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世界微動態(tài)丨30城落地房貸利率新政!能否催暖樓市仍存分歧

時間 : 2022-10-09 19:48:50來源 : 焦點財經(jīng)


(資料圖片)

作者|陳盼盼

出品|焦點財經(jīng)

節(jié)前“放寬首套房商貸利率下限”、“下調(diào)公積金貸款利率”的新政,正在全國各地陸續(xù)落實。

截至目前,全國已有6個城市宣布放寬商貸利率,有27個城市宣布下調(diào)首套房貸款公積金利率。其中,5年期以下貸款利率最低降至2.6%。

9月29日晚,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,2022年底之前,6-8月新房價格同環(huán)比連續(xù)下降城市,當(dāng)?shù)卣勺灾鳑Q定維持、下調(diào)或取消首套房貸款利率下限。

在此之前,各地執(zhí)行的首套房貸款利率為5年期LPR(4.3%)-20bp,即5年以下、5年以上利率執(zhí)行下限分別為4.1%和4.9%。

對此,廣發(fā)證券認(rèn)為,雖是階段性、針對部分城市政策,但“取消下限”的描述是前所未有的,其力度甚至高于2008、2014年的“基準(zhǔn)利率0.7倍”的水平”。

根據(jù)統(tǒng)計局70大中城市房價指數(shù)口徑計算,有23個城市符合6-8月商品房銷售價格同環(huán)比下降的新政要求,其中二線城市8個,三線城市15個。而在70大中城市以外,仍有不少三四線城市房價連續(xù)下降,符合新政要求。

10月1日凌晨,廣東省清遠(yuǎn)市率先落地新政,宣布首套房商業(yè)性貸款利率下限,由現(xiàn)行的最低“LPR-20BP”,調(diào)整為最低“LPR-60BP”,即3.7%。

隨后,廣東陽江首套房利率下限降至3.9%,江門、云浮、湛江等廣東地級市甚至取消了利率下限。

10月5日,山東省濟(jì)寧市宣布,首套房商業(yè)性貸款利率降至3.95%。

除放寬商貸利率外,國慶假期前,央行宣布,自10月1日下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

隨后,多地住房公積金管理中心積極響應(yīng)新政,紛紛官宣下調(diào)首套房公積金貸款利率。

焦點財經(jīng)不完全統(tǒng)計,截至目前,還有27個城市發(fā)布相關(guān)公告,涉及南京、武漢、威海、鎮(zhèn)江、杭州、無錫、合肥、鄭州、東莞、南寧、石家莊、天水、湖州、南陽、岳陽、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、鄂州、黃岡、咸寧、鶴壁、撫州、常州、茂名、寧波等城市。

業(yè)內(nèi)測算,若按100萬元,貸款30年計算,執(zhí)行3.1%利率后,公積金貸款月供可減少81.9元,累計30年可減少2.95萬元,切實降低居民購房成本。

但是,從國慶假期的樓市數(shù)據(jù)來看,上述新政從落地到見效尚需時日,市場仍處于緩慢修復(fù)階段。

克而瑞統(tǒng)計,2022年10月1日-10月7日,40個重點監(jiān)測城市累計成交96.2萬平方米,環(huán)比下降84%,同比下降26%。

一線城市成交同比下降58%,僅上海同比持增,北京、廣州、深圳分別同比下跌89%、21%和49% 。

二線城市同比下降18%,成都、大連成交面積明顯上漲,杭州、福州、武漢分別同比下降96%、69%、36%。

三四線整體成交規(guī)模較小,同比回落9%,處于降無可降的“筑底”階段。

中指院表示,短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時間,若政策持續(xù)發(fā)力,各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實,購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)。

事實上,在歷史周期中,信貸政策對于銷售企穩(wěn)具備重要意義。廣發(fā)證券統(tǒng)計,2008年10月首套利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率0.7倍,2個月后全國銷售轉(zhuǎn)正;2014年9月,首套利率下限再次下調(diào)至0.7倍,重點城市成交面積在四季度轉(zhuǎn)正,全國數(shù)據(jù)降幅也大幅收窄。

不過,克而瑞認(rèn)為,今年回暖動力不足,四季度房地產(chǎn)市場難言樂觀。“一方面,熱點城市個數(shù)還將減少,郊縣項目去化不足3成,暗藏風(fēng)險。另一方面,房企欲以“以價換量”來“搶銷售、抓回款”的空間將越來越小,后續(xù)對市場的提振作用也將逐步遞減”。

關(guān)鍵詞: 利率下限 同比下降 貸款利率