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最新中報(bào)季，由于房地產(chǎn)市場受到多重因素影響，整體行情不容樂觀，房企中報(bào)披露姍姍來遲。8月30日，碧桂園控股有限公司（02007.HK）披露2023年中期業(yè)績報(bào)告。在行業(yè)極端困局下，碧桂園亦面臨階段性流動(dòng)壓力，但杠桿水平持續(xù)走低，土地儲(chǔ)備豐富，上半年交樓數(shù)量領(lǐng)先行業(yè)，凈資產(chǎn)仍充足。

中報(bào)顯示，2023年上半年碧桂園權(quán)益合同銷售回款約1185億元，回款率達(dá)到92%。碧桂園期末總資產(chǎn)約1.62萬億元，凈資產(chǎn)約2544億元，凈資產(chǎn)仍充足。期內(nèi)，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額保持正向。凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，即企業(yè)在經(jīng)營活動(dòng)中流入現(xiàn)金大于流出現(xiàn)金，表明企業(yè)自身造血功能仍然較好。

同時(shí)，碧桂園債務(wù)規(guī)模持續(xù)壓減。截至報(bào)告期末，公司有息負(fù)債較去年末下降4.9%至2579億元，凈借貸比率僅50.1%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平。此外，碧桂園期末合同負(fù)債余額達(dá)6036億元。在房地產(chǎn)行業(yè)，這是無息的預(yù)收樓款，只要房屋正常交付就可以結(jié)轉(zhuǎn)為收入，占比高代表公司未來的收入有保障，而無需動(dòng)用現(xiàn)金去償還。雖然遭遇階段性流動(dòng)危機(jī)，但碧桂園仍有堅(jiān)實(shí)的土地儲(chǔ)備后盾。中報(bào)顯示，截至2023年6月底，公司項(xiàng)目總數(shù)達(dá)3103個(gè)，已獲取國內(nèi)權(quán)益可售資源約7802億元，可支撐公司未來發(fā)展需求。

盡管面臨困難和挑戰(zhàn)，碧桂園管理層仍表示會(huì)堅(jiān)守企業(yè)社會(huì)責(zé)任，努力兌現(xiàn)對業(yè)主、對社會(huì)的承諾，積極解決問題。2022年，碧桂園集團(tuán)連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司調(diào)動(dòng)一切可調(diào)動(dòng)的資源，已實(shí)現(xiàn)全國255個(gè)城市1384批次的交付，交付房屋數(shù)量總和近70萬套，居行業(yè)首位。2023年上半年，碧桂園又順利完成27.8萬套交付，不存在逾期交付。交付體量遠(yuǎn)超其他頭部房企，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一，是第二名的1倍多。公司預(yù)計(jì)今年全年總交付量仍高達(dá)70萬套，體現(xiàn)了頭部房企對責(zé)任的堅(jiān)守。

分析人士稱，碧桂園從建筑公司起家，過去以深耕三四線城市全國聞名，在享受中國城鎮(zhèn)化紅利的同時(shí)，也對城鎮(zhèn)化做出了重要貢獻(xiàn)，提高了三四線城市居民的居住水平。“隨著國家層面和各地政府頻繁出臺(tái)提振樓市信心的政策，樓市的回暖仍然值得期待，碧桂園作為資質(zhì)較優(yōu)的示范房企，在各方支持下仍有可能化險(xiǎn)為夷?！?/p>

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