一房難求的,除了上海、杭州核心板塊,還有蘇州工業(yè)園區(qū)。
近日,蘇州園區(qū)“萬(wàn)科.頤和玲瓏花園”又創(chuàng)下了新房搖號(hào)中簽率4.3%的新低。在公示名單中,“任澤平”的名字出現(xiàn)在100套人才房認(rèn)籌隊(duì)伍里。
6月17日,任澤平在“2022年新能源汽車產(chǎn)業(yè)投資年會(huì)”上宣稱:“新能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最有希望的,最具爆發(fā)力的領(lǐng)域,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,當(dāng)下不投新能源,就像20年前沒(méi)買房?!?/p>
【資料圖】
不過(guò)話音未落,任澤平就被傳出在蘇州“搖號(hào)買房”。
記者從開發(fā)商公示的認(rèn)籌表格中發(fā)現(xiàn),“任澤平”身份證號(hào)碼開頭為“370402”,正是山東省棗莊市市中區(qū)對(duì)應(yīng)的身份證編號(hào)開頭,曾在市中區(qū)棗莊三中就讀的任澤平也恰好是棗莊市中區(qū)孟莊鎮(zhèn)人,加之任澤平曾于2021年4月-至今年4月期間擔(dān)任總部位于蘇州的東吳證券“首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家”一職,以蘇州市人才身份出現(xiàn)在認(rèn)籌名單里顯得順理成章。
萬(wàn)科.頤和玲瓏花園毗鄰金雞湖街道星體街東,行政規(guī)劃為園區(qū)湖東,項(xiàng)目二批次領(lǐng)證房源165套,人才100套、非人才房源61套,均價(jià)44503元/平方米,比第一批開盤均價(jià)(41927元/平方米)上漲約5%。
但在搖到就是賺到的市場(chǎng)里,買房人對(duì)于價(jià)格已經(jīng)不太敏感,更何況在蘇州園區(qū)倒掛的一二手價(jià)格面前,兩三千元漲幅幾乎可以忽略不計(jì)。
“任澤平”參與搖號(hào)的100套房源,共有461位人才登記參與,中簽率約為22%;而其余61套非人才房源吸引了1406組購(gòu)房人爭(zhēng)搶,中簽再創(chuàng)新低―4.3%。 搖中就掙幾百萬(wàn)
按照搖號(hào)規(guī)則,如果“任澤平”沒(méi)有中簽人才房,那么他將和其余361位人才(如果無(wú)人放棄)一同加入普通搖號(hào)大軍,最終中簽率可能低至3.5%。
從頤和玲瓏花園的認(rèn)籌情況來(lái)看,人才在蘇州園區(qū)這些高熱度板塊“搶房”,比普通購(gòu)房者中簽率高出近5倍,足見(jiàn)蘇州對(duì)于搶人的誠(chéng)意。
根據(jù)5月份最新微調(diào)的蘇州園區(qū)人才優(yōu)先購(gòu)房政策,園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可(備案)的單套建筑面積160平方米以下商品住房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于其總建筑面積60%的房源,優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。
微觀層面的價(jià)值也是該區(qū)域樓盤頻現(xiàn)千人搖的重要理由。頤和玲瓏花園二期推出的戶型為128平方米與143平方米的小高層,單價(jià)相比于周邊二手次新房,倒掛約2萬(wàn)/平方米。如果順利入圍并購(gòu)入143平方米的房源,意味著賬面利潤(rùn)已有280萬(wàn)元+。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦6月28日下午通過(guò)微信對(duì)記者表示:“知名人士買房本身就是營(yíng)銷事件,成為吸引其他買家競(jìng)買的‘點(diǎn)’。蘇州工業(yè)園區(qū)樓市可以長(zhǎng)期看好,園區(qū)定位高、吸引很多產(chǎn)業(yè)和高薪人員,吸附能力不僅限于蘇州,還輻射整個(gè)江蘇的買家。” 成交量環(huán)比翻倍
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),蘇州樓市回暖迅速,6月份新房成交面積環(huán)比漲幅達(dá)到208.5%(截至6月25日數(shù)據(jù)推算),成為二線城市中成交回暖力度最大的城市。
蘇州的“跑步入夏”無(wú)疑與政策放松密不可分。4月11日,蘇州將限售、限購(gòu)放松,二手房限售5年改為3年,非蘇州戶口購(gòu)房由3年內(nèi)社保連續(xù)24個(gè)月改為累計(jì)24個(gè)月;5月9日,再次放松限售、限購(gòu)并放開三套房,將新房限售由3年改為2年、二手房則不再限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間。非本市戶籍居民購(gòu)房變?yōu)檫B續(xù)繳納6個(gè)月社保即可,蘇州本地戶籍家庭,限購(gòu)套數(shù)改為3套。
“園區(qū)的需求一直存在,而且園區(qū)建設(shè)越來(lái)越好,向東擴(kuò)展,市場(chǎng)吸引力也在增加,市場(chǎng)會(huì)維持相對(duì)緊俏的格局?!氨R文曦說(shuō)。
關(guān)鍵詞: 知名人士