(資料圖片僅供參考)

訊(記者張曉蘭)9月27日，上海第三輪集中供地第三日競(jìng)拍順利收官，3宗地塊均溢價(jià)成交，其中1宗拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，共收金134億元。至此，繼首日成交27宗(含“城中村”改造用地4宗)地塊、次日成交5宗地塊后，上海為期三天的第三輪集中供地正式落幕。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在上海第三輪集中供地成交的35宗地塊中，有24宗地塊底價(jià)成交(占比約69%)，另有8宗地塊達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，共收獲土地出讓金1054億元。相較于上一輪的12宗地塊底價(jià)成交，此次底價(jià)成交地塊數(shù)量明顯增加，平均成交樓面價(jià)為29365元/平方米，平均溢價(jià)率為2.45%。

值得一提的是，此次土拍最熱門地塊無疑是閔行華漕地塊，共吸引了10家房企報(bào)名，最終9家房企出價(jià)并全部進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。最終，南山控股（002314）旗下的兩家公司——蘇州南山新程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和深南(無錫)車聯(lián)網(wǎng)有限公司所組成的聯(lián)合體，以17.36億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊。在三天的競(jìng)拍中，共有8宗地塊達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，上海的優(yōu)質(zhì)地塊依然是房企爭(zhēng)奪的對(duì)象。

從拿地企業(yè)來看，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析指出，上海本次土拍的拿地企業(yè)依舊以央企國(guó)企、地方國(guó)資平臺(tái)和混合所有制企業(yè)為主，并且多以聯(lián)合競(jìng)拍的形式參與，可見近期頭部房企和地方國(guó)資平臺(tái)的資金壓力逐漸顯現(xiàn)，同時(shí)，對(duì)于未來市場(chǎng)的不確定性也降低了頭部房企的拿地意愿，不愿承擔(dān)過高風(fēng)險(xiǎn)。

此外，本次土拍中福建的國(guó)資房企表現(xiàn)搶眼，建發(fā)、象嶼多有斬獲，甚至分別單獨(dú)競(jìng)得“一次報(bào)價(jià)”地塊；其他全國(guó)性國(guó)資房企如華發(fā)、南山控股、安徽高速等，也同樣表現(xiàn)積極并有所收獲。

關(guān)鍵詞：