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作者|陳盼盼

出品|焦點財經(jīng)

9月23日下午1點，來不及午休，豐臺區(qū)造甲村地塊抓緊時間開拍。首開率先舉牌，潤澤跟拍三輪退出，剩下城建、首開輪番競價15輪，直至競價上限，進入現(xiàn)房銷售面積競拍。

最后，又歷經(jīng)6輪爭奪，首開以38.295億+7000平米現(xiàn)房銷售面積拿下豐臺造甲村等地塊，溢價率15%，成交樓面價約6.9萬/㎡，住宅銷售指導價10.6萬/㎡。

隨即，競拍現(xiàn)場響起了掌聲，祝賀首開斬獲全場唯一的10W+售價地塊。

上一次響起掌聲還是在去年5月，北京第一次集中供地現(xiàn)場，外來房企卓越地產(chǎn)熬過一輪激烈廝殺，從3家聯(lián)合體手中奪得朝陽區(qū)金盞地塊。落槌瞬間，現(xiàn)場有人起立歡呼，掌聲慶祝。

彼時，房企還沒排隊“暴雷”。此后一年的北京土拍熱鬧不在，市場急速轉(zhuǎn)冷，民企無心拿地，央國企孤獨撐場，拿地熱情不高，底價成交成主流。

這一次略有不同。北京調(diào)整供地結構，拿出優(yōu)質(zhì)地塊，給足房企空間。供應的18宗地塊，超六成位于“三城一區(qū)”范圍或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊；七成項目位于軌道交通沿線；取消90/70戶型限制作為剛性約束；調(diào)低指導價，保證項目利潤，再次點燃房企拿地的熱情。

最終，18宗地吸引54家房企及聯(lián)合體報名，10宗地底價成交，8宗地溢價成交，攬金500.295，溢價率6.06%。

“相較于一輪集中土拍的4.46%、二輪土拍的5.35%，本輪土拍溢價率達到最高值。相較于舉行三輪土拍的杭州、青島、廈門等城來看，北京本輪土拍的溢價率也處于領先地位”，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出。

石景山五里坨“上新”

海淀、豐臺扛起大旗

經(jīng)歷了慘痛的流拍，朝陽退出北京第三批供應之列，反而由海淀、豐臺扛起大旗，兩區(qū)聯(lián)合推出7宗優(yōu)質(zhì)地塊，還沒開拍就賺足了“眼球”。

此外，石景山、大興、昌平、房山、密云、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、通州區(qū)均有供地，總規(guī)劃建筑面積147.5萬平方米；起始總價約471.7億元。不過，規(guī)模和起始價均低于第二輪集中供地。

9月22日，石景山、大興、房山、亦莊等10宗地因僅獲得一次報價，率先以底價成交，總成交金額156.8億元。其中，經(jīng)開區(qū)、密云、亦莊3宗地由區(qū)屬國企托底。石景山五里坨時隔五年的再次“上新”，但因新房庫存較多，且位置偏郊區(qū)，只有中交報名，被其以22.7億元的價格摘得。

與第二批供地相似，民企方面只有龍湖有所斬獲，其與北京建工以聯(lián)合體的方式底價24.3億元競得豐臺東河沿0011地塊，樓面價約2.19萬元/平方米，銷售指導價為4.6萬元/平方米。

在焦點研究院看來，底價成交地塊多位于順義、密云和房山等偏遠區(qū)域，且周邊配套設施缺乏，相對市場熱度較低，拿地企業(yè)以北京本土國企為主，兜底意味濃厚

另外，海淀、豐臺、昌平三區(qū)的8宗熱門地塊，因獲多家房企報價，毫無懸念地進去9月23日現(xiàn)場競拍階段，總起始價314.9億元。最終“不負眾望”，海淀西北旺2宗地、豐臺造甲村地塊，共3宗地以觸頂價+現(xiàn)房銷售面積的結果成交，其中海淀西北旺0013地塊觸及36000平方米的現(xiàn)房銷售面積頂部；另外5宗地均溢價成交，攬金343.5億元。

中海殺瘋了

華潤“啞火”

本輪北京土拍整體表現(xiàn)冷熱分明，競拍現(xiàn)場出現(xiàn)了不少戲劇化場面。

在此輪供地報名階段，華潤胃口最大，它曾在北京二輪供地中拿地數(shù)量和金額最多。據(jù)不完全統(tǒng)計，華潤其及聯(lián)合體合計報名9宗地塊；其次是中海，單獨報名7宗地，北京老牌國企首開報名了6宗地，金茂“重出江湖”，獨立報名5宗地，綠城報名4宗地。

但是觀眾沒有迎來一眾央國企激烈廝殺的名場面。

首先是華潤“啞火”。在線上出價環(huán)節(jié)，華潤及其聯(lián)合體有5宗塊均未出價，只底價斬獲拿下西紅門地塊。在線下競價環(huán)節(jié)，華潤有積極參與海淀0013、0015地塊是競價，不過沒有展現(xiàn)勢在必得的決心，兩次退出參與競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)。

其次是綠城、金茂“佛系”參戰(zhàn)，中途退出或放棄多宗地塊現(xiàn)場競價

最后，只有中海踴躍參“戰(zhàn)”，奪得海淀永豐、豐臺大紅門3宗熱門地塊，總成交價147.45億，成為本場土拍最大贏家。

9月23日，海淀區(qū)西北旺0013地塊首先開拍。中海與海開、華潤聯(lián)合體、保利聯(lián)合體等7家主體報價20余輪，進入競報現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，隨后5家房企將現(xiàn)房銷售面積推至上限。最后，中海在搖號環(huán)節(jié)中成為“幸運兒”，以41.975億元+36000㎡現(xiàn)房銷售面積順利摘得該地塊。

隨后開拍的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0015、0016地塊與0013地塊相鄰，在現(xiàn)場競價30余輪后達到上限價55.775億元，進入競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。本來是1000平方米起叫，但是中海直接以4000平方米的現(xiàn)房銷售面積競拍成功，速度之快引起現(xiàn)場一片嘩然。

豐臺區(qū)大紅門板塊近年來供地較少，此次一口氣推出2宗優(yōu)質(zhì)地塊。23日下午，中海與金茂經(jīng)過5輪競價，以49.7億元豐臺大紅門0004地塊，溢價率3.54%。金茂與金隅又歷經(jīng)5輪競價，拿下相鄰的大紅門0008地塊，溢價率4.1%。

豐臺槐房村和新宮村舊村改造地塊有6家房企報名，現(xiàn)場有華潤聯(lián)合體、建發(fā)、首開+保利聯(lián)合體競價至上限價33.81億元后進入搖號環(huán)節(jié)。最后，僅建發(fā)一家提交了搖號申請書，其他開發(fā)商放棄參加搖號環(huán)節(jié)。

昌平區(qū)中關村地塊壓軸出場，吸引了包括城建、綠城、首開、建發(fā)、中海、金茂在內(nèi)的6家房企報名。但現(xiàn)場競買過程中，建發(fā)舉第一手牌，隨后無房企繼續(xù)報價，直接由建發(fā)32.7億摘得該地。

海淀永豐0019、0018地塊是本輪供地起始價最高、開發(fā)挑戰(zhàn)最大的一宗地，不僅附帶了補充配套的F3多功能用地，還有2.66萬平方米的自持規(guī)模。 最終由海開以53.18億元“托底”，溢價率4.48%。

焦點研究院指出，23日競拍地塊多位于熱門區(qū)域，周邊已有項目熱銷，在市場較為冷淡的時候，房企出于對投資安全性的考慮，拿地偏謹慎，在熱門城市，熱門地段面向主流人群開發(fā)項目拿地成為品牌房企的拿地共識。

關鍵詞： 銷售面積 溢價成交 萬平方米