觀點(diǎn)網(wǎng) 中海在長(zhǎng)沙的城市更新完成了又一個(gè)重要布局。

1月13日消息，長(zhǎng)沙天心區(qū)黑石鋪城市更新片區(qū)項(xiàng)目結(jié)果公布，中標(biāo)候選第一名為中建國(guó)際投資集團(tuán)有限公司（聯(lián)合體牽頭人）、中建國(guó)際投資集團(tuán)有限公司（聯(lián)合體成員)、中建海嘉建設(shè)工程有限公司（聯(lián)合體成員)。

(資料圖)

據(jù)悉，該項(xiàng)目將采用統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施、滾動(dòng)開發(fā)的模式，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期約為5-8年。

省府門戶

資料顯示，黑石鋪片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)黑石鋪街道，北至湘府路，西至湘江南路，東至芙蓉南路，南至三環(huán)線、雀園路以及黑石路。

項(xiàng)目總面積約9914畝，可出讓面積1057畝，總投資額約316億元。

早在2022年1月27日，長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府就公布了該城市更新項(xiàng)目的招商公告，通過公開招商形式引進(jìn)合作方參與舊改項(xiàng)目。

對(duì)于合作企業(yè)，當(dāng)?shù)卣O(shè)置了較為嚴(yán)格的引入條件。

根據(jù)公告顯示，合作企業(yè)或其控股股東2020年總資產(chǎn)不低于1000億元；近三年年均營(yíng)業(yè)收入不少于100億元人民幣，近三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~均為正值。此外，合作企業(yè)或其控股股東須是2021年世界500強(qiáng)企業(yè)。

由此不難看出該城改項(xiàng)目的重要性。

據(jù)了解，作為天心區(qū)政府推出的三大城市更新項(xiàng)目之一，黑石鋪片區(qū)項(xiàng)目北臨湖南省人民政府，處于長(zhǎng)沙南部融城的橋頭堡，定位為“省府門戶，湘江客廳”，旨在打造成長(zhǎng)沙智慧城市的樣板、城市更新的典范、南部融城的新極。

作為省府片區(qū)的核心，在長(zhǎng)株潭一體化推動(dòng)下，長(zhǎng)沙南城建設(shè)不斷加快、加深，省府片區(qū)將會(huì)面臨新一輪發(fā)展和更新升級(jí)。

按照相關(guān)城市規(guī)劃，黑石鋪片區(qū)將采用統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施、滾動(dòng)開發(fā)的模式進(jìn)行開發(fā)，擬打造一個(gè)省府中央生態(tài)智慧城。

在2022年5月，電建地產(chǎn)簽約了長(zhǎng)沙黑石鋪片區(qū)九峰村1035畝城改項(xiàng)目，彼時(shí)曾有消息稱，電建將會(huì)成為黑石鋪片區(qū)城更項(xiàng)目的“操盤一哥”。

如今來(lái)看，這一掌舵的位置已被中海系拿下。

中海入局

根據(jù)項(xiàng)目結(jié)果公告，中建國(guó)際聯(lián)合體的評(píng)分遠(yuǎn)超第二名。聯(lián)合體競(jìng)標(biāo)，也讓中建國(guó)際有了更大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

早在2016年，中建國(guó)際投資集團(tuán)有限公司便已進(jìn)入湖南市場(chǎng)。

依托央企背景及香港上市的優(yōu)勢(shì)，中建國(guó)際立足于長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展，助力“三高四新”戰(zhàn)略，目前在湖南的投資超300億元，包括岳麓大科城PPP項(xiàng)目（即中建智慧谷，總投資約40億元）、長(zhǎng)沙高鐵西站產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目（總投資約60億元）等項(xiàng)目。

中建國(guó)際投資集團(tuán)有限公司隸屬于中國(guó)海外集團(tuán)旗下香港上市公司中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)有限公司，可見此番入局背后離不開中海系的角色，而另一位聯(lián)合體成員中建海嘉建設(shè)工程有限公司則是中建國(guó)際的全資孫公司。

談及中海在長(zhǎng)沙的舊改，離不開紅星片區(qū)天華村城更項(xiàng)目。

2021年12月22日，在長(zhǎng)沙第三次集中供地中，長(zhǎng)沙中海融城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)12.11億元競(jìng)得雨花區(qū)[2021]長(zhǎng)沙市140號(hào)宗地，樓面價(jià)為5296元/平方米，該地塊為天華村兩安用地。

于是，中海成為首個(gè)入主紅星片區(qū)城市更新的企業(yè)。去年4月，項(xiàng)目確定案名為“中海星樾府”，這也標(biāo)志著中海正式啟動(dòng)該舊改項(xiàng)目。

但紅星片區(qū)成熟度高，城市拆遷更新成本高，改造升級(jí)的速度存在不確定性。

彼時(shí)中海在長(zhǎng)沙城市更新處于起步期，缺乏理論和模式指引，有摸著石頭過河的意味。

該項(xiàng)目的掛牌條件和操作模式，與傳統(tǒng)用地有很大的差異。期間，為了考慮企業(yè)摘牌的積極性，當(dāng)?shù)卣沧隽撕芏嗨伎己途唧w的設(shè)計(jì)，在土地商住比、宅地高容積率、毛坯住房限價(jià)三個(gè)方面給以較大支撐。

此外，通過容積率和銷售限價(jià)指標(biāo)的優(yōu)化和提升等，使得該項(xiàng)目快速落地和轉(zhuǎn)化。

紅星片區(qū)項(xiàng)目的落地，也讓中海在長(zhǎng)沙的城市更新走出了一點(diǎn)新思路，通過政府+村委會(huì)+央企三者合力，實(shí)現(xiàn)多贏共榮的區(qū)域和城市更新發(fā)展。

從區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略看，此次入局黑石鋪片區(qū)舊改項(xiàng)目，也是中海在紅星片區(qū)舊改基礎(chǔ)上對(duì)長(zhǎng)沙的持續(xù)深耕。

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