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當(dāng)前位置:太平洋裝修網(wǎng)裝修資訊行業(yè)動(dòng)態(tài)

太古地產(chǎn)改走旅游路線,13億元搭上“免稅一哥”

時(shí)間 : 2022-10-25 21:01:07來源 : 樂居財(cái)經(jīng)

文/樂居財(cái)經(jīng)李奕和

自年初透露未來10年將投資500億港元用于內(nèi)地后,太古地產(chǎn)在內(nèi)地的布局正在加速。


(資料圖)

10月24日晚間,太古地產(chǎn)(01972HK)宣布,將與中國(guó)中免全資子公司中免投資在海南三亞合作發(fā)展一個(gè)零售地標(biāo)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目位于海棠區(qū)三亞國(guó)際免稅城三期地塊,總占地面積約20萬(wàn)平方米,距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)及三亞站的車程均在一小時(shí)以內(nèi),周邊交通十分便利。

建成后,將通過行人步道與國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的免稅商業(yè)綜合體——三亞國(guó)際免稅城一期和二期實(shí)現(xiàn)聯(lián)通。

值得一提的是,這是太古地產(chǎn)發(fā)展的首個(gè)度假型零售項(xiàng)目,同時(shí)也是該公司在內(nèi)地的第八個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。

除三亞外,今年以來該公司已宣布發(fā)展西安太古里,并正在探索兩個(gè)分別位于廣州市荔灣區(qū)和上海市浦東新區(qū)的潛在零售主導(dǎo)商業(yè)項(xiàng)目。

隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期、內(nèi)地開發(fā)商紛紛涉險(xiǎn),不僅是太古地產(chǎn),此前,新世界發(fā)展、恒基兆業(yè)、恒隆地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、香港置地等一批港資房企,正抓緊機(jī)會(huì)“抄底”內(nèi)地市場(chǎng)。

太古地產(chǎn)“加倉(cāng)”

根據(jù)中國(guó)中免同日的公告,今年9月,中國(guó)中免全資子公司中免投資就與太古地產(chǎn)實(shí)際控制的全資子公司宏溿有限公司各出資人民幣12.5億元,共同投資設(shè)立三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司。

詳細(xì)資料顯示,三亞中免棠畔投資成立于2022年9月28日,法定代表人常筑軍,注冊(cè)資本25億元,經(jīng)營(yíng)范圍包括許可項(xiàng)目貨物進(jìn)出口;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng);建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工等,以及一般項(xiàng)目的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);商業(yè)綜合體管理服務(wù);物業(yè)管理;鐘表銷售;化妝品零售;珠寶首飾零售等。公司由太古地產(chǎn)、中國(guó)中免雙方各持股50%。

此前一日(10月24日),合資公司以總成交金額人民幣13.08億元成功競(jìng)得海南三亞海棠區(qū)龍海路以北,藤橋路以東,規(guī)劃編號(hào)HT05-08-01的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。土地面積20.75萬(wàn)平方米,用途為零售商業(yè)用地。

中國(guó)中免表示,通過與太古地產(chǎn)合作,將充分把握海南自由貿(mào)易港發(fā)展的新機(jī)遇,發(fā)揮太古方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、招商以及運(yùn)營(yíng)方面的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),打造高端旅游零售業(yè)態(tài)。據(jù)悉,雙方致力于以高端零售和文化藝術(shù)元素相融合,將項(xiàng)目發(fā)展為海南首屈一指的文化商業(yè)旅游目的地。

自2000年首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地以來,太古地產(chǎn)已先后在內(nèi)地開發(fā)落成北京三里屯太古里、北京頤堤港、廣州太古匯、廣州匯坊、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。此次落地的三亞項(xiàng)目,是該公司在內(nèi)地的第8個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。

太古地產(chǎn)稱,三亞項(xiàng)目是其未來十年在核心市場(chǎng)投資1000億港元推動(dòng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的重要投資項(xiàng)目之一。

關(guān)于該投資計(jì)劃,今年年初的業(yè)績(jī)會(huì)上,太古地產(chǎn)方面曾明確,未來10年,其將在東南亞、香港及中國(guó)內(nèi)地核心市場(chǎng)投資1000億港元。當(dāng)中,50%將用于內(nèi)地,建設(shè)太古里和太古匯。

隨即,太古地產(chǎn)開始在內(nèi)地加速跑馬圈地。

9月21日,太古地產(chǎn)與上海陸家嘴集團(tuán)簽署前灘21號(hào)地塊合作意向書。地塊總建筑面積超60萬(wàn)平方米,由兩棟超高層辦公樓、四棟超高層住宅以及一個(gè)大型商業(yè)組成。項(xiàng)目與前灘太古里僅一街之隔,是前灘最后也是最大的一個(gè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目。

在廣州,9月16日,太古地產(chǎn)與廣州荔灣區(qū)政府、珠實(shí)集團(tuán)正式簽署項(xiàng)目合作協(xié)議,計(jì)劃打造廣州珠江太古聚龍灣項(xiàng)目,并于當(dāng)日破土動(dòng)工。

在深圳,8月8日,太古地產(chǎn)宣布在深圳灣中心地帶開設(shè)旗下“居舍系列”品牌酒店。其于2019年已在深圳設(shè)立辦事處,此次為公司在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目。酒店預(yù)計(jì)于2025年開業(yè)。

而在更早前的今年3月,太古地產(chǎn)聯(lián)合西安城桓文投拿下小雁塔片區(qū)179.858畝商業(yè)用地。據(jù)了解,項(xiàng)目總投資額人民幣100億元,將被打造成中國(guó)內(nèi)地第四座“太古里”,預(yù)計(jì)2023年開建,2025年底落成。

據(jù)2022年中報(bào),太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地物業(yè)組合樓面面積合共為2100萬(wàn)平方尺(約233萬(wàn)平方米),包括已落成物業(yè)1400萬(wàn)平方尺,700萬(wàn)平方尺正在發(fā)展中。2022上半年,太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的零售物業(yè)應(yīng)占租金收入總額增加9%至23.05億港元。

目前,該公司在香港、內(nèi)地、美國(guó)已落成投資物業(yè)總樓面面積(不包括酒店)占比分別為57%、41%和2%。根據(jù)計(jì)劃,太古地產(chǎn)目標(biāo)是未來十年應(yīng)占中國(guó)內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積增加一倍。

港資房企“反撲”

去年以來,行業(yè)遭遇重大危機(jī),內(nèi)地民營(yíng)房企礙于流動(dòng)性壓力紛紛減少或干脆停止拿地。而一直以來保持較低負(fù)債率,有著充?,F(xiàn)金的港資開發(fā)商卻摩拳擦掌,“抄底”內(nèi)地樓市的意圖明顯。

除了太古地產(chǎn),另一家明確對(duì)外表示要在內(nèi)地市場(chǎng)有所作為的港資是新世界發(fā)展。8月份接受媒體采訪時(shí),新世界行政總裁鄭志剛說,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見底,新世界明年計(jì)劃投資土地100億元。9月份舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)時(shí),他表示,現(xiàn)在是內(nèi)地房地產(chǎn)最好的投資時(shí)期。

這一戰(zhàn)略之下,新世界的內(nèi)地投資動(dòng)作持續(xù)不斷。

4月26日,新世界以19.02億元收購(gòu)龍光系高速公路管理及營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)。當(dāng)日,它還與招商蛇口簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將在內(nèi)地和香港開展住宅開發(fā)、商業(yè)體打造、城市更新及舊改項(xiàng)目、股權(quán)及資產(chǎn)收購(gòu)項(xiàng)目等多個(gè)領(lǐng)域的合作。

隨后的7月18日,新世界與招商蛇口聯(lián)合在深圳斥資百億的商業(yè)項(xiàng)目正式定名為"K11ECOAST"。項(xiàng)目位于深圳市南山太子灣片區(qū),總建筑面積為22.85萬(wàn)平方米,計(jì)劃于2024年底開業(yè)。

今年5月,新世界旗下新創(chuàng)建集團(tuán)還斥資22.9億元收購(gòu)成都、武漢兩個(gè)城市的6項(xiàng)物流資產(chǎn)。而去年下半年以來,新世界已在大灣區(qū)核心城市先后拿下廣州海珠區(qū)通海珠區(qū)聯(lián)星村舊改、廣州增城區(qū)荔城街夏街村舊改、廣州海珠"省二醫(yī)城改”、深圳光明光僑食品廠改造、深圳龍崗區(qū)188工業(yè)區(qū)改造等城市更新項(xiàng)目。

資料顯示,目前新世界發(fā)展在香港及中國(guó)內(nèi)地合共營(yíng)運(yùn)17個(gè)K11項(xiàng)目。該公司預(yù)計(jì)到2026年,在內(nèi)地10個(gè)城市將合計(jì)落成38個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積將達(dá)到280萬(wàn)平方米。

更多的香港開發(fā)商也在持續(xù)加入這場(chǎng)內(nèi)地“抄底”的大潮中。

年初,恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗直言:“如今內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中有很多在財(cái)務(wù)上比較困難,這反而可能成為恒隆買地最好的機(jī)會(huì)?!?022年,恒隆將繼續(xù)加大在內(nèi)地的投資,并且主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)。

今年以來,嘉里建設(shè)、和記黃埔、香港置地、香港裕華等一批港資企業(yè),或通過單獨(dú)形式或聯(lián)合拿地,紛紛露臉內(nèi)地的土拍市場(chǎng)。當(dāng)中,6月份,香港置地和招商蛇口、徐匯城投聯(lián)合體以47.33億元,觸頂競(jìng)得徐匯區(qū)斜土街道兆豐路住宅地塊。

不少港資還通過與內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)成立合資企業(yè),合作開發(fā)后者旗下項(xiàng)目,分食市場(chǎng)。去年下半年以來,恒基兆業(yè)與旭輝成立多家合營(yíng)企業(yè),就成都、重慶、武漢、東莞等城市的多個(gè)項(xiàng)目達(dá)成合作開發(fā)。

就在剛過去的10月20日,華潤(rùn)置地也公布,分別與恒基兆業(yè)、嘉華國(guó)際、新世界及信德集團(tuán)四家香港發(fā)展商簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。

據(jù)了解,合作各方將針對(duì)具體潛在的目標(biāo)土地資源及地產(chǎn)項(xiàng)目,尤其是處于粵港澳大灣區(qū)的項(xiàng)目,商討及研究共同合作發(fā)展的可行性,以增加雙方在內(nèi)地和香港的相關(guān)業(yè)務(wù)投資和影響力。

幾年前,樓市如日中天、行業(yè)一片大好之時(shí),內(nèi)房股一路南下直沖港島搶地的情形仍歷歷在目。而如今市場(chǎng)下行,行業(yè)遭遇危機(jī),內(nèi)房股紛紛涉險(xiǎn)倒下,港資開發(fā)商與內(nèi)房企業(yè)之間的角色正在互換。

關(guān)鍵詞: 太古地產(chǎn) 萬(wàn)平方米 香港置地