文/樂居財經張林霞

隨著疫情防控的放松，1月初開始，春運返鄉(xiāng)熱潮掀起。今年春節(jié)假期全國國內旅游出游3.08億人次，同比增23.1%，恢復至2019年同期的88.6%，是近三年來春節(jié)假期出行人數(shù)的最高值。

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與此同時，2023年的首場強寒潮則自西向東、自北向南影響了我國大部地區(qū)。

遭遇罕見的三重拉尼娜，這個冬天是真的冷。

同樣寒冷的還有購房市場。

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期樓市成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比跌幅達三成以上。

據(jù)CRIC監(jiān)測，40個重點城市在春節(jié)兩周（2023年1月14日-1月27日，下同）的新增供應量僅為306.9萬平方米，較2021年同期下降了30%，與2021年和2019年同期對比，降幅也在45%左右。

一線城市同比下降75%，僅深圳因基數(shù)較低增幅顯著；二三線城市同比跌幅均為23%，較2021年跌幅也在4-5成。

分能級來看，一線購房雖然在春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍好于2021年、2019年同期。二線城市成交表現(xiàn)平平，9個典型城市春節(jié)周成交量僅為7.1萬，環(huán)比下降86%，同比降幅也達到了28%。大連、南寧、青島、濟南、揚州成交情況好于去年春節(jié)。三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，28個三四線城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

58安居客研究院院長張波表示，這一數(shù)據(jù)預示返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度已經明顯下降。從長期來看，受三四線城市棚改貨幣化安置結束、購房者置業(yè)更理性化以及投資需求弱化影響，相當比例的購房者會越來越傾向于在工作地購買自住性住房。從短期來看，去年中小城市房價下行，進一步加劇了返鄉(xiāng)投資性需求離場。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心顯示，樓市在購房淡季以及出游人數(shù)激增的干擾下，尚未展現(xiàn)出明顯的回溫跡象，不過在疫情防控全面放開，感染群體陸續(xù)康復，加之今年政策環(huán)境預計將會延續(xù)寬松態(tài)勢，前幾年積壓的購房需求有望陸續(xù)釋放。隨著經濟復蘇步伐加快，各行各業(yè)迎來利好，居民收入預期提升，2023年樓市回穩(wěn)值得期待。

中國城市經濟學會房地產專委會主任、中國區(qū)域科學協(xié)會副理事長王業(yè)強表示，今年春節(jié)期間，隨著社會面疫情防控松綁和中央促進住房消費政策的釋放，各類被積壓的置業(yè)需求在各地都有一個集中釋放的過程，因此，回到三四線城市置業(yè)的購房者，在體量上會有所提升。但即便如此，短期內也難以形成有成色的規(guī)模效應。他認為，“三四線城市樓市的主要瓶頸問題在于市場預期的整體不振。目前，中央已出臺、有關擴大住房消費的相關政策，還需要當?shù)厥袌鲞M一步消化。”

盡管疫情管控全面解綁，2023年樓市的開局依舊很“難”，年前降首付、降利率等密集利好政策并未在春節(jié)樓市起到太大作用，除了少數(shù)二三線城市房企仍保持較高的推盤之外，大多數(shù)城市推盤的熱情不高。而三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于放開疫情管控之后需求的延遲性釋放，是否存在可持續(xù)性尚待觀察。