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免于裁員的房企員工們，大部分正遭遇史無(wú)前例的降薪。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，去年56家港股房企的員工成本，下降了8.21%；51家A股房企的員工薪酬指標(biāo)，下降了16.17%。綜合來(lái)看，這107家房企的員工總薪酬，下降了164億，降幅達(dá)到11%。

具體來(lái)看，56家港股房企員工成本8.21%的降幅并不大，在幾十家樣本房企里，實(shí)際上呈現(xiàn)出的是分化現(xiàn)狀，有的房企的員工成本，增幅達(dá)到近三成，有的則是下跌了超六成，簡(jiǎn)直是天壤之別。

建發(fā)國(guó)際去年的員工成本為36億，27%的增幅為房企之最。與之對(duì)應(yīng)的，是其2022年員工人數(shù)猛增了5865人，漲幅高達(dá)42.72%。除了建發(fā)，萬(wàn)科204億的員工成本，也同比上升了19.25%。

員工成本下滑幅度較大的，大部分為有流動(dòng)性壓力的主體。佳兆業(yè)、富力、時(shí)代中國(guó)等超過(guò)25家房企，他們的員工成本降幅，均超過(guò)了15%。其中降幅超過(guò)30%的有12家，三巽集團(tuán)甚至超過(guò)60%。

而三巽去年其“半數(shù)員工搬離虹橋總部”的消息，曾不脛而走。后來(lái)三巽的相關(guān)人士，稱(chēng)公司是根據(jù)行業(yè)實(shí)際情況，對(duì)部分部門(mén)進(jìn)行調(diào)整，主要是基于提升運(yùn)營(yíng)效率、賦能一線(xiàn)的目的。反映在年報(bào)里的是，它的員工成本，從1.92億降至0.76億。

A股房企方面，樂(lè)居財(cái)經(jīng)從51家A股房企中，查閱了他們?nèi)ツ旯芾碣M(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用里的薪酬指標(biāo)，發(fā)現(xiàn)其中只有14家企業(yè)的員工薪酬，同比2021年有所增長(zhǎng)，其余37家均有不同程度的下滑?？傮w算下來(lái)，這51家樣本房企的薪酬，下降了16.17%。

2022年，員工薪酬同比上漲最多的三家A股房企為臥龍地產(chǎn)(行情600173,診股)上漲46%，榮豐控股(行情000668,診股)漲40%，世榮兆業(yè)(行情002016,診股)漲31%。擁有國(guó)資背景的招商蛇口(行情001979,診股)、首開(kāi)股份(行情600376,診股)、大悅城(行情000031,診股)的員工薪酬，分別為19.08億元、8.41億元、13.02億元，獲得了6.15%、4.85%、1.94%的增幅。

薪酬下跌明顯的包括ST美置(行情000667,診股)、ST陽(yáng)光城(行情000671,診股)、*ST宋都(行情600077,診股)、*ST藍(lán)光(行情600466,診股)等，去年員工薪酬降幅最低為-22.17%，最高達(dá)到-68.31%。薪酬下跌的行列里，滿(mǎn)是披著星號(hào)、戴著ST帽子的地產(chǎn)商。由于連續(xù)虧損，或每股凈資產(chǎn)低于股票面值，他們被賦予退市警示。

地產(chǎn)從業(yè)者薪酬降低，有微博網(wǎng)友認(rèn)為該現(xiàn)象是超高不公薪酬透支了余生，還社會(huì)一丁點(diǎn)公平而已；也有網(wǎng)友表示，連著兩三年看到地產(chǎn)人薪酬腰斬的新聞了，說(shuō)著就快軟著陸了，但是普通從業(yè)者的狀況真的沒(méi)咋感覺(jué)明顯好轉(zhuǎn)。

除員工降薪外，運(yùn)籌帷幄的房企高管，也難逃總體被降薪的際遇，87家上市房企CEO、董事長(zhǎng)的薪酬，由6.88億減至3.68億元，大幅縮水了近一半。其中，57位房企CEO薪資下降，僅有26位CEO薪酬上漲，另有4位CEO薪酬保持不變。

盡管房地產(chǎn)形勢(shì)與火熱時(shí)期大相徑庭，但也有媒體對(duì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)期待。有媒體認(rèn)為，相較于2021年的‘緊’，2022年的關(guān)鍵詞基本以‘松’為主，旨在推動(dòng)樓市回暖。2023年房地產(chǎn)行業(yè)則進(jìn)入發(fā)展新周期，將是筑底回暖的一年。

在確定房地產(chǎn)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)后，2023年的各項(xiàng)鼓勵(lì)性政策會(huì)加快出現(xiàn)，包括房地產(chǎn)上下游企業(yè)，以及養(yǎng)老地產(chǎn)、智能家居市場(chǎng)等都會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展。

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