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9月27日,武漢第三輪集中土拍開啟,共有41宗地塊成功出讓,規(guī)劃建筑面積453.3萬㎡,總成交金額317.08億元。41宗地塊中有2宗溢價成交,其余39宗均為底價成交。平均溢價率為0.1%。 諸葛找房數據研究中心對此做除分析解讀。
一、三輪土拍供應顯著增加,整體土拍表現平淡
從本輪土拍熱度來看,相較于首輪溢價率1.65%和第二輪的1.27%,本輪土拍熱度平平,延續(xù)了其“穩(wěn)”的態(tài)勢。從供應量上來看,本輪供應規(guī)模較前兩輪顯著增加,一輪和二輪分別放出11和22宗地塊,本輪放出43宗地塊。最終來看,除了兩宗終止出讓外,其余41宗全部成交。另外,與已舉行第三輪土拍的青島、廈門、杭州、上海等城市而言,武漢本輪土拍熱度也屬于末位水平,整體表現較為平淡。
二、僅有兩宗地塊溢價出讓,最高溢價為5%
本輪土拍9成以上地塊底價成交,僅有兩宗地塊溢價成交,其中,硚口區(qū)夢澤湖西路以南、華山路以西地塊,4家房企參與競拍,最終觸頂“熔斷”,進入現場搖號,最后被武漢華鼎創(chuàng)投置業(yè)開發(fā)有限公司以4.47億元摘得,溢價率5%,是全場唯一觸頂也是溢價率最高的地塊。另一宗溢價地塊是東西湖區(qū)創(chuàng)慧路以北、徑西十路以西地塊,由武漢臨空港網安建設發(fā)展有限公司以總價6.5億元競得,溢價率 1.56%。
三、國資和地方城投仍為拿地主力
從拿地房企來看,國央企以及地方城投平臺仍然是拿地的主要力量。同時,本土民企如武漢華鼎創(chuàng)投置業(yè)、九坤地產、偉鵬等也均有斬獲。除此之外,本輪土拍也吸引了如珠海華發(fā)、廣東中交等外地大型房企的參與。華發(fā)以底價7.35億元拿下硚口區(qū)航空路15號(地大二期)地塊,值得注意的是,華發(fā)在此前曾以高溢價拿下地大一期地塊,打造了華發(fā)公園首府項目,本次再次拿下地大二期,憑借著優(yōu)越的地理位置未來或將打造為高品質住宅項目。
(諸葛找房)