對于貴陽“地產一哥”中天金融（000540）(SZ000540，股價1.42元，市值99.47億元)來說，近段時間尤其不好過。

10月27日，中天金融發(fā)布的第三季度報顯示，今年前9月營業(yè)收入約106.7億元，同比下降52.2%；歸母凈利潤約-45.5億元，同比下降423.09%。截至報告期末，中天金融負債總計1533.68億元，其中短期借款、一年內到期非流動負債合計363.61億元，同比增長45%。

雪上加霜的是，在三季報公布的當晚，中天金融還宣布解除此前與佳源創(chuàng)盛簽署的一項關于中天城投89億元股權轉讓協(xié)議及質押協(xié)議，已支付的首期款15.8億元將于12個月內無息退還給甲方。而在此之前，中天金融已有超26.23億元的債務逾期。歸母凈利同比大跌423.09%

【資料圖】

公告顯示，今年第三季度，中天金融營收15.98億元，同比減少38.77%；年初至報告期末營收106.7億元，同比減少52.2%，而在2021年同期這個數(shù)據(jù)還是增加11.2%。

對此，中天金融解釋稱，系受房地產市場影響，銷售不達預期及本期無新增竣工交付，致營業(yè)收入下降。

利潤方面，中天金融前三季度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約-45.5億元，同比下降幅度達到423.09%；營業(yè)利潤為-69.21億元，比2021年同期的-13.94億元多虧50多億元，同比下降396.51%。

來源：中天金融三季報

截至本報告期末，中天金融總資產為1583億元，比上年度末增長2.43%。年初至報告期末，經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額40.12億元，比上年同期減少73.99%。整體銷售規(guī)模較上年同期下降，經營活動產生的現(xiàn)金流量凈增加少于上年同期。

對于中天金融而言，更難的或許是即將面臨的巨額債務。公告顯示，截至2022年9月末，公司貨幣資金僅有36.5億元，負債總計1533.68億元，其中短期借款、一年內到期非流動負債合計363.61億元，同比增長45%。

對于一年內到期債務的增長，中天金融解釋稱，長期負債截至本期末1年內到期，重分至一年內到期的非流動負債。

而在此之前的10月15日，中天金融就曾發(fā)布公告稱，因受宏觀經濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公司及下屬部分子公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，新增約有26.2億元債務未能如期償還，占2021年經審計凈資產的22.06%。至此，中天金融已累計逾期債務總規(guī)模近70億元。

彼時，中天金融表示，將以展期、部分償還等方式，爭取盡快與債權人就債務解決方案達成一致意見；同時通過加快推進住宅、商業(yè)、公寓、車位等資產去化，加快回收應收賬款等方式全力籌措償債資金；還將積極催促佳源履行付款義務，用來償還這些到期債務。180億元資產出售告吹

在三季報發(fā)布的當天，中天金融還發(fā)布公告表示，公司已于2022年10月27日與受讓方佳源創(chuàng)盛和上海杰忠企業(yè)管理中心(有限合伙)簽署《關于中天城投集團有限公司之股權轉讓及質押協(xié)議之解除協(xié)議》，終止中天城投100%股權出售交易事項。

來源：中天金融公告

事實上，這筆交易最早可以追溯到2021年8月30日，彼時中天金融公告稱，公司擬籌劃重大資產出售，同意公司與佳源創(chuàng)盛簽署轉讓協(xié)議，擬將中天城投100%股權以180億元的價格轉讓予佳源創(chuàng)盛。同年9月，佳源創(chuàng)盛向中天金融指定賬戶支付了定金15.8億元，不久后這筆定金被轉為第一期股權轉讓價款。

不過，此后中天金融又數(shù)次公告將交易金額、交易方等作出相關調整。2021年12月，中天金融最終與佳源創(chuàng)盛、上海杰忠簽署《關于中天城投集團有限公司之股權轉讓協(xié)議》，確定以89億元將中天城投100%股權轉讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠。

但進入2022年后，由于遲遲未收到第二期股權轉讓價款及第三期股權轉讓價款三分之一的股權轉讓價款，中天金融多次向受讓方發(fā)布催告函。

如今，這筆交易最終宣布“流產”，這也意味著中天金融第二次與中天城投分離失敗。

對于此次交易的終止，中天金融在公告中解釋稱，因市場形勢較《股權轉讓協(xié)議》簽訂之時發(fā)生了較大變化，繼續(xù)履行《股權轉讓協(xié)議》已不符合各方利益。

關于后續(xù)安排，待《解除協(xié)議》生效后12個月內，中天金融須將佳源創(chuàng)盛已支付的第一期股權轉讓價款15.8億元無息退回；足額退回后3日內，各方再配合完成中天城投已質押股權的解除質押手續(xù)等。

同時，協(xié)議各方一致確認，各方之間無需因股權轉讓及質押協(xié)議的簽訂、履行及解除向相對方承擔任何違約責任。中天金融也表示，此次交易終止不會影響公司的經營，不會對公司當期財務狀況、經營成果產生重大不利影響，不存在損害公司及全體股東利益的情形。

盡管如此，但本已債務壓身的中天金融，如今隨著這筆交易的終止，又將面臨新增一筆15.8億元巨債的困境，壓力不可謂不大。

來源：人民網領導留言板

雪上加霜的是，受市場行情影響，中天金融旗下的未來方舟、文化廣場等項目銷售情況也并不樂觀，且均處于停工狀態(tài)，從而引來大批購房者的投訴。在人民網領導留言板上，就有購房者反映，原本應于2021年12月交房的未來方舟G7組團至今仍處于停工狀態(tài)。

對此，貴陽市云巖區(qū)政府回復稱，由于房開公司資金原因導致項目處于停工狀態(tài)，房開公司正在通過各種渠道籌措資金，確保后續(xù)施工順利完成，云巖區(qū)住建局已督促房開公司盡快開展復工復產工作。而由于“中天問題”涉及購房戶維權較多，云巖區(qū)委、區(qū)政府已成立應對未來方舟存在問題的工作小組，共同推進復工具體工作。

關鍵詞： 中天金融