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世界聚焦:陳淮: 住有所居,保證需求首先要保護(hù)購房者

時(shí)間 : 2022-08-09 17:50:05來源 : 金融界


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8月9日,觀點(diǎn)2022博鰲房地產(chǎn)論壇如期舉行,社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮發(fā)表了“房地產(chǎn)周期與未來”主題演講。

陳淮直言,危機(jī)怎么造成的?政策的不完善,開發(fā)商盲目擴(kuò)張以及原有制度缺陷等多方面因素造成的。

在行業(yè)變革中,有房企“死了”,“企業(yè)死了,資產(chǎn)不會死的,沒有誰能把土地帶走,沒有誰能把市場帶走?!?

“那怎么挽救呢?是救企業(yè),還是救實(shí)控人、投資人?還有的說要救這些爛尾的項(xiàng)目,包括保交房,其實(shí)這些都有道理,保交房也是必要的,但不一定是根本的?!标惢凑J(rèn)為首先要做的是要保市場、保需求,保護(hù)這個(gè)市場最重要的人群購房人。

“沒有他們就不需要開放商,沒有他們的需求我們根本不需要保交房?!彼硎?,解決目前危機(jī)首先要保市場、保需求,保護(hù)這個(gè)市場最重要的人群——購房人。

陳淮表示,銀行把利率上漲的水平幾乎轉(zhuǎn)嫁到購房人,也就是按揭貸款人身上了,綁架了購房人的個(gè)人信用為開發(fā)商擔(dān)保。開發(fā)商也把銷售的風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)以及能不能交房的風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁到一個(gè)單獨(dú)的環(huán)節(jié),也就是購房人身上,大家都把矛盾集中在一個(gè)人身上了。

陳淮認(rèn)為,今后的政策就按照兩句話走就不錯(cuò)。第一住有所居,讓所有人都有房子住就是我們的目標(biāo),不應(yīng)該有住房困難而不得的人,讓所有人都有房子住。第二個(gè)房子是給人住的,讓所有的房子都住進(jìn)人。

關(guān)鍵詞: 們的目標(biāo) 城鄉(xiāng)建設(shè) 按揭貸款