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8月31日消息據(jù)諸葛研究院數(shù)據(jù)，2022年8月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為59721套，環(huán)比下降9.23%，同比上漲21.27%。

諸葛研究院分析，進(jìn)入2022年，中央頻頻對(duì)房地產(chǎn)發(fā)聲，釋放積極信號(hào)，地方松綁政策持續(xù)推進(jìn)，其中針對(duì)二手房市場(chǎng)，如調(diào)整二手房限售年限，調(diào)整增值稅免征年限、二手房“帶押過(guò)戶(hù)”以及部分城市取消二手房指導(dǎo)價(jià)等，市場(chǎng)活躍度有所提升，6、7月成交量連續(xù)兩月回升，8月份，全國(guó)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)尚未出清，市場(chǎng)信心仍待修復(fù)，加之市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，帶動(dòng)二手房成交量小幅回落。

但是隨著信貸寬松政策逐步發(fā)酵，地方扶持措施逐步落實(shí)，并且樓市即將步入金九銀十的傳統(tǒng)旺季，預(yù)計(jì)9月份成交量將會(huì)迎來(lái)回升態(tài)勢(shì)。

從具體城市二手住宅成交量環(huán)比變化來(lái)看，本月9城二手住宅成交量環(huán)比下降，僅北京成交量上升。北京本月二手房成交12975套，環(huán)比上漲5.16%，成交量達(dá)到5月以來(lái)的峰值。北京二手房市場(chǎng)熱度不減，從宏觀(guān)來(lái)看，信貸端釋放重大利好，8月LPR再次下調(diào)，另外在今年北京第二批供地時(shí)，昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗被列為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，政策明確對(duì)中心城區(qū)老年家庭購(gòu)買(mǎi)這3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶(hù)口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，老年家庭(60周歲及以上)名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，貸款利率執(zhí)行5%。

從同比來(lái)看，重點(diǎn)10城二手住宅交易量中，4城成交規(guī)模趕超去年同期，6城成交規(guī)模仍不及去年同期。同比上升城市中，成都漲幅遙遙領(lǐng)先，本月成交14705套，同比上漲330.73%，成都在今年5月接連發(fā)布了兩次松綁政策，從降低限購(gòu)門(mén)檻、多孩家庭多購(gòu)一套房、放松限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手，針對(duì)性較強(qiáng)，提振了市場(chǎng)信心，大大釋放了因前幾年政策嚴(yán)控而抑制的購(gòu)房需求，隨后成交量持續(xù)在1.2萬(wàn)套以上徘徊。

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