2022年8月，市場(chǎng)供求齊跌，持續(xù)上漲動(dòng)力略顯不足，整體以穩(wěn)為主。且項(xiàng)目分化情況加劇，運(yùn)河新城、云城板塊的熱點(diǎn)項(xiàng)目吸納全市70%的客戶(hù)登記搖號(hào)，其中龍湖交控西站·杭與城單盤(pán)吸引5779組客戶(hù)，首開(kāi)17小時(shí)售罄，極為火爆，反觀(guān)下沙核心金沙湖板塊出現(xiàn)流搖現(xiàn)象。在此環(huán)境下，各大品牌房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來(lái)進(jìn)行詳細(xì)了解。

特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷(xiāo)售的全口徑商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在杭州的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-8月杭州房地產(chǎn)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)的合計(jì)銷(xiāo)售額為2710.4億元，合計(jì)銷(xiāo)售面積682.8萬(wàn)方。本土房企濱江占據(jù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP1，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)不斷擴(kuò)大，1-8月累計(jì)銷(xiāo)售額766億元、銷(xiāo)售面積132.6萬(wàn)方，分別領(lǐng)先第二名427.8億元、29.8萬(wàn)方；綠城以銷(xiāo)售額338.2億元、銷(xiāo)售面積102.8萬(wàn)方位居銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP2；本月第三名出現(xiàn)變動(dòng)，保利以銷(xiāo)售金額182.9億元，排名躍升一位至前三，華潤(rùn)以50.2萬(wàn)方銷(xiāo)售面積堅(jiān)守第三。

【資料圖】

特別聲明：項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)在杭州的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-8月杭州市商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售588.6億元。排行榜前4位的項(xiàng)目銷(xiāo)售金額均突破60億元，其中觀(guān)翠攬?jiān)萝幰?7.4億元一舉趕超杭珹未來(lái)中心，榮登第一，江明月朗園以66.9億位列第三名。

2022年1-8月，杭州市商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售131萬(wàn)方。杭珹未來(lái)中心以銷(xiāo)售面積23.6萬(wàn)方固守龍頭，中海河映云集和中駿鼎湖未來(lái)云城后來(lái)居上，分別以16.4萬(wàn)方、15.4萬(wàn)方位列第二、三名。

▍典型樣本項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

龍湖交控西站·杭與城

龍湖交控西站·杭與城坐落于云城板塊，8月23日首開(kāi)1224套房源，主力戶(hù)型105-228平方米，高層精裝均價(jià)36100元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡，首開(kāi)登記入圍客戶(hù)5779組，中簽率21.18%，項(xiàng)目去化表現(xiàn)優(yōu)異，熱銷(xiāo)原因如下：

1）高規(guī)劃、高起點(diǎn)。云城地處城西科創(chuàng)大走廊核心，舉全市之力打造的高起點(diǎn)板塊，僅2022年投資額高達(dá)1470億元，落地109個(gè)項(xiàng)目，將打造成現(xiàn)代綜合交通樞紐、杭州新地標(biāo)、城西CBD和高端人才集聚地。并且云城規(guī)劃落地極為迅速，管委會(huì)2020年成立至今，僅2年西站即將建成通車(chē)、浙大校友企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園一期啟用、杭騰未來(lái)社區(qū)開(kāi)盤(pán)，充分展現(xiàn)了云城速度。

2）匯聚城市核心資源，打造5分鐘生活圈。所謂五分鐘生活圈即地鐵、商場(chǎng)、學(xué)校、高鐵、高速均可在5分鐘內(nèi)抵達(dá)。項(xiàng)目是地鐵3號(hào)線(xiàn)龍舟北路上蓋，自帶13萬(wàn)方龍湖云城天街，引進(jìn)杭城六大教育集團(tuán)中的杭二中教育集團(tuán)天元公學(xué)，未來(lái)能夠享受極為優(yōu)質(zhì)的生活配套。項(xiàng)目周邊還匯聚了超重力實(shí)驗(yàn)室、浙江省人才資源中心等公建配套，城市資源高濃度聚集。

3）超大體量首開(kāi)，社保幼子上車(chē)首選。區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，競(jìng)品項(xiàng)目杭珹未來(lái)中心今年開(kāi)盤(pán)7次，其中有6次觸發(fā)限售，社保要求普遍在130個(gè)月以上，一房難求。本案1224套房源齊推，無(wú)需社保要求，中簽概率大幅增加，吸引5779組客戶(hù)參與搖號(hào)。

整體來(lái)看，龍湖交控西站·杭與城所在板塊定位高，規(guī)劃落地快，項(xiàng)目周邊配套極其優(yōu)質(zhì)，疊加未來(lái)科技城強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力，最終實(shí)現(xiàn)首開(kāi)17小時(shí)日光的佳績(jī)。

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數(shù)據(jù)來(lái)源：

供求價(jià)小幅回落，市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。2022年8月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）的商品住宅供應(yīng)92.6萬(wàn)方，環(huán)比下降0.5%，成交91.3萬(wàn)方，環(huán)比下降14.6%，成交均價(jià)35393元/㎡，環(huán)比下降4.1%，市場(chǎng)以穩(wěn)為主，持續(xù)上漲動(dòng)力略顯不足。

中簽率回歸至低位水平，但流搖率有持續(xù)放大趨勢(shì)，分化情況加劇。2022年8月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）新房市場(chǎng)推盤(pán)8017套，較上月萬(wàn)套推盤(pán)量大幅減少22.9%，受熱點(diǎn)板塊紅盤(pán)入市影響，本月登記人數(shù)23693組，綜合中簽率33.8%，較上月降低5.9個(gè)百分點(diǎn)。但流搖現(xiàn)象持續(xù)擴(kuò)大，本月流搖率50%，較上月擴(kuò)大7個(gè)百分點(diǎn)，流搖范圍擴(kuò)大至下沙，其中金沙湖、下沙沿江等過(guò)往去化良好板塊均出現(xiàn)流搖。

熱盤(pán)高度集中，北部新城、云城吸納70%客戶(hù)。北部新城無(wú)疑是當(dāng)下的熱門(mén)，綠城海棠三子、萬(wàn)科星遇光年府抱團(tuán)入市，本月推盤(pán)5次合計(jì)1368套房源，均實(shí)現(xiàn)日光；云城板塊的杭與城項(xiàng)目則以一己之力抗衡，單盤(pán)推盤(pán)量高達(dá)1224套房源，17小時(shí)首開(kāi)售罄。僅此5盤(pán)，合計(jì)登記人數(shù)多達(dá)16560組，占本月總登記人數(shù)的70%。

圖：2022年8月開(kāi)盤(pán)的“拼社?！表?xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：

▍后市預(yù)判

整體來(lái)看，8月市場(chǎng)以穩(wěn)為主，供求量?jī)r(jià)均小幅下滑，持續(xù)上漲動(dòng)力略顯不足。市場(chǎng)分化情況有所加劇，本月70%的需求集中在北部新城及云城的熱點(diǎn)項(xiàng)目，近郊板塊如金沙湖、下沙沿江流搖情況擴(kuò)大。目前從9月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，臨安、富陽(yáng)等遠(yuǎn)郊推盤(pán)項(xiàng)目所有減少，上城、拱墅等主城區(qū)紅盤(pán)入市，或?qū)⒅Α敖鹁拧鄙闲校匦绿嵴袷袌?chǎng)信心。

關(guān)鍵詞：