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TOP30上市房企5月銷售額同比小幅下降,保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地銷售額居前三

時(shí)間 : 2023-06-26 18:02:38來(lái)源 : 金融界

主流上市房企2023年5月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后,以滬、深、港三大交易所主要上市房企為樣本,分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。


(資料圖片僅供參考)

圖1:2022年5月-2023年5月TOP30上市房企銷售額、銷售面積及銷售均價(jià)

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,5月地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額、銷售面積環(huán)比繼續(xù)下降,同比也有所回落。

5月銷售額TOP30上市房企合計(jì)銷售金額為3180.07億元,較2022年同期下降3.50%,較2023年4月下降11.62%。

5月銷售面積TOP30上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1904.46萬(wàn)平方米,較2022年同期下降10.7%,較2023年4月下降6.9%。

5月銷售均價(jià)TOP30上市房企的平均銷售均價(jià)為17090.02元/平方米,較2022年同期下降8.85%,較2023年4月下降13.97%。

5月銷售額環(huán)比下滑

整體來(lái)看,5月銷售額TOP30上市房企銷售延續(xù)了此前下滑的態(tài)勢(shì)。5月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售額為3180.07億元,較2022年同期下降3.50%,較2023年4月下降11.62%。

圖2:2023年5月銷售額TOP30上市房企

5月份,銷售金額超過(guò)200億元的上市房企為5家。

其中,保利發(fā)展5月銷售額居首,實(shí)現(xiàn)簽約金額408.38億元,同比增長(zhǎng)7.46%。6月9日,保利發(fā)展125億元定增申請(qǐng)獲上交所審核通過(guò)。募集說(shuō)明書披露,保利發(fā)展將定向增發(fā)不超過(guò)8.19億股,扣除發(fā)行費(fèi)用后的凈額擬投資廣州保利領(lǐng)秀海、西安保利天匯等14個(gè)項(xiàng)目及補(bǔ)充部分流動(dòng)資金。

僅9家房企5月實(shí)現(xiàn)銷售額同比正增長(zhǎng)。其中,招商蛇口5月銷售額同比增長(zhǎng)65.16%至266.19億元,增速位列第一。此外,龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂5月銷售額同比增速均超過(guò)50%。

另一方面,融信中國(guó)、富力地產(chǎn)等4家公司5月銷售額同比降幅超過(guò)四成。

5月銷售面積同比下降超一成

5月銷售面積TOP30上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1904.46萬(wàn)平方米,較2022年同期下降10.7%,較2023年4月下降6.9%。

圖3:2023年5月銷售面積TOP30上市房企

5月銷售面積超過(guò)100萬(wàn)平米的上市房企有6家。保利發(fā)展5月銷售面積超越碧桂園位居首位,實(shí)現(xiàn)簽約面積262.63億元,同比增長(zhǎng)7.83%。碧桂園5月銷售面積同比下滑36.69%,實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積226萬(wàn)平方米。

2023年5月,除銷售面積同比增長(zhǎng)86.63%至73.53萬(wàn)平方米的中國(guó)金茂以外,招商蛇口銷售面積增速同樣較快,同比增幅達(dá)55.19%。

20家房企5月銷售面積同比出現(xiàn)下滑。富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)等房企銷售面積同比降幅較大,降幅均超過(guò)40%。

6月13日,融創(chuàng)中國(guó)公告披露境外債重組最新進(jìn)展。根據(jù)協(xié)議,強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券頭部轉(zhuǎn)股價(jià)由每股10港元降低至6港元,強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券最低轉(zhuǎn)股價(jià)由每股4.58港元降低至每股4港元,融創(chuàng)服務(wù)最低換股價(jià)由每股17港元降低至13.5港元。截至公告日,持有現(xiàn)有債務(wù)未償還本金總額約87%的同意債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議。

5月銷售均價(jià)環(huán)比下降超一成

根據(jù)銷售金額和銷售面積,可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。5月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為17090.02元/平方米,較2022年同期下降8.85%,較2023年4月下降13.97%。

圖4:2023年5月銷售均價(jià)TOP30上市房企

其中,越秀集團(tuán)2023年5月銷售均價(jià)達(dá)到31334.01元/平方米,同比上升35.07%,位居榜單首位。其余房企中,銷售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的企業(yè)還包括華潤(rùn)置地、首開股份等。

15家房企5月銷售均價(jià)同比下滑。降幅超過(guò)一成的房企有9家,包括遠(yuǎn)洋集團(tuán)、合景泰富集團(tuán)等。

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