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中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜

●政策方面，9-10月，中央多項(xiàng)政策集中出臺(tái)，降低購房者置業(yè)成本，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保交樓資金逐步落位，穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向更加明確。

●價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，10月，百城新建住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌。

●成交方面，根據(jù)中指初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1-10月，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米，同比下降超30%，市場(chǎng)情緒整體偏低。

●供應(yīng)方面，根據(jù)中指初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1-10月，重點(diǎn)50城新建商品住宅月均新批上市面積約1786萬平方米，同比下降四成左右。

●土地市場(chǎng)方面，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)未見明顯改善、房企資金承壓下，今年以來地方政府推地力度整體放緩。

●兩集中土地市場(chǎng)方面，截至10月30日，22城已有19城發(fā)布三批次土地公告(沈陽、長(zhǎng)春、重慶未發(fā)布)，9-10月，北京、杭州、南京、成都等17城完成三批次集中供地，無錫、蘇州亦完成四批次土地出讓。

短期趨勢(shì)，當(dāng)前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復(fù)進(jìn)一步拖累市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，政策效果未明顯顯現(xiàn)。短期來看，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)；若短期多地疫情反復(fù)態(tài)勢(shì)延續(xù)，嚴(yán)格的疫情防控舉措下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的時(shí)間還將繼續(xù)延后。

關(guān)鍵詞： 運(yùn)行情況