灣仔又有新住宅產(chǎn)品了！

近日，市自然資源局公布《關(guān)于協(xié)議出讓海灣村及周邊改造項(xiàng)目二期-1、二期-2地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)》公示。

【資料圖】

1.64億元！

華發(fā)灣仔新增約1萬(wàn)土儲(chǔ)

根據(jù)公示顯示，本次協(xié)議出讓的項(xiàng)目為位于灣仔南灣大道西側(cè)的海灣村及周邊改造項(xiàng)目二期-1、二期-2地塊，總計(jì)面積為9954.45㎡。

其中，二期-1地塊（A201b0427-2），用地面積7070.08平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，計(jì)容積率建筑面積為25649.37平方米，折算容積率為3.63，公共設(shè)施建筑面積則≥1857.03平方米。

二期-2地塊（A201b0423-1），用地面積2884.37平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地+商業(yè)用地，計(jì)容積率建筑面積為13013.24平方米（其中商業(yè)建筑面積≤1319.16平方米，住宅建筑面積≤11694.08平方米），折算容積率為4.51。

▲示意圖紅線為海灣村二期整體范圍

需要注意的是，該項(xiàng)目以協(xié)議出讓方式供地至珠海市中泰投資有限公司，計(jì)收地價(jià)款為1.64億元。

通過(guò)天眼查得知，珠海市中泰投資有限公司的最大股東是珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司，據(jù)了解，土地協(xié)議出讓后，只要開(kāi)發(fā)商資金到位，后續(xù)建設(shè)將會(huì)大幅度加快。

這意味著，海灣村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)加速，而華發(fā)在灣仔的土地儲(chǔ)備進(jìn)一步增加。

配置住宅和商業(yè)

將增150米高樓

值得一提的是，灣仔海灣村于2009年啟動(dòng)，2012年取得整體規(guī)劃條件，改造用地面積約7萬(wàn)㎡。

在2014年確認(rèn)分兩期實(shí)施建設(shè)，其中一期用地面積約5.5㎡，二期改造用地面積約1.5萬(wàn)㎡，目前項(xiàng)目一期（華發(fā)峰景灣）已完成回遷。

而在去年2月份，針對(duì)二期改造用地進(jìn)行過(guò)一次控規(guī)調(diào)整。

根據(jù)調(diào)整前的用地規(guī)劃，地塊A201b0423為二類居住用地，建筑高度100米，需配套6班幼兒園，地塊A201b0427為二類居住用地，建筑高度150米，需要建二級(jí)鄰里中心。

而調(diào)整后A201b0423地塊增加了商業(yè)用地，將之前6班幼兒園改為9班幼兒園。

A201b0427地塊則詳細(xì)敲定社康中心、小區(qū)級(jí)文化室、居委會(huì)辦公、警務(wù)室、郵政所、再生資源回收點(diǎn)、公共廁所等配套設(shè)施。

對(duì)應(yīng)本次協(xié)議出讓的地塊來(lái)看，二期-1地塊（A201b0427-2）具體建筑高度為150米，停車位配建205個(gè)，規(guī)劃684人口規(guī)模，以3人為一戶來(lái)測(cè)算的話，擬供228套住宅。

二期-2地塊（A201b0423-1）具體建筑高度為100米，停車位配建97個(gè)，規(guī)劃347人口規(guī)模，以3人為一戶來(lái)測(cè)算的話，擬供76套住宅。此外該地塊10.14%用作商業(yè)功能。

換句話說(shuō)，灣仔片區(qū)將新增2棟天際線以及擬供304套全新住宅。

【最后】

目前灣仔片區(qū)僅兩個(gè)項(xiàng)目在售，為雙瑞藏瓏灣花園和華發(fā)琴澳新城銀景灣。

另外，佳兆業(yè)水岸華都·灣鉆目前處于待售狀態(tài)，首期預(yù)計(jì)推出推出建面約113-143㎡三房至四房單位，帶裝修交付。

從目前在售產(chǎn)品來(lái)看，主要以剛需和改善需求為主，突出差異化的大平層產(chǎn)品比較少見(jiàn)，而

該地塊的到來(lái)，是否會(huì)補(bǔ)齊最后的產(chǎn)品拼圖，值得期待。

關(guān)鍵詞： 協(xié)議出讓