2022年5月16日，南昌第二批土地集中出讓，總共9宗地，其中西湖區(qū)3宗，青山湖區(qū)3宗，高新區(qū)1宗，九龍湖1宗，經(jīng)開區(qū)1宗。其中西湖區(qū)朝陽沿江地塊由新鋼南昌置業(yè)（新余鋼鐵+綠地城投）競得。

2022年6月1日，該項(xiàng)目正式備案，項(xiàng)目命名為新鋼集團(tuán)南昌研發(fā)中心。2022年6月30日，項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證獲得審批；近日，項(xiàng)目啟動(dòng)了施工和監(jiān)理招標(biāo)。

(資料圖)

啟動(dòng)施工招標(biāo)

從招標(biāo)公告看，招標(biāo)單位為新余鋼鐵集團(tuán)南昌置業(yè)有限公司，招標(biāo)工程項(xiàng)目名稱為新鋼集團(tuán)南昌研發(fā)中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購、施工總承包（EPC）工程。

該項(xiàng)目建筑面積312598.38 平方米，層次56層，項(xiàng)目總投資298900.0萬元；本項(xiàng)目投資193327.0萬元，招標(biāo)范圍：新鋼集團(tuán)南昌研發(fā)中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購、施工總承包（EPC）工程的所有工作內(nèi)容。

工作內(nèi)容：包括該工程的方案至施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算編制（工程量清單計(jì)價(jià)）、所有文本和圖紙的印制、配合施工圖設(shè)計(jì)審查和相關(guān)評審工作、施工過程設(shè)計(jì)控制及設(shè)計(jì)跟蹤、工程設(shè)計(jì)變更、專業(yè)設(shè)計(jì)配合、現(xiàn)場設(shè)計(jì)服務(wù)等相關(guān)服務(wù)工作；該工程的建筑工程及其他配套公建設(shè)施工程等的施工。

設(shè)計(jì)工作內(nèi)容：本項(xiàng)目紅線以內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)、精裝修設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì)、景觀綠化設(shè)計(jì)、標(biāo)志標(biāo)識設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)、總平面管網(wǎng)設(shè)計(jì)等。設(shè)計(jì)服務(wù)階段為方案至施工圖設(shè)計(jì)及施工至竣工階段全過程設(shè)計(jì)技術(shù)服務(wù)及后續(xù)現(xiàn)場配合服務(wù)等工作。

采購工作內(nèi)容：工程相關(guān)材料設(shè)備采購、安裝、調(diào)試和技術(shù)指導(dǎo)等。

施工工作內(nèi)容：包含建筑、結(jié)構(gòu)、精裝修、給排水、強(qiáng)弱電、暖通、人防、消防、智能化、泛光照明、景觀綠化、內(nèi)部道路、室外管網(wǎng)等施工圖紙范圍內(nèi)所有建設(shè)工程施工及建設(shè)方委托的與本項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其他內(nèi)容，最終以發(fā)包人書面確定的具體工作內(nèi)容為準(zhǔn)。

啟動(dòng)監(jiān)理招標(biāo)

項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)內(nèi)容：本項(xiàng)目范圍內(nèi)的施工期至缺陷修復(fù)期內(nèi)的所有監(jiān)理服務(wù)工作，包括但不限于本項(xiàng)目施工圖紙內(nèi)的所有內(nèi)容，含施工準(zhǔn)備階段、施工階段、各階段竣工驗(yàn)收、工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、投資的控制、受業(yè)主委托與本工程相關(guān)的遷改、勘察等工程監(jiān)理工作、建筑資料備案及缺陷責(zé)任期的全過程監(jiān)理服務(wù)。 本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)約950.0萬元。

項(xiàng)目區(qū)位

從區(qū)位看，新鋼集團(tuán)南昌研發(fā)中心位于西湖區(qū)水廠路以南、云天路以北、沿江南大道以東（A01-02-1-1、A01-02-1-2），地塊面積74.724畝，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，商務(wù)金融用地兼容旅館用地，地塊綜合容積率4.0132。其中住宅用地46.394畝，容積率2.8，商務(wù)金融用地兼容旅館用地28.33畝，容積率6。

該宗地所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格(毛坯均價(jià))上限為12459 元/㎡。宗地內(nèi)商品住宅的銷售實(shí)行“限房價(jià)、限轉(zhuǎn)讓”政策。選擇全裝修的項(xiàng)目應(yīng)按《關(guān)于調(diào)整土地出讓住房全裝修條件的通知》( 洪住建字[2022] 60號)文件執(zhí)行。

該宗地需要建設(shè)建筑高度不小于248米的標(biāo)志性制高點(diǎn)建筑，不少于9.4萬㎡的總部經(jīng)濟(jì)辦公大樓及酒店，以及計(jì)容建筑面積不超過2萬平方米的服務(wù)型公寓，A01-02-1-2地塊內(nèi)的商業(yè)、商務(wù)建筑由受讓人在土地出讓年限內(nèi)全部自持。

A01-02-1-2地塊的總部經(jīng)濟(jì)辦公大樓及酒店、服務(wù)型公寓的建設(shè)須與A01-02-1-1地塊的商品住宅銷售(含預(yù)售)掛鉤，總部經(jīng)濟(jì)辦公大樓及酒店、服務(wù)型公寓建筑主體封頂后方可辦理商品住宅銷售(含預(yù)售)手續(xù)。

受讓人須在簽訂《土地出讓合同》之日起6個(gè)月內(nèi)，引進(jìn)1家上市企業(yè)在西湖區(qū)注冊南昌區(qū)域總部，且十年內(nèi)不得更改注冊地址，并在簽訂《土地出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)向西湖區(qū)政府提供該區(qū)域總部或其關(guān)聯(lián)方與受讓人簽署的關(guān)于未來入駐本項(xiàng)目的合作協(xié)議。

從備案信息顯示，該項(xiàng)目建設(shè)單位為新余鋼鐵集團(tuán)南昌置業(yè)有限公司，項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工時(shí)間2022年，竣工時(shí)間2026年。

關(guān)鍵詞： 研發(fā)中心