根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月，沈陽商品住宅成交面積為72.5萬㎡，環(huán)比增加33.7%，同比下降8.4%。商品住宅供應(yīng)面積為17.0萬㎡，環(huán)比下降36.3%，同比下降69.0%

在此情況下，各房企1-10月銷售業(yè)績表現(xiàn)如何，一起看一下數(shù)據(jù)情況。

數(shù)據(jù)來源：

(資料圖)

▍中指點(diǎn)評

2022年1-10月，沈陽房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為343.3億元，TOP10企業(yè)門檻值為15.9億元。

2022年1-10月，TOP10企業(yè)總體市場占有率為45.5%，較1-9月TOP10企業(yè)總體市場占有率下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。

龍湖集團(tuán)銷售業(yè)績?yōu)?9.8億元，市場占有率為9.2%；萬科、華潤置地分列二三位，銷售業(yè)績分別為54.6億元和47.7億元，市場占有率分別為7.2%和6.3%。

數(shù)據(jù)來源：

2022年1-10月，銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積為249.6萬㎡，銷售面積TOP10的門檻值為13.3萬㎡。

龍湖集團(tuán)以43.8萬㎡/3725套位列第一，萬科以40.9萬㎡/3697套位列第二，碧桂園以28.8萬㎡/2452套，位列第三。

從商品住宅成交情況來看，2022年1-10月，沈陽商品住宅TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為94.3億元，TOP10項(xiàng)目門檻值為6.6億元。

商品住宅TOP10項(xiàng)目中，金地·江山風(fēng)華以13.4億元/8.0萬㎡位列第一位，中金時(shí)代啟城和龍湖·云頌分別以11.8億元/11.0萬㎡和10.7億元/5.7萬㎡位列二三位。

圖：2021年10月-2022年10月沈陽商品住宅供銷價(jià)情況

數(shù)據(jù)來源：

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)）

2022年10月，沈陽商品住宅供應(yīng)面積為17.0萬㎡，同比下降69.0%；商品住宅銷售面積為72.5萬㎡，同比下降8.4%。2022年1-10月，沈陽商品住宅供應(yīng)面積為248.6萬㎡，銷售面積為562.8萬㎡。

圖：2021年1月-2022年10月沈陽商品住宅庫存情況

數(shù)據(jù)來源：

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)）

截至2022年10月，沈陽商品住宅可售面積為1527萬㎡，較9月減少約39萬㎡，出清周期繼續(xù)下降。

圖：2021年10月-2022年10月沈陽住宅用地供求價(jià)走勢

數(shù)據(jù)來源：

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)）

2022年10月，沈陽無住宅用地推出和成交。

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