當(dāng)月要點(diǎn)：

1、TOP100企業(yè)拿地同比下降53.3%，降幅繼續(xù)收窄

2、從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力

(資料圖片僅供參考)

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拿地同比下降53.3%，降幅繼續(xù)收窄

2022年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額8816億元，拿地規(guī)模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三月維持收窄態(tài)勢(shì)。TOP100門(mén)檻值為25億元，較上年同期下降19億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為44.6%。

從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展（600048）、華潤(rùn)置地、招商蛇口（001979）占據(jù)榜單前三位。2022年1-8月，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1528億元占據(jù)榜單第一；華潤(rùn)置地和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1360億元和1211億元。TOP10企業(yè)1-8月新增貨值總額9139億元，占TOP100企業(yè)的37.2%，新增貨值門(mén)檻為497億元。

圖：2021-2022年8月50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來(lái)源：

50家代表企業(yè)拿地總額同、環(huán)比顯著下降。2022年8月，50家代表房企拿地總額同比下降30.7%，降幅較上月顯著擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。2022年8月，僅有深圳、天津、廈門(mén)、濟(jì)南等五個(gè)城市進(jìn)行了集中供地，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)較上月顯著減少，同時(shí)，全國(guó)300城住宅用地供應(yīng)較上月大幅減少，房企拿地投資力度有所減弱，環(huán)比降幅超50%。

02

權(quán)益金額占比同比略有下降，企業(yè)傾向合作拿地

圖：2022年1-8月50家代表房企各陣營(yíng)招拍掛權(quán)益金額占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。2022年1-8月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為78.5%，較上年同期下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)傾向合作拿地。具體來(lái)看，與去年同期相比，TOP10陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降4.8個(gè)百分點(diǎn)，TOP11-30陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大，下降5.8個(gè)百分點(diǎn)，TOP31-50陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了7.1個(gè)百分點(diǎn)。

03

二線城市占比超六成，長(zhǎng)三角熱度持續(xù)

圖：2022年1-8月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

二線城市房企拿地占比最高，城市群中長(zhǎng)三角居首位。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1-8月在二線城市的投資面積占比最高，為60.9%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到40.0%。

圖：2022年1-8月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數(shù)據(jù)來(lái)源：

杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-8月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地帶動(dòng)下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以394.4萬(wàn)平方米位列第一，上海以228.4萬(wàn)平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。1-8月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1901億元，居四大城市群之首，其中，濱江集團(tuán)（002244）拿地金額為392億元；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1080億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額787億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地面積以941萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力。招商蛇口、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。民營(yíng)企業(yè)中，濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，8月入榜地塊中多數(shù)位于粵港澳大灣區(qū)，成交金額門(mén)檻為24億元。隨著多城市完成集中供地，整體來(lái)看土拍市場(chǎng)有所回溫，但仍以重點(diǎn)城市群為主。其中，深圳市龍華區(qū)民治街道成交總價(jià)最高，為80億元，建筑規(guī)劃面積46萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為17385元/平。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/strong>

數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2022年8月31日19:00；

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個(gè)重點(diǎn)城市；

長(zhǎng)三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市；

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個(gè)重點(diǎn)城市；

中西部：武漢、長(zhǎng)沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市；

50家代表企業(yè)：

碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)、綠地控股（600606）、華潤(rùn)置地、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、金科集團(tuán)、金地集團(tuán)（600383）、新城控股（601155）、中國(guó)金茂、旭輝集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍光集團(tuán)、中南置地、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建（601186）、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、雅居樂(lè)、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、濱江集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)、祥生地產(chǎn)、華發(fā)股份（600325）、中駿集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、金輝集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、首開(kāi)股份（600376）、合景泰富集團(tuán)、華宇集團(tuán)、大悅城（000031）控股、仁恒置地、佳源國(guó)際、建發(fā)房產(chǎn)、路勁集團(tuán)、大華集團(tuán)、中交房地產(chǎn)、保利置業(yè)、電建地產(chǎn)、俊發(fā)集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)、東原集團(tuán)、德信地產(chǎn)