房。據(jù)小馬介紹,他租住的是30多平方米的一居室,打折后月租金約為3000元,他選擇月付。由于沒有10%的服務(wù)費(fèi),且民水、民電,小馬節(jié)省了不少費(fèi)用。

談及租住體驗(yàn),小馬很是滿意:“私密空間強(qiáng),又能與較熟的朋友相約一起看書、健身。遇到節(jié)日,社區(qū)里還會(huì)舉辦小型活動(dòng),有家的感覺。此外,這里的設(shè)施比較完善,在安全、服務(wù)、衛(wèi)生等方面都有保障?!毙●R的感受并非個(gè)例。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院(簡稱“ICCRA”)調(diào)研發(fā)現(xiàn),近半數(shù)的青年人認(rèn)為,可以通過公寓舉辦的社群活動(dòng)結(jié)交新朋友;超過三成的青年人認(rèn)為租住體驗(yàn)便捷、租約穩(wěn)定、且統(tǒng)一管理有安全感。

今年有大量青年人和小馬一樣,在北京實(shí)現(xiàn)租房“安居夢”。今年10月,作為順義區(qū)首批利用閑置商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目——泊寓天竺店開業(yè),推出324間房源,較大程度解決了周邊職工的居住問題。

近年來,為解決新市民和青年人的居住問題,北京在合理增加居住用地供應(yīng)的同時(shí),加大向租賃住房傾斜力度,隨之,機(jī)構(gòu)化集中式租賃住房項(xiàng)目呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。

ICCRA調(diào)研顯示,截至今年9月,北京市機(jī)構(gòu)化集中式租賃住房項(xiàng)目(已開業(yè))合計(jì)約72000套(間)。按分類來看,市場化運(yùn)營管理的長租房占比約83%,保租房占比為17%;從籌集方式來看,仍以存量盤活和改造為主。

從供給分布來看,2021年-2022年機(jī)構(gòu)化集中式租賃住房新增項(xiàng)目大多分布于五環(huán)外,朝陽、海淀、通州、豐臺(tái)、大興等地區(qū)均有覆蓋,從而助力提升全市的職住平衡。另一方面,呈現(xiàn)多組團(tuán)態(tài)勢,中心城區(qū)的人口不斷向外圍區(qū)域進(jìn)行疏解。

長租公寓逐步納入保租房

對北京這座特大城市來說,做好保障性租賃住房,對服務(wù)城市新市民、保障青年人住房需求具有重大意義。

今年9月,《北京市“十四五”時(shí)期住房保障規(guī)劃》發(fā)布,其中提到,“十四五”時(shí)期,全市力爭建設(shè)保租房40萬套(間),加大保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)力度,新增保障性租賃住房供地占比不低于住房用地供應(yīng)總量的15%。

在此背景下,北京保租房發(fā)展按下“加速鍵”。ICCRA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至今年9月,北京已開業(yè)的保租房超12000套(間)。基于此,ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然預(yù)計(jì),未來2-3年,北京潛在供給合計(jì)約87124套(間)。其中,市場化運(yùn)營管理的長租房占比約44%,保租房占比將達(dá)56%。這意味著,未來保租房將成為北京集中式租賃住房供給的主力軍。

從保租房籌集方式來看,ICCRA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保租房的占比最高,占比達(dá)81%。此外,北京也在鼓勵(lì)利用現(xiàn)狀建筑改建保租房,通過多渠道增加保租房的有效供給,因此,非居住存量住房改建的保租房,占比約16%。

值得一提的是,在一系列政策利好下,不少長租公寓也在逐步納入保租房體系。據(jù)ICCRA統(tǒng)計(jì),從申請納保的企業(yè)背景來看,以國資背景企業(yè)與集體經(jīng)濟(jì)組織的聯(lián)合體為主,占比約44%;集體經(jīng)濟(jì)組織、市屬國企單獨(dú)主體占比相當(dāng),均為19%。民企在納保申請上也有突破,萬科以聯(lián)合體形式申請3個(gè)項(xiàng)目,城家以單獨(dú)主體申請兩個(gè)項(xiàng)目也完成了認(rèn)定。

與此同時(shí),在“納保”項(xiàng)目中,機(jī)構(gòu)的品牌化趨勢明顯,品牌化機(jī)構(gòu)占比約48.5%,包括華潤有巢、泊寓、城家、首開樂尚等。對此,趙然指出,品牌化、機(jī)構(gòu)化建設(shè)及運(yùn)營,能夠?qū)崿F(xiàn)保租房的高標(biāo)準(zhǔn)打造和高品質(zhì)呈現(xiàn),從而保障新市民、青年人住有所居、住有宜居。

保租房需要更加強(qiáng)化“職住平衡”

而在社會(huì)普遍關(guān)心的職住平衡上,目前的保租房是否能滿足青年人的需求?又存在哪些難點(diǎn)?

ICCRA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前,北京80%的保租房集中在五環(huán)以外,保租房在分布上還存在不均衡的問題。對此,趙然表示,這并不利于緩解大部分熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域(如CBD、金融街、東單、望京、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園等)的職住平衡,建議未來通過存量物業(yè)更新改造的方式增加保租房供應(yīng),特別是地鐵沿線存量物業(yè),緩解上班族的職住平衡壓力。

與此同時(shí),保租房在運(yùn)營方面,面臨不少難點(diǎn)。趙然指出,租賃式社區(qū)由于規(guī)模體量大,服務(wù)配套更加豐富多元,因此,其管理難度也呈數(shù)量級增長,這很考驗(yàn)租賃管理企業(yè)的運(yùn)營能力。此外,租賃式社區(qū)除了提供住宅小區(qū)類似的物業(yè)服務(wù)之外,更強(qiáng)調(diào)社區(qū)歸屬感,因此,租賃運(yùn)營企業(yè)需探索客群相處之道,在此之上開展社群活動(dòng),并綜合住房與商業(yè)業(yè)態(tài),動(dòng)態(tài)把控客群需求,以長期規(guī)劃獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,隨著保租房項(xiàng)目不斷入市,保租房運(yùn)營者更需注意更需考量如何將政策紅利更好地落地,讓目標(biāo)群體充分了解此類項(xiàng)目,更加便捷、高效地申請保租房,從而讓保租房產(chǎn)品和青年人的租賃需求更有效、精準(zhǔn)地對接和匹配。

本版采寫/記者張曉蘭

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