近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于做好閑置存量房屋改造和改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)改造和改建的適用范圍、基本原則、準(zhǔn)入條件等進(jìn)行了規(guī)范。

根據(jù)《通知》，各市縣城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商品住宅，政府、國(guó)有企事業(yè)單位閑置的公租房、直管公房、周轉(zhuǎn)房、職工宿舍和棚戶區(qū)改造、城市更新等安置住房，已建成并具有一定規(guī)模的閑置商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，可納入改建保障性租賃住房的范圍。工業(yè)用地或者物流用地上廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住存量房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求、滿足環(huán)保安全要求的前提下進(jìn)行改建。閑置存量房屋改造或改建為保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰合法、實(shí)施主體明確、項(xiàng)目規(guī)模合理。

非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，不調(diào)整規(guī)劃用途，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限以及不動(dòng)產(chǎn)登記信息，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。閑置存量房屋改造、改建為保障性租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃原則、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等就業(yè)崗位集中、人口聚集、交通便捷的區(qū)域開展和實(shí)施，緩解供需匹配問題，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合發(fā)展。

(資料圖片)

改造或改建的保障性租賃住房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后15個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)在政府住房租賃服務(wù)平臺(tái)上辦理相關(guān)備案登記。房屋出租后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項(xiàng)目取得項(xiàng)目認(rèn)定書并竣工驗(yàn)收后，可向供水、供電、供氣部門申請(qǐng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行水、電、氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

改造或改建的保障性租賃住房項(xiàng)目按照本省保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，不得上市銷售或變相銷售，不得進(jìn)行分拆登記、轉(zhuǎn)讓、抵押，租賃合同中不得包含期限屆滿自動(dòng)續(xù)租條款。使用期間，因土地征收或者城市更新等需拆除的，按照改造前的房屋用途和建筑面積予以補(bǔ)償。改造或改建的保障性租賃住房項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)期限不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限，但也不得低于5年；享受中央、省專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金的保障性租賃住房項(xiàng)目，持續(xù)運(yùn)營(yíng)期限不得低于8年。

摘自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》2022.07.26鹿鳴

近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于做好閑置存量房屋改造和改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)改造和改建的適用范圍、基本原則、準(zhǔn)入條件等進(jìn)行了規(guī)范。

根據(jù)《通知》，各市縣城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商品住宅，政府、國(guó)有企事業(yè)單位閑置的公租房、直管公房、周轉(zhuǎn)房、職工宿舍和棚戶區(qū)改造、城市更新等安置住房，已建成并具有一定規(guī)模的閑置商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，可納入改建保障性租賃住房的范圍。工業(yè)用地或者物流用地上廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住存量房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求、滿足環(huán)保安全要求的前提下進(jìn)行改建。閑置存量房屋改造或改建為保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰合法、實(shí)施主體明確、項(xiàng)目規(guī)模合理。

非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，不調(diào)整規(guī)劃用途，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限以及不動(dòng)產(chǎn)登記信息，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。閑置存量房屋改造、改建為保障性租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃原則、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等就業(yè)崗位集中、人口聚集、交通便捷的區(qū)域開展和實(shí)施，緩解供需匹配問題，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合發(fā)展。

改造或改建的保障性租賃住房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后15個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)在政府住房租賃服務(wù)平臺(tái)上辦理相關(guān)備案登記。房屋出租后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項(xiàng)目取得項(xiàng)目認(rèn)定書并竣工驗(yàn)收后，可向供水、供電、供氣部門申請(qǐng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行水、電、氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

改造或改建的保障性租賃住房項(xiàng)目按照本省保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，不得上市銷售或變相銷售，不得進(jìn)行分拆登記、轉(zhuǎn)讓、抵押，租賃合同中不得包含期限屆滿自動(dòng)續(xù)租條款。使用期間，因土地征收或者城市更新等需拆除的，按照改造前的房屋用途和建筑面積予以補(bǔ)償。改造或改建的保障性租賃住房項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)期限不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限，但也不得低于5年；享受中央、省專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金的保障性租賃住房項(xiàng)目，持續(xù)運(yùn)營(yíng)期限不得低于8年。

摘自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》2022.07.26鹿鳴

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