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天天看點(diǎn):中簽后棄選與流搖現(xiàn)象“齊飛” 杭州新房搖號(hào)人數(shù)銳減30萬(wàn)

時(shí)間 : 2022-08-03 20:42:27來(lái)源 : 財(cái)聯(lián)社


(資料圖片)

杭州部分區(qū)域即將迎來(lái)新房供應(yīng)的小高峰。

據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì),勾莊為杭州下半年新房供應(yīng)量最大的板塊,該板塊即將上市的房源數(shù)量將超過(guò)7000套,而綠城、濱江、萬(wàn)科、越秀等房企在該板塊所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,均有房源上市。此外,未來(lái)科技城和南部臥城板塊的新房供應(yīng)量,分別超過(guò)5200套、4400套。

然而,供應(yīng)量增加之際,杭州市場(chǎng)的成交熱度卻有所下降。近期杭州一些熱門(mén)樓盤(pán)出現(xiàn)購(gòu)房者搖號(hào)中簽后,在選房環(huán)節(jié)選擇了棄選,位于濱江區(qū)的改善性樓盤(pán)“綠城華潤(rùn)曉月映翠”,成為其中一個(gè)案例。

7月底,“綠城華潤(rùn)曉月映翠”推出372套房源,有809戶(hù)家庭參與登記,但在實(shí)際選房環(huán)節(jié),僅有635組簽到選房,有100多組家庭棄選。

一家浙江房企市場(chǎng)部經(jīng)理對(duì)記者表示,隨著杭州市場(chǎng)熱度下降,近期熱門(mén)樓盤(pán)出現(xiàn)了購(gòu)房者中簽后又棄選,反映出需求端的一些微妙變化。“接下來(lái)這種棄選的情況是否會(huì)增加,還有待觀察?!?

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),杭州去年上半年推盤(pán)數(shù)量超過(guò)6萬(wàn)套,登記報(bào)名參加搖號(hào)人數(shù)高達(dá)41萬(wàn);今年上半年杭州推出新房規(guī)模約3.66萬(wàn),登記報(bào)名參加搖號(hào)人數(shù)降至10.3萬(wàn)。

“杭州今年推盤(pán)量有所下降,但搖號(hào)人數(shù)回落幅度也不小。各板塊中簽率差異較大,湖濱、奧體、錢(qián)江新城等熱點(diǎn)板塊中簽率在10%以?xún)?nèi),但外圍區(qū)域中簽率明顯提高。平均下來(lái),上半年新盤(pán)中簽率在35%左右,較去年約22%的中簽率出現(xiàn)較大幅度提升。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示。

值得一提的是,今年杭州部分樓盤(pán)的中簽率超過(guò)了50%。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì),三墩板塊紫閱云宸里中簽率53.4%、鐵路北板塊棠源美宸里中簽率54.3%、華豐板塊的春樾星宸中簽率59.5%。

除部分熱門(mén)樓盤(pán)購(gòu)房者中簽后棄選,流搖成為今年杭州遠(yuǎn)郊樓盤(pán)較為普遍的一種現(xiàn)象。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),今年上半年,杭州有近30個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)流搖,其中包括浦沿、仁和、新塘、富春、場(chǎng)口等板塊新房。

另?yè)?jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),杭州7月新建商品住宅新增供應(yīng)面積119萬(wàn)平方米,環(huán)比下降24%,同比增長(zhǎng)12%;1-7月累計(jì)新增供應(yīng)面積644萬(wàn)平方米,同比下降30%。

新房成交方面,杭州7月新建商品住宅成交面積89萬(wàn)平方米,環(huán)比、同比均下降30%;1-7月成交面積531萬(wàn)平方米,同比下降63%。

受供求關(guān)系變化影響,杭州新房庫(kù)存量上升,消化周期也因此變長(zhǎng):杭州7月新建商品住宅庫(kù)存量682萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)14%;消化周期7.2個(gè)月,而去年7月的消化周期為0個(gè)月。

高院生指出,杭州樓市熱度回落有供求關(guān)系、市場(chǎng)預(yù)期等多方面原因,但其中一個(gè)主要原因是,同區(qū)域新房、二手房之間的價(jià)差變小。

“去年杭州出現(xiàn)千人搖、萬(wàn)人搖,一個(gè)主要原因?yàn)橥瑓^(qū)域新房?jī)r(jià)格大幅低于二手房,這意味著只要搖中新房便可賺到較為可觀的價(jià)差。今年房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象仍然存在,但一些區(qū)域二手房?jī)r(jià)格較去年有所回落,加之市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)上漲速度放緩,市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了不小變化,這對(duì)市場(chǎng)成交熱度產(chǎn)生了不小影響?!备咴荷诮邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)。

二手房方面,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),杭州7月二手房成交面積45萬(wàn)平方米,環(huán)比下降18%,同比下降12%;今年1-7月,杭州二手房成交面積246萬(wàn)平方米,同比下降幅度達(dá)51%。

中指院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,穩(wěn)地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)有重要意義,各地因城施策對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整之際,包括杭州、南京等熱點(diǎn)城市在內(nèi),如果市場(chǎng)不穩(wěn)預(yù)計(jì)仍會(huì)繼續(xù)出臺(tái)扶持政策。

“在供需兩端,政策優(yōu)化調(diào)整力度有望進(jìn)一步加大。二線城市限購(gòu)、限貸、限售等政策,可能會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化,而‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策如果得以放松,將有助于改善性住房需求釋放?!标愇撵o表示。

關(guān)鍵詞: 萬(wàn)平方米 成交面積 同比下降