(資料圖片僅供參考)

金融界1月17日消息 近日，江西南昌安義縣發(fā)布《安義縣關于2023年春節(jié)期間促進房地產市場發(fā)展的若干措施》。2023年1月1日起至2023年2月28日，在安義縣購買（以合同網簽時間為準）新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個人，按200元/平方米給予補貼。安義縣常住戶籍居民三孩家庭，且子女未滿18周歲（截至2023年2月28日），憑戶口本或出生證明，按300元/平方米給予補貼。上述補貼在繳清契稅后兌付，不重復享受，只可按最高標準享受一次，補貼資金由縣財政全額保障。

附全文：安義縣關于2023年春節(jié)期間促進房地產市場發(fā)展的若干措施

為深入貫徹落實中央、省、市經濟工作會議精神，提振房地產市場信心，穩(wěn)定市場預期，更好激發(fā)房地產市場活力，滿足購房者合理住房需求。根據《江西省人民政府辦公廳關于因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導意見》（贛府廳發(fā)［2022］18號）精神，結合我縣實際，制定以下措施：

一、支持居民合理住房需求

（一）激發(fā)市場主體活力。充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，調整優(yōu)化與“支持剛性和改善性住房需求”不匹配的行政性限制措施，支持商品房市場更好滿足購房者的合理購房需求。

（二）實施階段購房補貼。2023年1月1日起至2023年2月28日，在我縣購買（以合同網簽時間為準）新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個人，按200元/平方米給予補貼。安義縣常住戶籍居民三孩家庭，且子女未滿18周歲（截至2023年2月28日），憑戶口本或出生證明，按300元/平方米給予補貼。上述補貼在繳清契稅后兌付，不重復享受，只可按最高標準享受一次，補貼資金由縣財政全額保障。

（三）交易產生的契稅財政給予補貼。2023年1月1日起至2023年2月28日期間，在安義縣購買新建商品住宅且在2024年6月30日前繳清契稅的，由受益財政按契稅50%給予購房者補貼。契稅實行先征后補。

二、有效減輕企業(yè)負擔

（四）允許緩交報建規(guī)費。房地產開發(fā)項目在報建時應繳納的規(guī)費（市政設施配套費、水土保持補償費、人防易地建設費），房地產開發(fā)企業(yè)可以向有關代征部門申請延期至商品房預售許可證前繳清，切實緩解企業(yè)現金流壓力。

（五）緩解企業(yè)完稅壓力。房地產開發(fā)企業(yè)可以申請延期納稅申報，對有困難不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。調整房地產企業(yè)銷售未完工產品計稅毛利率。積極引導符合條件的房地產企業(yè)納稅人享受增值稅期末留抵稅額退稅政策，確保稅收優(yōu)惠應享盡享。

（六）實施差別管理措施。對“三道紅線”管控全面達標的綠檔房地產企業(yè)，可適當降低預售許可形象進度標準，但最低形象進度不低于正負零。

三、加大土地利用支持

（七）優(yōu)化住房供應結構。對在建的商品住宅項目，縣資源規(guī)劃部門在不違反國家政策、不降低審批標準的前提下，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)對不適應市場需求的住宅戶型做出調整，優(yōu)化住宅供應套型結構，大力發(fā)展功能齊全、綠色節(jié)能的成套住宅，滿足合理的住房剛性需求和改善性需求。

（八）加快配套設施建設。加快推進城市新區(qū)的配套設施建設，尤其是城區(qū)道路、水電、電、氣等基礎設施以及商品房住宅項目周邊學校、商場、養(yǎng)老、文體等配套設施建設，完善城市功能，提升區(qū)域價值。加快新老城區(qū)公共交通的對接，為群眾工作生活提供便捷條件。

四、優(yōu)化政務服務環(huán)境

（九）推行容缺審批。開發(fā)企業(yè)在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%土地出讓金后，可提前開展場地平整、地質勘探和方案審查等前期工作，相關職能部門可容缺受理規(guī)劃、建設等審批服務事項，在辦理商品房預售許可證時繳清相關費用，補齊相關審批手續(xù)。優(yōu)化完善審圖、質監(jiān)、安監(jiān)服務流程，工程質量監(jiān)督與施工許可并聯辦理，容缺預審。

（十）提速審批效率。各項行政服務承諾辦結時限在法定辦結時限的基礎上壓縮50%以上，商品房預售許可壓縮到3個工作日辦結?？h發(fā)改、住建、資源規(guī)劃、市場監(jiān)督、稅務、公安、教育、民政、人社等單位，要按照深化行政審批制度改革的要求，精簡審批事項，簡化辦事流程，提高審批效率，對符合相關規(guī)定的項目，加快完成項目立項、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可、預售許可等審批手續(xù)。要為購房的農民工及外來人員提供戶籍、醫(yī)療、就學、就業(yè)等方面的便捷服務。

（十一）加強金融服務。加強對金融機構的指導，對房地產開發(fā)貸款不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產開發(fā)企業(yè)資金流動性，落實差別化住房信貸政策；推動個人購房貸款線上申請和審批，為個人購房提供優(yōu)質金融服務。指導金融機構在合規(guī)前提下發(fā)放按揭貸款、給予展期續(xù)貸方面予以支持。

（十二）正確引導輿論。加強房地產市場統計、分析和監(jiān)測，及時發(fā)布相關信息，正確引導住房消費；引導房地產開發(fā)企業(yè)主動應對市場變化，及時調整營銷策略，采取務實、靈活的促銷手段，促進房屋交易，增強市場信心，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預期。

上述措施自文件印發(fā)之日起實施，期間如遇國家和上級政策調整，以國家和上級政策為準。

關鍵詞： 房地產開發(fā)企業(yè) 房地產市場 商品住宅