經(jīng)過(guò)三天的角逐，上海三批次集中供地今日落下帷幕。

最終，上海三批次集中供地35宗地全部成功出讓，總成交金額1053.83億元，總成交規(guī)劃面積357.71萬(wàn)㎡。

(資料圖)

根據(jù)出讓結(jié)果顯示，本輪土拍的平均溢價(jià)率2.27%，相較于一輪集中土拍的3.32%、二輪土拍的4.49%，上海本輪土拍溢價(jià)率達(dá)到低值，為2.27%。同時(shí)相比同期開(kāi)拍的北京、合肥2城，上海的溢價(jià)率也處于較低水平。

上海三批次集中供地1054億收官，秋風(fēng)漸起寒意隱現(xiàn)，民企釋放積極信號(hào)

諸葛找房分析稱，整體來(lái)看，上海本輪土拍凸顯穩(wěn)態(tài)，冷熱分明，個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊仍現(xiàn)激烈場(chǎng)面，同時(shí)深耕型企業(yè)持續(xù)補(bǔ)倉(cāng)，外地國(guó)企積極布局。

深耕型企業(yè)持續(xù)收割進(jìn)一步展現(xiàn)出了對(duì)上海發(fā)展持看好態(tài)度，如保利、招商、華發(fā)等，尤其是華發(fā)股份（600325），自集中供地推行以來(lái)，明顯加速了在上海的布局節(jié)奏

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，上海第三批土拍收官，整個(gè)拍賣過(guò)程中亮點(diǎn)、看點(diǎn)越來(lái)越少，進(jìn)一步反映出整體市場(chǎng)溫度不高。一方面，下半年拿地不可能搶在12月底前入市；另一方面，今年市場(chǎng)還是有不少壓力，對(duì)后續(xù)行情信心不足。

“對(duì)于已經(jīng)拿好地，預(yù)算又不多的房企來(lái)說(shuō)也沒(méi)必要參與。但是畢竟是上海的土地，稀缺性高，外加近期上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，給房企帶來(lái)信心支撐，至少土拍沒(méi)有流拍現(xiàn)象?！北R文曦稱。

寒意之下

在開(kāi)拍前，有19幅地塊只有1家房企報(bào)名，因而這19幅都是底價(jià)成交。再加上城中村地塊，底價(jià)成交地塊占比幾乎在7成，第二批則在6成。

在23日進(jìn)行的上海三批次集中供地首日土拍中，僅有3宗在觸及中止價(jià)后一次報(bào)價(jià)成交，此外還有1宗溢價(jià)成交，溢價(jià)率6.3%，最終當(dāng)日收金約760億元。

此外，多人競(jìng)拍的土地中也不是所有地塊都進(jìn)入到最后的一次性報(bào)價(jià)階段，有7塊地未觸及中止價(jià)就結(jié)束戰(zhàn)斗，反映出房企在報(bào)價(jià)方面較為謹(jǐn)慎。

諸葛找房則分析認(rèn)為，結(jié)合其他城市的表現(xiàn)來(lái)看，底價(jià)成交現(xiàn)象是當(dāng)前拍地城市的普遍特征，當(dāng)前市場(chǎng)尚處恢復(fù)階段，房企銷售端依然承壓，拿地也更為謹(jǐn)慎，因此底價(jià)成交現(xiàn)象增多也在情理之中。

雖然整場(chǎng)土拍熱度略有下降，但仍有個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊炙手可熱，尤其是閔行區(qū)的2宗地塊，溢價(jià)率均超8%以上。

其中，閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊共吸引了包括南山、中鐵建、金茂等在內(nèi)的10家房企或聯(lián)合體參與，經(jīng)過(guò)數(shù)輪激戰(zhàn)，最后被南山獲得，成交價(jià)為17.355億元，樓板價(jià)38136元/平方米，溢價(jià)率為8.96%。

據(jù)了解，華漕地塊拍賣人數(shù)創(chuàng)新規(guī)則以來(lái)紀(jì)錄。

盡管上海新房市場(chǎng)去化不錯(cuò)，而且留給房企足夠利潤(rùn)，但對(duì)房企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在多半心有余而力不足。上海土地雖然質(zhì)地好，但也要精打細(xì)算地花錢，個(gè)別性價(jià)比高的地塊參與度更高。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，今年第二輪土拍中，南山控股（002314）獲得過(guò)嘉定地塊，這次獲得區(qū)位更好的地塊。大虹橋項(xiàng)目都比較熱，去化不會(huì)有太大壓力，可以說(shuō)基本能鎖定利潤(rùn)，對(duì)其進(jìn)一步擴(kuò)大上海地區(qū)營(yíng)收有積極作用。

另一幅梅隴鎮(zhèn)古美社區(qū)地塊吸引了吸引了保利+國(guó)貿(mào)聯(lián)合體、金茂+頤居聯(lián)合體、中鐵建+象嶼、建發(fā)、安徽高速5家房企或聯(lián)合體參與。但由于總價(jià)高達(dá)47.7億元，多是以聯(lián)合體形式參與，而且地塊的熱度稍遜于閔行華漕地塊。

最終建發(fā)在一次報(bào)價(jià)階段以52億元摘地，溢價(jià)率8.95%。

又見(jiàn)民企

剛剛在北京三批次集中供地以聯(lián)合體形式耗資4.6億元斬獲北京順義新城大街地塊的民企模范生的代表龍湖，一鼓作氣揮師南下。

在上海最后一日土拍中，以15.405億元的價(jià)格摘的松江廣富林宅地，溢價(jià)率7.54%。成交樓板價(jià)29035元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)58500元/平方米。

同時(shí)，該地塊將成為龍湖進(jìn)入上海以來(lái)的第20個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

據(jù)此前消息，自2007年正式進(jìn)入上海，龍湖已有滟瀾山、紫都城、好望山等19個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，同時(shí)網(wǎng)格化布局7座商業(yè)體，未來(lái)松江廣富林項(xiàng)目，無(wú)疑將進(jìn)一步助力上海龍湖多元增長(zhǎng)。

有接近龍湖集團(tuán)的消息人士表示，在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，集團(tuán)一貫堅(jiān)持合作，控制成本，理性拿地。龍湖持續(xù)看好以上海為橋頭堡的長(zhǎng)三角城市群市場(chǎng)。

在上海三批次集中供地中繼續(xù)出手?jǐn)孬@住宅地塊，更是公司持續(xù)深耕上海的戰(zhàn)略需要。未來(lái)，龍湖還將在上海帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)，助力城市的更新與成長(zhǎng)。

盧文曦表示，積極地看，作為標(biāo)桿性之一的民企龍湖拿到一幅住宅地塊，或許也能反映出民企對(duì)上海樓市的信心在回歸，希望這些信號(hào)能繼續(xù)為上海樓市提供反彈支撐。

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