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這兩天，人民幣破7，成了最熱門(mén)的話題。

所謂破7，就是人民幣兌美元的匯率突破了7這個(gè)關(guān)口。簡(jiǎn)單直白點(diǎn)說(shuō)，就是人民幣貶值了。

其實(shí)大家關(guān)心的并不是人民幣貶不貶值，而是人民幣貶值給普通人的生活帶來(lái)哪些影響。尤其是對(duì)房子、房?jī)r(jià)的影響。畢竟，當(dāng)下老百姓的主要資產(chǎn)就是房產(chǎn)。那么，人民幣貶值，究竟會(huì)怎么樣影響房?jī)r(jià)呢？我們今天就來(lái)聊聊這個(gè)大家都很關(guān)心的話題。

過(guò)去十幾年中國(guó)房?jī)r(jià)大漲的原因有很多種，其中之一就是人民幣升值，從而吸引了大量外資投資房產(chǎn)獲利。假設(shè)房?jī)r(jià)漲8%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略估算出外資可以賺11%。

反之，人民幣貶值，美元升值，外資會(huì)考慮賣(mài)掉房產(chǎn)、換成美元、撤出中國(guó)，錢(qián)少了，包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格，自然就會(huì)下降。所以經(jīng)驗(yàn)之談就是，人民幣升值，房?jī)r(jià)漲；人民幣貶值，房?jī)r(jià)降。

人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)影響還有第二個(gè)路徑。我們都知道，去年，2000億美元債已經(jīng)放倒了不少房企，造成不少項(xiàng)目停工爛尾，讓投資人和剛需都不敢輕易買(mǎi)房。

今年二季度，房地產(chǎn)美元債高達(dá)4200多億，這才是對(duì)房企真正的考驗(yàn)。人民幣對(duì)美元貶值后，無(wú)疑是雪上加霜：原來(lái)1美元的債用人民幣6塊錢(qián)還，現(xiàn)在需要7塊錢(qián)還，相當(dāng)于外債增加了。

這或許能從一定程度上解釋，為什么我國(guó)新一輪救市政策密集出臺(tái)，卻總不見(jiàn)效果！

因?yàn)榇蠹覍?duì)對(duì)樓市的預(yù)期變差了，信心崩了！

關(guān)鍵詞： 人民幣貶值 雪上加霜 哪些影響