觀點網訊：2月10日，榮盛房地產發(fā)展股份有限公司回復深圳證券交易所關注函。

具體來看，榮盛發(fā)展于2023年1月31日收到深圳證券交易所下發(fā)的《關于對榮盛房地產發(fā)展股份有限公司的關注函》，其現就相關事項進行回復。

其中，深交所要求榮盛發(fā)展結合所處行業(yè)環(huán)境、公司經營情況、同行業(yè)可比公司情況等，說明公司業(yè)績虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業(yè)可比公司情況。

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對此，榮盛發(fā)展表示，公司地產項目覆蓋全國各地，大范圍受到疫情影響，尤其大面積位于北方地區(qū)的地產項目，2022年內疫情反復蔓延，長時間封控，嚴重影響施工進度。項目交付量大幅下降。同時，房地產行業(yè)信用違約等事件頻發(fā)，公司新增融資受阻，資金流動性持續(xù)承壓,為保證現金流持續(xù)性，2021年以來公司采取降價促銷、專項去庫存等措施促進銷售回款，項目毛利率出現大幅下降，導致2022年公司預計凈利潤、扣非后凈利潤同比出現大幅下降。

按照主營業(yè)務為房地產住宅和商業(yè)開發(fā)、地域性較強且總資產規(guī)模在千億元以上等原則，選取6家可比公司的數據進行對比分析，發(fā)現大部分可比公司2022年前三季度營業(yè)總收入、2022年預計凈利潤、扣非后凈利潤同期對比均出現大幅度下降。榮盛發(fā)展表示，下降趨勢超過同行可比公司中位數和平均數，但變動情況符合行業(yè)整體趨勢，未發(fā)生偏離。

深交所還要求榮盛發(fā)展說明計提資產減值損失涉及的具體資產及項目情況，主要減值測試過程，包括主要假設及重要參數選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，是否存在集中在報告期計提大額資產減值等的情形。

榮盛發(fā)展表示，資產負債表日，公司遵照企業(yè)會計準則的要求，采取信用評分模型對應收款項進行信用評估，計提信用減值損失。公司以往年度對外投出的項目合作款，在地產行業(yè)上行期，投資項目預測盈利能力良好、可正常推進，評估不存在可收回性風險，未計提信用減值損失。

隨著2022年內疫情管控、市場情緒低迷等因素影響，諸多合作企業(yè)發(fā)生資金困難的情況，公司在個別合作項目中亦出現了違約，已投出的合作款的可收回性存在較大不確定性。綜上所述，公司基于謹慎性原則，擬對多項應收款項計提信用減值損失，計提金額40億元至70億元，該過程未借鑒獨立第三方的評估工作，最終信用減值計提金額將在2022年年報中予以披露。

此外，榮盛發(fā)展表示，在計提存貨跌價準備、計提信用減值損失的具體測算過程中，綜合了實現的銷售價格、周邊競品價格、項目業(yè)態(tài)、經營環(huán)境變化、未來盈利預期等多個因素綜合分析確定，主要假設及重要參數選取等情況，與以前年度不存在較大差異，資產減值損失計提充分合理，不存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。

另悉，深交所要求說明榮盛發(fā)展毛利率水平及變化趨勢是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異，是否存在進一步下滑的風險。同時，說明公司持續(xù)盈利能力是否存在重大不確定性，并作出特別風險提示。

榮盛發(fā)展表示，毛利率下降15.16%，變動趨勢處于行業(yè)中位數和平均數之下，變動情況基本符合行業(yè)整體趨勢，未發(fā)生偏離。2022年下半年房地產行業(yè)扶持政策頻出，二級市場再融資渠道放開，在此背景下，主動尋求經營策略變化，以現金流為主線，降本增效，改善公司經營情況，持續(xù)盈利能力不存在重大不確定性。但受市場環(huán)境的影響，購買情緒恢復需要時間，短期內不確定公司毛利率是否持續(xù)下降。

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