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中指研究院青島分院研究主管郭曉鋒

8月26日，濟(jì)南為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化非濟(jì)南市戶籍家庭購房條件。

濟(jì)南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)近2年內(nèi)連續(xù)1年，大學(xué)學(xué)歷以上購房者，繳納社保滿3個(gè)月購房”，調(diào)整為“非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房的，需滿足在本市累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的條件；大專(高職)及以上學(xué)歷購房者，需累計(jì)繳納社保滿3個(gè)月”，自8月29日起執(zhí)行。

8月17日濟(jì)南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，激發(fā)二手房市場活力；繼824國常會(huì)會(huì)議兩天后，8月26日濟(jì)南又發(fā)布優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件，進(jìn)一步降低了購房門檻。

1-7月濟(jì)南商品住宅供應(yīng)同比下降36%，成交規(guī)模同比下降39%，市場供需兩端表現(xiàn)均較弱，價(jià)格承壓，據(jù)百城價(jià)格指數(shù)顯示，濟(jì)南新建住宅價(jià)格2022年以來已經(jīng)連續(xù)環(huán)比下降四個(gè)月，7月環(huán)比下降0.07%。在樓市傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來之際，濟(jì)南密集釋放出新房、二手房積極政策信號(hào)，有助于濟(jì)南市場預(yù)期的改善及活躍度的提升。

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