走過7、8月淡季,“金九”已至。
(相關(guān)資料圖)
1-8月份,TOP50上市房企累計銷售額3.81萬億元,單月銷售4600億元,盡管比上半年平均水平(約4300億元)有所提升,但與6月6800億元、7月5000億元相比,傳統(tǒng)淡季的表現(xiàn)名副其實。
與2021年同期累計銷售總額7.22萬億元相比,今年尚不及53%。2021年4月、5月、6月,TOP50上市房企連續(xù)單月銷售超萬億元,7、8兩個月平均銷售8000億元。
單月銷售額連續(xù)下滑
行業(yè)整體走低之下,前三甲碧桂園、萬科、保利繼續(xù)分別以累計銷售額3206.9億元、2790億元、2780.5億元,成為今年上半年2000億元陣營僅有的3位成員。
從競爭格局來看,前三甲合計銷售額約8777億元,已經(jīng)占TOP10房企銷售額的45%,而TOP10占TOP50房企的52%。
從排名來看,TOP50激烈爭奪不再,21家房企排名保持不變,TOP10中綠城中國與招商蛇口(001979)、金地與融創(chuàng)互換排名,其余還有25家房企排名有所變動。
土地出讓金繼續(xù)回落
8月份,全國土地出讓金TOP20城總成交大幅回落至1460億元,略高于2021年8月(1253億元)。
深圳以356.6億元位列榜單第一,廈門、東莞、西安、無錫分列第2-5名,也是榜單中出讓金超過100億元的城市。
從第6名濟南開始,土地出讓金均低于百億元,并且城市間落差較大。由于集中供地暫告段落,北京、杭州等城市土地出讓金均在25億元以下。
土地出讓面積大幅回升
從土地成交面積榜來看,8月份土地出讓面積TOP20城市累計出讓2718萬平方米,比7月份(1581萬平方米)有了大幅度回升。
截至8月31日,第二批集中供地22個城市全部完成公告,其中19個城市完成出讓。天津、濟南、深圳3個城市在8月初成交;鄭州、沈陽、長春3個城市將在9月下旬完成第二批次集中供地出讓。
從8月份各城市具體成交情況來看,鄭州、濟南、西安位列榜單前三,土地出讓面積分別為293.77萬平方米、241.97萬平方米和211.55萬平方米。
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