近日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，對共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃建設(shè)、分配管理、供后管理、政策支持等方面作出了規(guī)定。

根據(jù)征求意見稿，各地要摸清城鎮(zhèn)住房發(fā)展現(xiàn)狀、供需結(jié)構(gòu)、共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)際需求，統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)刎?cái)政承受能力等因素，科學(xué)合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房年度供應(yīng)計(jì)劃。要充分研判住房市場和保障性住房建設(shè)情況，建立以已建成存量商品房、安置房、限價(jià)房轉(zhuǎn)化，商品房配建、集中供地新建等多元化的房源籌集方式。住房保障主管部門須會同有關(guān)部門確定共有產(chǎn)權(quán)住房籌集建設(shè)要求、配建比例、產(chǎn)權(quán)歸屬等。

(資料圖片僅供參考)

共有產(chǎn)權(quán)住房以建筑面積90平方米以下的中小戶型為主。政府委托的代持機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化已建成存量商品房的，不受前述面積限制。各地要結(jié)合實(shí)際，合理確定建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和建筑戶型，有效滿足居住需求。

堅(jiān)持因地制宜，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)范圍以面向城鎮(zhèn)戶籍人口為主，逐步擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口。符合有關(guān)規(guī)定的城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且無房的各類人才，可優(yōu)先安排。每個(gè)申購人只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申購人個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于50%，其余產(chǎn)權(quán)為政府委托代持機(jī)構(gòu)持有份額。具體比例由各地綜合考慮申購人支付能力和住房市場價(jià)格水平后自行確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定：通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)的，銷售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的最高銷售價(jià)格；通過政府組織集中建設(shè)及其他方式建設(shè)籌集的，銷售價(jià)格應(yīng)綜合建設(shè)、財(cái)務(wù)、管理成本、稅費(fèi)和利潤以及承購人購房承受能力等因素確定。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格，根據(jù)初始購買價(jià)格加固定利率形式或?qū)脮r(shí)評估價(jià)格確定。

承購人享受與購買商品住房居民同等的基本公共服務(wù)權(quán)利。原則上承購人在取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記證滿5年的，可按初始購買價(jià)格，通過一次性付款或分期付款的方式購買代持機(jī)構(gòu)持有的產(chǎn)權(quán)，直至最終擁有完全產(chǎn)權(quán)，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房。支持有條件的地方結(jié)合實(shí)際對承購人繳納共有產(chǎn)權(quán)住房契稅給予補(bǔ)貼。取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記證超過5年再次增購的，增購價(jià)格按初始購買價(jià)格加固定利率形式或?qū)脮r(shí)評估價(jià)格確定。

摘自《中國建設(shè)報(bào)》2022.08.09江程

近日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，對共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃建設(shè)、分配管理、供后管理、政策支持等方面作出了規(guī)定。

根據(jù)征求意見稿，各地要摸清城鎮(zhèn)住房發(fā)展現(xiàn)狀、供需結(jié)構(gòu)、共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)際需求，統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)刎?cái)政承受能力等因素，科學(xué)合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房年度供應(yīng)計(jì)劃。要充分研判住房市場和保障性住房建設(shè)情況，建立以已建成存量商品房、安置房、限價(jià)房轉(zhuǎn)化，商品房配建、集中供地新建等多元化的房源籌集方式。住房保障主管部門須會同有關(guān)部門確定共有產(chǎn)權(quán)住房籌集建設(shè)要求、配建比例、產(chǎn)權(quán)歸屬等。

共有產(chǎn)權(quán)住房以建筑面積90平方米以下的中小戶型為主。政府委托的代持機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化已建成存量商品房的，不受前述面積限制。各地要結(jié)合實(shí)際，合理確定建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和建筑戶型，有效滿足居住需求。

堅(jiān)持因地制宜，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)范圍以面向城鎮(zhèn)戶籍人口為主，逐步擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口。符合有關(guān)規(guī)定的城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且無房的各類人才，可優(yōu)先安排。每個(gè)申購人只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申購人個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于50%，其余產(chǎn)權(quán)為政府委托代持機(jī)構(gòu)持有份額。具體比例由各地綜合考慮申購人支付能力和住房市場價(jià)格水平后自行確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定：通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)的，銷售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的最高銷售價(jià)格；通過政府組織集中建設(shè)及其他方式建設(shè)籌集的，銷售價(jià)格應(yīng)綜合建設(shè)、財(cái)務(wù)、管理成本、稅費(fèi)和利潤以及承購人購房承受能力等因素確定。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格，根據(jù)初始購買價(jià)格加固定利率形式或?qū)脮r(shí)評估價(jià)格確定。

承購人享受與購買商品住房居民同等的基本公共服務(wù)權(quán)利。原則上承購人在取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記證滿5年的，可按初始購買價(jià)格，通過一次性付款或分期付款的方式購買代持機(jī)構(gòu)持有的產(chǎn)權(quán)，直至最終擁有完全產(chǎn)權(quán)，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房。支持有條件的地方結(jié)合實(shí)際對承購人繳納共有產(chǎn)權(quán)住房契稅給予補(bǔ)貼。取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記證超過5年再次增購的，增購價(jià)格按初始購買價(jià)格加固定利率形式或?qū)脮r(shí)評估價(jià)格確定。

摘自《中國建設(shè)報(bào)》2022.08.09江程

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)