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望子成龍、望女成鳳，是許多家長(zhǎng)最大的愿望。然而實(shí)現(xiàn)這一愿望第一步是給孩子最好的教育。為了不讓孩子輸在起跑線上，購(gòu)買學(xué)區(qū)房成投資接力跑。不過(guò)，由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)有限，樓盤在宣傳上大做名校文章。

為了遏制房地產(chǎn)商在樓盤做名校文章，日前，珠海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布的提示，明確不得在房地產(chǎn)廣告中標(biāo)注或暗示房源為學(xué)區(qū)房、學(xué)位房，不對(duì)業(yè)主購(gòu)房后可入讀某學(xué)校作出保證或承諾的明示或暗示。

有專家表示，“學(xué)區(qū)房”本質(zhì)是為了更好更方便適齡兒童就近入學(xué)。但不得不承認(rèn)，在教育資源上的投入，每個(gè)學(xué)校確實(shí)有差異，而差異最終形成了教育資源分配不公，如此更加凸顯“學(xué)區(qū)房”的重要性，也將進(jìn)一步增加買房者們的焦慮。再加上近幾年開(kāi)發(fā)商與教育集團(tuán)的頻繁“聯(lián)姻”，配建名校成為開(kāi)發(fā)商主要宣傳手段，購(gòu)房者也越來(lái)越看重對(duì)口學(xué)校的質(zhì)量，但事實(shí)上并非所有“學(xué)區(qū)房”都“貨真價(jià)實(shí)”。

其實(shí)，2022年4月，珠海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布的《珠海市房地產(chǎn)廣告合規(guī)指引》就明確指出，不得宣傳“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”。

除了 珠海外， 國(guó)家工商行政管理總局2015年底公布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，后根據(jù)2021年4月2日《國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局關(guān)于廢止和修改部分規(guī)章的決定》修改?！兑?guī)定》明確，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

2023年4月12日，濟(jì)南市歷城區(qū)發(fā)布《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)營(yíng)銷廣告宣傳行為提醒告誡函》，要求房企、房地產(chǎn)中介、廣告發(fā)布單位等主體，不得虛假宣傳、必須明碼標(biāo)價(jià)，廣告中不得含有風(fēng)水、古卜等封建迷信內(nèi)容，不得含有承諾為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)等要求。

值得一提的是，珠海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局此次還明確，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得捏造、散布不實(shí)信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者的市場(chǎng)預(yù)期和判斷，不以曲解國(guó)家房地產(chǎn)政策等方式變相發(fā)布虛假違法廣告。同時(shí)，不得在房地產(chǎn)廣告中承諾或暗示該房地產(chǎn)可能升值或有投資回報(bào)、返利。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是二季度以來(lái)全國(guó)首個(gè)對(duì)房地產(chǎn)廣告落實(shí)規(guī)范的案例，有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。珠海政策是目前二季度相對(duì)比較系統(tǒng)的收緊性政策。觀察今年以來(lái)一些收緊的操作，包括此前義烏取消團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、深圳重申掛牌價(jià)的規(guī)范等，說(shuō)明部分城市也有一些微弱的收緊操作。珠海此次屬于比較系統(tǒng)的全面的收緊操作，有很好的示范效應(yīng)。

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