第三輪集中土拍真的要來(lái)了！近日，南昌市人民政府辦公室發(fā)布了20塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓方案的復(fù)函！雖然批復(fù)函里面沒(méi)有公布具體開(kāi)拍日期，但就以往的經(jīng)驗(yàn)，批復(fù)函放出，意味著離正式上線掛牌不遠(yuǎn)了。

此次20宗地塊，青云譜6塊、九龍湖4塊、青山湖3塊、高新3塊、經(jīng)開(kāi)3塊、西湖1塊，合計(jì)1458.0725畝地，起拍總價(jià)約87.8億元。具體詳情如下：

(資料圖片僅供參考)

青云譜6塊

青云譜區(qū)作為2022年上半年南昌樓市最為“火熱”的區(qū)域，無(wú)論是洪都新城還是廣州路沿線，各樓盤(pán)火力全開(kāi)，賺的盆滿缽滿；此次集中土拍，該片區(qū)也貢獻(xiàn)了全市最多的地塊出讓?zhuān)€會(huì)是保利拿下嗎？

1、廣州路青云譜政府旁地塊

地塊面積：47.613畝

綜合容積率：2.0

起拍樓面價(jià)：3660元/㎡

封頂樓面價(jià)：4207元/㎡

附近在售樓盤(pán)：保利天匯、贛電洪府、綠都東瀾府、整體均價(jià)10500-11500元/㎡。

2、洪都公園地塊

地塊面積：32.848畝

綜合容積率：2.3

起拍樓面價(jià)：3659元/㎡

封頂樓面價(jià)：4207元/㎡

附近在售樓盤(pán)：保利和光璞悅、保利和光錦悅、保利錦悅、世茂云翰，整體均價(jià)10000-13000元/㎡

3、江鈴地塊①

地塊面積：56.979畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價(jià)：4957元/㎡

封頂樓面價(jià)：5700元/㎡

附近在售樓盤(pán)：江鈴龍湖云璟，江鈴新力臻園、南昌中大匯，整體均價(jià)12500-14500元/㎡。

4、江鈴地塊②

地塊面積：42.136畝

綜合容積率：2.5

起拍樓面價(jià)：4974元/㎡

封頂樓面價(jià)：5718元/㎡

附近在售樓盤(pán)：江鈴龍湖云璟，江鈴新力臻園、南昌中大匯，整體均價(jià)12500-14500元/㎡。

5、三店西路何坊地塊

地塊面積：18.569畝

綜合容積率：3.2

起拍樓面價(jià)：1378元/㎡

封頂樓面價(jià)：1584元/㎡

附近在售樓盤(pán)：譜洋府，江鈴龍湖云璟，江鈴新力臻園、南昌中大匯，整體均價(jià)12500-14500元/㎡。

6、壇子口南地塊

地塊面積：10.825畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價(jià)：4268元/㎡

封頂樓面價(jià)：4902元/㎡

周邊概況：目前周邊暫無(wú)新房在售，緊鄰?fù)醺?00859）大型商業(yè)，一路之隔為九四醫(yī)院，周邊配套醇熟。

九龍湖4塊

1、平安金融中心南沿江地塊

地塊面積：106.956畝

綜合容積率：3.63

起拍樓面價(jià)：4007元/㎡

封頂樓面價(jià)：4606元/㎡

周邊概況：九龍湖一線沿江地塊，緊鄰江西第一高樓平安金融中心，目前周邊暫無(wú)新房在售，待售新房有江山云著。

2、虎形山地塊

地塊面積：61.157畝

綜合容積率：1.96

起拍樓面價(jià)：5318元/㎡

封頂樓面價(jià)：6114元/㎡

周邊概況：目前周邊在售新房有華潤(rùn)昆侖御、聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏大境等樓盤(pán)，均價(jià)14500-16000元/㎡。

3、西站東地塊

地塊面積：78.197畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價(jià)：5563元/㎡

封頂樓面價(jià)：6395元/㎡

周邊概況：雙地鐵口盤(pán)（大約600米左右），近南昌西站，地塊北面為高鐵鐵軌道路，為不利因素。

4、杉杉奧萊北向地塊

地塊面積：192.613畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價(jià)：4820元/㎡

封頂樓面價(jià)：5543元/㎡

周邊概況：目前周邊在售新房有紅城投禧悅雅云、保利天珺，整體均價(jià)14000-18500元/㎡。

青山湖區(qū)3塊

1、龍湖天街西側(cè)地塊

地塊面積：37.603畝

綜合容積率：2.0

起拍樓面價(jià)：5377元/㎡

封頂樓面價(jià)：6180元/㎡

周邊概況：地塊緊鄰青山湖龍湖天街，近2號(hào)線東延站點(diǎn)，目前周邊青山湖片區(qū)內(nèi)暫無(wú)新房在售。

2、昌東地塊

地塊面積：25.201畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價(jià)：2727元/㎡

封頂樓面價(jià)：3136元/㎡

周邊概況：目前暫無(wú)在售新房產(chǎn)品。待售新房有中國(guó)電建（601669）洺悅府項(xiàng)目。

3、羅家集地塊

地塊面積：合計(jì)63.345畝

綜合容積率：1.3449

起拍樓面價(jià)：4048元/㎡

封頂樓面價(jià)：4650元/㎡

周邊概況：近南昌地鐵2線東延站點(diǎn)（約800米）。

高新區(qū)3塊

1、路通沁園東側(cè)地塊

地塊面積：136.5畝

綜合容積率：2.05

起拍樓面價(jià)：6779元/㎡

封頂樓面價(jià)：7793元/㎡

周邊概況：地塊西側(cè)為艾溪湖東岸居住片區(qū)，為成熟區(qū)域，各項(xiàng)配套齊全，包含南師附小高新校區(qū)、南大一附院高新院區(qū)等硬核配套，東側(cè)多為廠區(qū)，面貌一般。目前板塊在售新房很少，僅有力高雍湖國(guó)際商辦產(chǎn)品在售，以及海上明月少量尾盤(pán)在售。周邊二手房掛牌單價(jià)1.4-1.6萬(wàn)元/㎡

2、路通沁園西側(cè)地塊

地塊面積：38.9595畝

綜合容積率：1.89

起拍樓面價(jià)：5872元/㎡

封頂樓面價(jià)：6745元/㎡

周邊概況：地塊西側(cè)為艾溪湖東岸居住片區(qū)，為成熟區(qū)域，各項(xiàng)配套齊全，包含南師附小高新校區(qū)、南大一附院高新院區(qū)等硬核配套，東側(cè)多為廠區(qū)，面貌一般。目前板塊在售新房很少，僅有力高雍湖國(guó)際商辦產(chǎn)品在售，以及海上明月少量尾盤(pán)在售。

3、長(zhǎng)力工業(yè)園地塊

地塊面積：163.335畝

綜合容積率：2.11

起拍樓面價(jià)：3163元/㎡

封頂樓面價(jià)：3633元/㎡

周邊概況：地塊南面緊鄰方大上上城，距離南昌地鐵1號(hào)線艾溪湖東站約600米，目前周邊配套較為成熟，周邊二手房單價(jià)整體在1.5-1.6萬(wàn)元/㎡。

經(jīng)開(kāi)區(qū)3塊

1、富櫻路地塊

地塊面積：68.86畝

綜合容積率：2.1

起拍樓面價(jià)：2557元/㎡

封頂樓面價(jià)：2936元/㎡

周邊概況：該地塊作為經(jīng)開(kāi)“三家村”板塊改造的組成部分，未來(lái)周邊還將上線商業(yè)、教育、公共交通等相關(guān)地塊。

2、帝泊灣東側(cè)地塊

地塊面積：76.77畝

綜合容積率：1.5

起拍樓面價(jià)：3200元/㎡

封頂樓面價(jià)：3680元/㎡

周邊概況：地處黃家湖板塊，1.5的容積率，大概率全是洋房產(chǎn)品，周邊臨近首場(chǎng)奧特萊斯。

3、林科院西側(cè)地塊

地塊面積：155.24畝

綜合容積率：1.0

起拍樓面價(jià)：2562元/㎡

封頂樓面價(jià)：2942元/㎡

周邊概況：處于經(jīng)開(kāi)西部邊沿地塊，距離經(jīng)開(kāi)中央公園商圈1.8公里左右，目前周邊在售新房產(chǎn)品涵蓋金科集美天宸、南昌旭輝中心、融創(chuàng)彰泰金茂璽悅和鳴等，均價(jià)跨度較大，最低的僅8000左右，高一些的達(dá)到了12000左右。

西湖區(qū)1塊

1、壇子口地塊

地塊面積：44.366畝

綜合容積率：1.84（住宅2.3，商業(yè)0.8）

起拍樓面價(jià)：5499元/㎡

封頂樓面價(jià)：6318元/㎡

周邊概況：老城區(qū)比較核心的地塊，雙地鐵盤(pán)，緊鄰地鐵4號(hào)線壇子口站，周邊還有王府井商圈，配套成熟。

“爛尾樓”房企被禁止參與競(jìng)拍

值得注意的是，在對(duì)競(jìng)買(mǎi)要求上，此次競(jìng)拍特別提出了，至宗地公開(kāi)出讓公告截止報(bào)名日，在南昌市“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”方面仍存在問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)不得參與宗地競(jìng)買(mǎi)。

土地出讓要求顯示，宗地成交后將對(duì)宗地所有競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行審查，如競(jìng)買(mǎi)人為問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；如競(jìng)得人為問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)，取消其競(jìng)得資格。

這也就意味著，當(dāng)前在南昌存在“爛尾”、“停工”項(xiàng)目的房企，將沒(méi)有資格參與南昌土地競(jìng)拍。

同時(shí)對(duì)于競(jìng)買(mǎi)資金也做了進(jìn)一步要求，宗地競(jìng)買(mǎi)資金(即土地出讓價(jià)款,含競(jìng)買(mǎi)保證金)須為企業(yè)自有合法合規(guī)資金。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他融資便利。

企業(yè)購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金,不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,不得使用競(jìng)買(mǎi)人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。

參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)要對(duì)上述要求作出承諾。

競(jìng)得入選人需說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源，提供相應(yīng)證明并提交有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的購(gòu)地資金審計(jì)報(bào)告，明確購(gòu)地資金符合資金來(lái)源要求的審計(jì)結(jié)論。如宗地競(jìng)買(mǎi)資金不符合要求的，尚未簽訂出讓合同的取消競(jìng)得人資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還;已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準(zhǔn)收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，合同定金不予退還;同時(shí)將違規(guī)競(jìng)得人列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場(chǎng)的公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)。

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